++NEUBAU++ elegante Dachgeschosswohnung in bester Lage
in Chemnitz-Erfenschlag

Kaufpreis	350.050,00 €		Preis/m²	3.288,40 €
Provision	prov.frei

Wohnfläche ca.	106,45 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2024		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger, Luftwärmepumpe

Whg.Nr.10
Hier werden Wohnträume wahr.
Diese wunderschöne 3-Raum-Wohnung ist eine von 11 Wohneinheiten des exklusiven Wohnobjektes "Erfferslag Chemnitz", welches im beliebten Chemnitzer Stadtteil Erfenschlag entsteht.

Hier trifft exzellente Wohnqualität auf perfekte Lage .

Die moderne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Vom Flur aus gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer, welches sich in eine gemütliche Sitzecke, einen Arbeitsbereich und einen Essbereich teilt. Viel Platz für erholsame und gesellige Stunden. Die offene Küche schließt sich direkt an.
Über das Schlafzimmer gelangt man zum dahinterliegenden Bad, welches mit einem Waschtisch, WC und einer Badewanne ausgestattet ist.
Herrlich relaxen lässt es sich auch auf der Dachterrasse. Genießen Sie hier Ihre Freizeit.

Parkettboden, Fußbodenheizung und hochwertig ausgestattete Bäder bieten besten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist ein in die Wand integrierter Home-Office-Arbeitsplatz mit ausklappbarem Schreibtisch.

Zu dieser schönen Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, 5 offene PKW-Stellplätze, Fahrradraum.

-Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und separatem
Arbeitsbereich
-integrierter Home-Office-Arbeitsplatz
-offene Küche mit Zugang zum dahinterliegenden HWR
-Bad mit Fenster, Waschtisch, Wanne, WC
-Gästebad mit Dusche und WC
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-integrierter Home-Office-Arbeitsplatz
-hochwertiger Parkettboden
-Fußbodenheizung
-Kellerabteil

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Kabel/Sat-TV

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Erfenschlag liegt im südöstlichen Teil von Chemnitz, umgeben von der wunderschönen Natur am Rande des Erzgebirges, welche vielfältige Ausflugsmöglichkeiten bietet.
In unmittelbare Nähe der Wohnanlage befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten.
Bis zum Stadtzentrum von Chemnitz sind es ca. 8 km.
Die Haltestellen der Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar.

Chemnitz, mit seinen ca. 250.000 Einwohnern, ist die drittgrößte Stadt Sachsens und Kulturhauptstadt Europas 2025.
Zahlreiche mittelständische Unternehmen u.a.
in der Automobilindustrie, Maschinenbau, und der IT-Branche haben sich hier angesiedelt, welche sich durch Innovationen und gut ausgebildete Fachkräfte auszeichnen. Bekannt ist Chemnitz auch durch seine vielfältigen Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen, u.a. in der Textilforschung, Leichtbau und Sensorik.
Chemnitz ist gut erreichbar über die Autobahnen A4 und A72 sowie die Bundesstraßen B95, B173 sowie B174.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Andrea Weisbach (Gebietsleiterin) Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz

Telefon	0176 46646787, 0176 46646787
URL	https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge