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    Tolle Gelegenheit für Eigennutzer! Vier Zimmer - 106 m² - in gefragter Lage im Chemnitzer Südwesten

    223.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    106,46 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1996
    Rückseite mit Hof Tolle Gelegenheit für Eigennutzer! Vier Zimmer - 106 m² - in gefragter Lage im Chemnitzer Südwesten
    Rückseite mit Hof
    • Rückseite mit Hof Tolle Gelegenheit für Eigennutzer! Vier Zimmer - 106 m² - in gefragter Lage im Chemnitzer Südwesten
    • Vorderansicht Tolle Gelegenheit für Eigennutzer! Vier Zimmer - 106 m² - in gefragter Lage im Chemnitzer Südwesten
    • Rückseite  und Eingang zum Haus Tolle Gelegenheit für Eigennutzer! Vier Zimmer - 106 m² - in gefragter Lage im Chemnitzer Südwesten
    • Treppenhaus Tolle Gelegenheit für Eigennutzer! Vier Zimmer - 106 m² - in gefragter Lage im Chemnitzer Südwesten
    • 2. OG Diele Tolle Gelegenheit für Eigennutzer! Vier Zimmer - 106 m² - in gefragter Lage im Chemnitzer Südwesten
    • Küche Tolle Gelegenheit für Eigennutzer! Vier Zimmer - 106 m² - in gefragter Lage im Chemnitzer Südwesten
    • Wohnen u. Essen Tolle Gelegenheit für Eigennutzer! Vier Zimmer - 106 m² - in gefragter Lage im Chemnitzer Südwesten
    • Terrasse Tolle Gelegenheit für Eigennutzer! Vier Zimmer - 106 m² - in gefragter Lage im Chemnitzer Südwesten
    • 2. OG Bad Tolle Gelegenheit für Eigennutzer! Vier Zimmer - 106 m² - in gefragter Lage im Chemnitzer Südwesten
    • DG Bad Tolle Gelegenheit für Eigennutzer! Vier Zimmer - 106 m² - in gefragter Lage im Chemnitzer Südwesten
    • Keller Tolle Gelegenheit für Eigennutzer! Vier Zimmer - 106 m² - in gefragter Lage im Chemnitzer Südwesten
    • Tiefgarage Tolle Gelegenheit für Eigennutzer! Vier Zimmer - 106 m² - in gefragter Lage im Chemnitzer Südwesten
    • Grünfläche mit Spielplatz Tolle Gelegenheit für Eigennutzer! Vier Zimmer - 106 m² - in gefragter Lage im Chemnitzer Südwesten
    • 2. Obergeschoss Tolle Gelegenheit für Eigennutzer! Vier Zimmer - 106 m² - in gefragter Lage im Chemnitzer Südwesten

    Wohnung kaufen in Chemnitz

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (43110102-05120 / ID: 22080963)
    09117 Chemnitz
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Franka Steinkopf-Bartsch (Gebietsleiterin)
    Augustusburger Straße 189
    09127 Chemnitz
    https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
    0174 3719793
    Kosten
    Kaufpreis
    223.000,00 €
    Preis/m²
    2.047,72 €
    Provision
    4,76 %
    Rendite
    4.1
    Details
    Wohnfläche ca.
    106,46 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1996
    Verfügbar ab
    01.08.2022
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese schöne Vier-Zimmer-Maisonettewohnung im gefragten Chemnitzer Stadtteil Siegmar, idyllisch und ruhig gelegen, bietet auf ca. 106,50 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen viel Wohnkomfort. Sie erstreckt sich vom 2. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss eines im Jahr 1996 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt mit praktischen Grundrissen in beiden Etagen, zwei Bädern, einem großen Balkon und attraktiver offener Dachgestaltung in den oberen Zimmern.
    Der Wohnungseingang befindet sich im zweiten Obergeschoss. Man betritt die Diele, von der Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche und Bad abgehen. Von der Diele gelangt man auch auf den langgestreckten, interessant geschnittenen Balkon, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist.
    Das helle Wohnzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern und einer zweiflügeligen Glastür zum Balkon ist schön geschnitten und mit rund 25 m² komfortabel groß. Auch ein Essbereich ist hier integrierbar. Eine hübsche Küche, die erst 2012 von den jetzigen Eigentümern neu eingebaut wurde und in der auch ein kleiner Tisch und vier Stühle Platz finden, das Bad mit WC, Handtuchheizkörper und Wanne sowie das Schlafzimmer komplettieren das Untergeschoss der Wohnung.

    Eine knapp 90 Zentimeter breite Treppe aus Stahl führt ins obere Geschoss. Auch hier hat man eine kleine Diele als Ausgangspunkt für die dort befindlichen Räume. Von ihr gehen das hübsche Bad, das mit Wanne, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet ist, sowie zwei weitere, durch ihre Öffnung bis zum Dachspitz sehr interessanten Räume, hier als Kinderzimmer genutzt, ab.

    Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragen- sowie ein Außenstellplatz für PKWs.
    Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme der Stadt Chemnitz. In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung installiert.

    Der Außenbereich hinter dem Wohnhaus, wo auch die Hauseingänge liegen, ist durchdacht konzipiert. Neben den Außenstellplätzen für die PKWs findet sich eine größere Grünfläche mit Bänken zum Sitzen und einen Spielplatz mit verschiedenen Spielgeräten.

    Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist voraussichtlich ab September 2022 verfügbar.

    Die angebotene Vier-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen, die sich im 2. Ober- und im Dachgeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses befinden. Die ca. 106,50 m² verteilen sich wie folgt:

    2. Obergeschoss
    • Diele - 14,42 m²
    • Bad – 5,25 m²
    • Wohnzimmer – 24,72 m²
    • Schlafzimmer – 10,41 m²
    • Küche – 7,00 m²
    • Terrasse – 12,20 m² (angerechnet zu ein Halb, 6,10 m²)

    Dachgeschoss
    • Diele – 6,17 m²
    • Kinderzimmer I – 12,78 m²
    • Kinderzimmer II - 15,21 m²
    • Bad – 4,47 m²

    Inkludierte Besonderheiten:
    - Fernwärme
    - praktische Schnitte
    - großzügiges Wohnzimmer
    - Laminatfußböden in den Wohnräumen
    - Fliesen in Küche und Bädern
    - Einbauküche, Baujahr 2012 – kann mit erworben werden
    - Fußbodenheizung in allen Räumen
    - Abstellraum im Keller
    - gemeinschaftliche Nutzung Fahrradkeller
    - Garten- und Spielplatzmitbenutzung

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Breitbandzugang: mit bis zu 250 Mbit/Sec
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 12.4qm


    Zusätzliche Angaben Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
    Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

    FINANZIERUNG:

    Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

    Hausgeld: 384,80 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 9140 EUR
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    85,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    17.01.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/01/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Maisonettewohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Chemnitzer Stadtteil Siegmar. Das Viertel ist geprägt von architektonisch anspruchsvoller Wohnbebauung, neben Mehrfamilienhäuser sind auch attraktive Stadtvillen typisch für das Straßenbild. Hier im Südwesten von Chemnitz finden sich viele beliebte und nützliche Einrichtungen und Locations.
    Im Umfeld des Wohngebietes steht eine gute Infrastruktur zur Verfügung. Unter anderem gibt es ca. drei Minuten zu Fuß entfernt die KiTa Villa Wackelzahn oder – gleiche Entfernung – die Grundschule Siegmar. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den gut erreichbaren, benachbarten Stadtteilen Schönau und Reichenbrand. Darüber hinaus haben sich verschiedene Ärzte in dem Stadtteil niedergelassen, es gibt mehrere Apotheken sowie verschiedene Einkaufsmärkte und in nächster Nähe mit der Trabant-Passage ein komplexes Einkaufszentrum. Aber auch Lidl, Penny, Simmel sind nur einen kurzen Weg entfernt.

    Hervorzuheben sind neben der guten Anbindung an den Nahverkehr, die Nähe zu Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs vor allem auch die attraktiven Erholungs- und Freizeiteinrichtungen der Umgebung, insbesondere im benachbarten Rabenstein. Stellvertretend sind hier das Naherholungsgebiet um die Pelzmühle, einschließlich des Tierparks, der Rabensteiner Wald und der Stausee Rabenstein sowie die Burg Rabenstein genannt. Immer lohnend ist ein kurzer Spaziergang zur nahen Eisdiele Marschner an der Zwickauer Straße. In kurzer Fahrzeit ist man im Erzgebirge, das sowohl im Sommer als auch im Winter immer einen Ausflug wert ist.
    Die Autobahn A 72 mit Anschlussstelle Kalkstraße in Rottluff ist ca. 2,5 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle der Linie 42 erreicht man zu Fuß in einer Minute. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 8 km. Dorthin gelangt man unkompliziert mit dem Auto, mit Nahverkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn), aber auch per Fahrrad in überschaubarer Zeit. Dort kann man die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten oder auch das vielfältige kulturelle Angebot nutzen.
    Chemnitz als künftige Kulturhauptstadt Europas und Universitätsstadt zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 245.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks bietet eine vielfältige Kulturszene. Und - Stadtbild, Kultur- und Freizeitangebote werden sich in den nächsten 5-10 Jahre mit Blick auf Chemnitz 2025 rasant weiterentwickeln.

    Chemnitz ist über die Autobahnen A4 und A72 sowie die Bundesstraßen B95, B169, B173 und B174 sehr gut an das Straßenfernstreckennetz angeschlossen. Haupt- und Busbahnhof in der Innenstadt bieten zudem Anbindung zum Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn und zu den regionalen und überregionalen Buslinien.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Franka Steinkopf-Bartsch (Gebietsleiterin)
    Augustusburger Straße 189
    09127 Chemnitz
    Telefon 0174 3719793
    URL https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge
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