Charmantes Apartment mit zentraler Lage

Kaufpreis

199.000,00 €

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	30,13 m²		Nutzfläche ca.	31,47 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	1994
Etage	2 von 5		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Charmantes Apartment in zentraler Lage

Das 1994 erbaute Mehrfamilienhaus mit 5 Etagen befindet sich in einer gut angebundenen Lage von
Dachau. Die angebotene Wohnung verfügt über einen gemütlichen, hellen Wintergarten und wird möbliert vermietet.

Das angebotene Apartment liegt im 1. Obergeschoss des Hauses. Über die Wohnungseingangstür betreten Sie den Dielenbereich, welcher mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Im hell gefliesten Badezimmer gibt es neben einem Waschbecken und einem WC, eine geräumige Badewanne. Die Wohnung bietet außerdem einen repräsentativen Wohn- und Essbereich, eingerichtet mit einem praktischen Sofa, welches beliebig auch zum Bett umfunktioniert werden kann. Die dazugehörige, offene Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Ein Tresen, an dem zwei Barhocker stehen, bietet sich als Essmöglichkeit an. Inbegriffen ist zudem ein Kleiderschrank im Wohnzimmer, der fest mit der rückwärtigen Wand verbaut ist. Highlight der Wohnung ist der gemütliche Wintergarten, in dem beispielsweise ein Arbeitsplatz errichtet werden kann.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerabteil und einem Tiefgarageneinzelstellplatz.

Die Wohnung ist seit 01.01.2023 für € 540,00 Kaltmiete (€ 270,00 NK --> Gesamtmiete i.H.v. € 810,00) vermietet.

- Baujahr 1994
- Etage 5 (1. Obergeschoss)

- Wintergarten mit großer Fensterfront
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Einbauküche
- Badewanne

- Tiefgarageneinzelstellplatz
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Standard-Ausstattung
Wintergarten
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen
Badewanne
Offene Küche
Fahrradraum
Vermietb. Fläche: 30.13qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Hausgeld: 477,05 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• vermietet
• Haustiere erlaubt
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	87.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2028/07/01

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

DACHAU

Die nordwestlich von München gelegene Große Kreisstadt Dachau, mit 48.000 Einwohnern die größte Stadt im Münchner Umland, bietet eine interessante Kulturlandschaft sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten.

Die Suburbanisierung seit den 1980er-Jahren sowie die stetig steigende Attraktivität der Metropolregion München haben in den letzten etwa 30 Jahren zu einem Zuzug von fast 10.000 Menschen geführt, ein weiteres Wachstum sowie eine damit verbundene Zunahme der Bedeutung und Lebensqualität der ohnehin schon beliebten Stadt sind zu erwarten.

Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung nach München sowie an die Autobahn.

Die Wohnung liegt in einer sehr schön gelegenen Wohnanlage in einem ruhigen Wohngebiet. Insbesondere die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulen sind fußläufig zu erreichen.

+ mehrere Restaurants in unmittelbarer Umgebung
+ nur wenige Gehminuten zum Dm - Drogeriemarkt & Lidl
+ nur 4 min mit dem Auto zum ASV Dachau - Jugendsportanlage
+ nur wenige Gehminuten zur Bushaltestelle (Buslinien: 702, 710, 716, 744)
+ nur wenige Fahrminuten zur Autobahn (A8, A99, A9)

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Frau Laura Riepl (Immobilienkauffrau (IHK)) Innere Wiener Straße 13 81667 München / Haidhausen

Telefon	089 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
Fax	089 66 67 68 920
URL	www.grafimmo.de