Perfekte Kapitalanlage - Moderne Studenten-WG in zentraler Lage der Hochschulstadt Coburg

Kaufpreis

325.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	95,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1906		Verfügbar ab	nach Absprache
Etagenanzahl	3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	sonstiges		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe, Strom

Die moderne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde Ende 2020 in ihrer jetzigen Form erstellt.
Sie gehört zu einem 1906 massiv errichteten Gebäude, dass 2007 kernsaniert wurde. Dieses umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Ein Aufzug steht den Wohnungen zur Verfügung. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1100 m².
Bei den Umbauarbeiten 2020 wurde viel Wert auf gehobene Qualität und Ästhetik gelegt.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Küche. Der Flur bietet viel Platz für Garderobe.
Insgesamt besitzt sie eine Wohnfläche von ca. 96 m².
Durch die hohen Decken und den großen Fenstern wirkt der Wohnbereich hell und freundlich.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze und ein Kellerraum.

Das Gebäude besitzt neben einer Gas-Zentralheizung noch eine Geothermieanlage.
Zusätzlich wird eine Solaranlage für die Warm-Wasser-Aufbereitung genutzt.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt.
Die Küche und die zwei Badezimmer sind gefließt. In den Wohnräumen und dem Flur ist ein helles Escheparkett verlegt worden.
In einem Badezimmer befindet sich eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche. Hier befindet sich auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Das zweite Bad verfügt über eine moderne Duschkabine.
Die Wohnung besitzt eigene Zähler und Ablesegeräte. Ausserdem verfügt sie über eine Gegensprechanlage.

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Hausgeld: 370,00 EUR

• Altbau
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie
Endenergieverbrauch	38,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	23.04.2020
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	2030/04/23
Baujahr (gemäß Energiepass)	1906

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Coburg.
In wenigen Schritten erreicht man bequem den Coburger Marktplatz, den zentralen Busbahnhof und den Bahnhof.

In fußläufiger Umgebung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Kino und das Aquaria-Schwimmbad ist bequem zu Fuß zu erreichen.
Ein reichhaltiges Angebot der Coburger Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe.

Durch die naheliegende B4 haben Sie direkten Anschluss an die A 73.
Coburg besitzt durch einen gut ausgebauten Schienenverkehr einen ICE-Anschluss.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Kerstin Weigerstorfer (Gebietsleiterin) Am Schnettengraben 17 96271 Grub a. Forst

Telefon	09560 9803-17
Fax	09560 9803-18
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