AIGNER - Extraklasse in der Altstadt, modernstes Wohnen in historischem Ambiente

Kaufpreis

1.315.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	148,90 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1854		Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Etage	2		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Das denkmalgeschützte Kraisy-Anwesen geht mit seiner Geschichte bis über das Jahr 1618 zurück. Über die Jahrhunderte mit verschiedensten Nutzungen und Neuerstellung 1851 wurde das Haus im Jahr 2000 komplett kernsaniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Jetzt befindet sich in Herzen der Altstadt Wohnraum mit exklusiver Ausgestaltung.
Diese Wohnung befindet sich im zweiten Stock des Altbau-Mehrfamilienhauses. Besonders angenehm ist hier die helle Süd/West-Ausrichtung. Insgesamt wurde im Haus ein sehr guter Kontrast von Altbestand und moderner Sanierung gewählt.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die hohe Deckenhöhe und die gehobene Ausstattung auf. Zusammen mit der großzügigen Raumaufteilung bietet die Immobilie höchstes Maß an Lebensqualität. So entstanden zwei Wohn-/Essbereiche, zwei Bäder, ein Büro und ein Schlafzimmer. Bei Bedarf kann ein weiterer Raum, zur 5-Zimmer Wohnung, abgeteilt werden.
Von der Straße abgewandt rundet der sonnige Balkon das Anwesen perfekt ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.315.000 Euro + 15.000 Euro Außenstellenplatz = Gesamtkaufpreis 1.330.000 Euro.

- herausragende, offen gestaltete Einbauküche
- Massivholzbar mit Kücheninsel und versenkter Steckdose
- hochwertigste Elektrogeräte
- Dunstabzug mit Außenanschluss
- überwiegend LED-Spots in der ganzen Wohnung
- Doussie Tropenholzparkett
- ideal sanierte Bäder
- Doppelwaschtische in beiden Bädern
- Regendusche und Badewanne
- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gäste-WC
- 2x Abstellkammern mit Einbauschränken
- begehbarer Garderobenschrank
- 3-fach verglaste Fenster/ straßenseitige Fenster mit zusätzlichem Schallschutz
- Markise mit zusätzlichem senkrechten Sonnenschutz
- Kellerabteil
- Außenstellplatz
- neuer Heizkessel
- Glasfaseranschluss
- Modernisierung der Elektroinstallation
- neu renoviertes Treppenhaus

2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1854

Hausgeld: 537,00 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

denkmalgeschützt

• Altbau
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Stellplatz

Die einzigartige Wohnung befindet sich in bester Lage der charmanten Dachauer Altstadt.

Die Große Kreisstadt Dachau mit seinen gut 49.000 Einwohnern hat eine sehr lange und kulturelle Vergangenheit. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und gewährleistet eine hohe Lebensqualität.

Naherholungsgebiete sind schnell und bequem erreichbar, ebenso die Landeshauptstadt München (zum Zentrum ca. 15 km über B471, S-Bahn S2) wie diverse Autobahnen (A8, A9, A99 und A92) und der Flughafen München Franz-Josef-Strauß.

Die liebenswerte Stadt bietet eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Schulangebot (Grund- und Mittelschulen, Realschule sowie zwei Gymnasien, private Wirtschaftsschule), eine Vielzahl von Kindergärten und ein großes Klinikum.

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