AIGNER - Vielfältig nutzbar, helle Maisonettewohnung mit Einliegerwohnung

Kaufpreis

695.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	129,68 m²		Zimmeranzahl	4.5
Baujahr	1993		Verfügbar ab	sofort
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Die helle Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 5 Parteien-Hauses. Besonders angenehm sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob große 5,5 Zimmer Maisonettewohnung oder 3,5/4,5 Zimmer mit zusätzlicher Einliegerwohnung sind viele Aufteilungen möglich. Jeder Wohnbereich hat ein Bad und Küche/Kochecke.
Das Wohnhaus wurde 1993 in massiver Ziegelbauweise erstellt und seitdem vom Bauträger selbst gehalten. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und beide Bereiche sind mit einer Innentreppe und dem Treppenhaus außen verbunden und erreichbar. Derzeit ist ein Teil im Dachspitz als Einliegerwohnung vermietet und könnte die Hauptwohnung ergänzen. Eine Verbindung ist über den Galeriebereich vorhanden.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile und ein Kellerraum im UG dazu. In der Tiefgarage haben Sie noch zwei Einzelstellplätze zur Verfügung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 695.000 Euro + 2x 15.000 Euro TG-Stellplätze = 725.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- Einbauküche
- Parkett
- 3,5/4,5 Zi.-Whg. + Einlieger-Whg.
- Einliegerwohnung ca. 33 m², EBK, Bad
- helle Südausrichtung
- Wohnbereich in 2 Räume aufteilbar
- Tageslichtbad mit Wanne und WMA
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Gäste WC
- insgesamt 3 Bäder
- 1 Küche
- 2 Kochnischen
- Gemeinschaftsgarten
- 2 Kellerabteile
- 1 Kellerraum
- 2 TG-Einzelstellplätze

4 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 128,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1993

Hausgeld: 578,00 EUR

• Keller
• Einliegerwohnung
• 2 Garagen
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	128.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	28.01.2014

Im beliebten Stadtteil Mitterndorf, von der Straße abgewandt gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die S-Bahnhaltestelle Dachau Bahnhof erreichen Sie mit dem Bus in ca. 10 Minuten. Von dort aus fährt die Regionalbahn in ca. 11 Minuten (die S-Bahn in ca. 20 Minuten) in die Stadtmitte Münchens.
Mit der Bahn-Verbindung nach München, nahegelegenen Autobahnanschlüssen und dem Flughafen München verfügt Dachau über eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die oberbayerische Kreisstadt Dachau mit ihrer 1200-jährigen Geschichte bietet vielfältige Sehenswürdigkeiten, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und einen idealen Ausgangspunkt zur Erkundung des reizvollen Umlandes. Vom Schlossgarten eröffnet sich dem Besucher ein einmaliger Fernblick über die nur 16 km entfernte Landeshauptstadt München bis hin zu den Alpen.

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