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    AIGNER - Kapitalanlage mit Potenzial: vermietete 2 Zimmer Wohnung in Dachau

    239.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    39,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1986
    Außenansicht AIGNER - Kapitalanlage mit Potenzial: vermietete 2 Zimmer Wohnung in Dachau
    Außenansicht
    • Außenansicht AIGNER - Kapitalanlage mit Potenzial: vermietete 2 Zimmer Wohnung in Dachau
    • Balkonaussicht AIGNER - Kapitalanlage mit Potenzial: vermietete 2 Zimmer Wohnung in Dachau
    • Küche AIGNER - Kapitalanlage mit Potenzial: vermietete 2 Zimmer Wohnung in Dachau
    • Schlafzimmer AIGNER - Kapitalanlage mit Potenzial: vermietete 2 Zimmer Wohnung in Dachau
    • Grundriss AIGNER - Kapitalanlage mit Potenzial: vermietete 2 Zimmer Wohnung in Dachau

    Wohnung kaufen in Dachau

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (36167 / ID: 21225353)
    85221 Dachau
    Deutschland / Dachau (Stadt)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Kira Bögl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    239.000,00 €
    Preis/m²
    6.250,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    39,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1986
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    5.580,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie sind in Dachau auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit Potenzial? Dann haben wir das perfekte Anlageobjekt für Sie!
    Die seit April 2008 vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Herzen von Dachau Süd.
    Sie betreten die Wohnung über einen Flur, welcher Sie linker Hand in das Schlafzimmer, geradeaus in das Tageslichtbad und rechter Hand in den Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche führt. Hier schließt sich der nach Süden ausgerichtete Balkon an.
    Zu der Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil mit genügend Stauraum.
    Das Gebäude verfügt über gepflegte Außenanlagen sowie eine eigene Tiefgarage, wobei die Wohnung selbst über keinen eigenen Tiefgaragenstellplatz verfügt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 55 Wohneinheiten.
    Die monatliche Miete beträgt derzeit 465,00€ kalt (zzgl. 44,00€ Nebenkosten und 50,00€ Heizkosten) und wurde seit dem Jahr 2013 nicht mehr erhöht. Mieterhöhungspotenzial ist somit gegeben.
    Das Hausgeld liegt aktuell bei 208,00€.

    - großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche
    - Tageslichtbad
    - Balkon
    - seit 2013 keine Mieterhöhung
    - Kaltmiete 465,00€
    - Hausgeld 208,00€
    - Parkmöglichkeiten vor dem Haus
    - Kellerabteil
    - gepflegte Außenanlage
    - Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger:
    Energiekennwert: 170 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart:
    Baujahr: 1986

    Hausgeld: 208,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 5580.00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    170.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.10.2017
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die oberbayerische Kreisstadt Dachau mit ihrer 1200-jährigen Geschichte bietet vielfältige Sehenswürdigkeiten, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und einen idealen Ausgangspunkt zur Erkundung des reizvollen Umlandes. Vom Schlossgarten eröffnet sich dem Besucher ein einmaliger Fernblick über die nur 16 km entfernte Landeshauptstadt München bis hin zu den Alpen. Mit der S-Bahn-Verbindung nach München, nahe gelegenen Autobahnanschlüssen und dem Flughafen München verfügt Dachau über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohngegend in Dachau Süd mit einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in nur wenigen Fahrtminuten zu erreichen. Vor der Wohnanlage gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und Besucher.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Kira Bögl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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