AIGNER- Loftwohnung mit 180 Grad Ausblick über die Dächer von Dachau

Kaufpreis

430.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	65,00 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1996		Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in der Nähe der Dachauer Altstadt? Eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine kleine Eigentümergemeinschaft sind Ihnen wichtig?
Dann sollten Sie unbedingt weiter lesen.
Das hier offerierte Apartment liegt im Dachgeschoss eines 7 Parteien Hauses welches im Jahr 1996 erbaut wurde. Die Immobilie überzeugt auf ca. 65 Quadratmetern und mit einer stattlichen Grundfläche von ca. 90 Quadratmetern mit einem Loft ähnlichen, offenen Wohnkonzept auf mehreren Ebenen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Schwedenofen erstreckt sich einladend auf der ersten Ebene und wird durch den verglasten Wintergarten mit 180 Grad Ausblick komplementiert. Dieser lädt mit einem tollen Ausblick über die Dächer von Dachau zu gemütlichen Abenden zum Entspannen ein.
Auch das Badezimmer wurde mit ca. 11 Quadratmetern großzügig geplant und besticht mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist jedoch der offene, leicht erhöhte Schlafbereich mit einer pyramidenförmigen Glaskuppel, welche einen unvergleichlichen Blick in den Sternenhimmel garantiert. Zur Immobilie gehören des Weiteren zwei Duplexstellplätze im Innenhof.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Dachgeschosswohnung 430.000 Euro + 2x Duplexstellplätze 30.000 Euro = 460.000 Euro.

- zentrale Wohnlage
- kleine WEG
- offener Wohnbereich mit Loftcharakter
- Ankleide
- großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Einbauküche
- Schwedenofen
- Fußbodenheizung
- Panoramadach über dem Bett
- Wintergarten mit 180 Grad Ausblick über die Dächer von Dachau
- zwei Duplexstellplätze

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1996
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 200,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

Hausgeld: 254,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• 2 Garagen

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	200.80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	11.01.2019		Energieeffizienzklasse	G

Die liebenswerte Kreisstadt Dachau mit ihrer 1200-jährigen Geschichte ist nicht umsonst ein gefragter Wohnort: Neben einer urbanen Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und einem großen kulturellen Angebot, bieten außergewöhnliche Sehenswürdigkeiten wie das nahe an Ihrem neuen Wohnort gelegene Schloss von dem aus dank seiner Lage auf einem kleinen Hügel man einen einmaligen Fernblick über München bis hin zu den Alpen genießt und die reizvolle Umgebung eine hohe Lebensqualität auszeichnet.
Quasi vor der Haustüre finden Sie erholsame Spaziermöglichkeiten entlang der idyllischen Amper oder auch durch die einzigartige Moorlandschaft des Dachauer Mooses mit seinen Streuwiesen, Kiefernwäldern und Auen.
Die sehr gute Verkehrsinfrastruktur ist legendär: Schon 1867 erhielt die Region um Dachau Anschluss an die Bahnstrecke München – Ingolstadt.
Heute gewährleistet nicht nur die S-Bahn eine unkomplizierte Anbindung an die Landeshauptstadt, auch die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse sorgen für schnelle und kurze Wege. Geschichtlich hat die Region ebenfalls einiges zu bieten:
Die wunderbare Naturumgebung zog ab der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts viele Maler an, sodass Dachau neben Worpswede die bedeutendste Künstlerkolonie in Deutschland darstellt.
Unsere Erfahrung zeigt: Wer hier lebt, möchte nicht mehr weg!

Aigner Immobilien GmbH Frau Kira Bögl Ruffinistr. 26 80637 München

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