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    Großz. 4 Zi.-Whg. im ZFH, 90 qm Wfl., ca. 400 qm Garten, Garage, Stellpl., Kaminofen, Burgthann-OT.

    255.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1991
    Wohnbereich Großz. 4 Zi.-Whg. im ZFH, 90 qm Wfl., ca. 400 qm Garten, Garage, Stellpl., Kaminofen, Burgthann-OT.
    Wohnbereich
    • Wohnbereich Großz. 4 Zi.-Whg. im ZFH, 90 qm Wfl., ca. 400 qm Garten, Garage, Stellpl., Kaminofen, Burgthann-OT.
    • Strassenseite Großz. 4 Zi.-Whg. im ZFH, 90 qm Wfl., ca. 400 qm Garten, Garage, Stellpl., Kaminofen, Burgthann-OT.
    • Garage Großz. 4 Zi.-Whg. im ZFH, 90 qm Wfl., ca. 400 qm Garten, Garage, Stellpl., Kaminofen, Burgthann-OT.
    • Garten Großz. 4 Zi.-Whg. im ZFH, 90 qm Wfl., ca. 400 qm Garten, Garage, Stellpl., Kaminofen, Burgthann-OT.
    • Garten Großz. 4 Zi.-Whg. im ZFH, 90 qm Wfl., ca. 400 qm Garten, Garage, Stellpl., Kaminofen, Burgthann-OT.
    • Koch- Essbereich Großz. 4 Zi.-Whg. im ZFH, 90 qm Wfl., ca. 400 qm Garten, Garage, Stellpl., Kaminofen, Burgthann-OT.
    • Kinderzimmer 1 Großz. 4 Zi.-Whg. im ZFH, 90 qm Wfl., ca. 400 qm Garten, Garage, Stellpl., Kaminofen, Burgthann-OT.
    • Badezimmer Großz. 4 Zi.-Whg. im ZFH, 90 qm Wfl., ca. 400 qm Garten, Garage, Stellpl., Kaminofen, Burgthann-OT.
    • Gäste-WC mit Dusche Großz. 4 Zi.-Whg. im ZFH, 90 qm Wfl., ca. 400 qm Garten, Garage, Stellpl., Kaminofen, Burgthann-OT.

    Wohnung kaufen in Burgthann-OT

    Wohnung allgemein
    (10538 / ID: 16938327)
    90559 Burgthann-OT
    Deutschland / Burgthann
    Anbieter:
    FI Franken-Immo GmbH
    Herr Horst Bäumler
    Bleichstr. 22 a
    90429 Nürnberg
    www.franken-immo.de
    0911 / 587 46 32, 0171 / 655 25 55, 0911 / 587 46 32 (Zentrale)
    0911 / 587 46 47
    Kosten
    Kaufpreis
    255.000,00 €
    Provision
    4,76 % einschl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    ca. 3-4 Monate
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sehr gepflegte Dachgeschoßwohnung (1.OG.) mit Balkon und Treppe zum Garten.
    Das Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1990 in massiver Bauweise, auf einem ca. 1.000 qm großen Grundstück errichtet und laufend instand gehalten.
    Ein Sanierungsstau besteht daher nicht.

    Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein neues Gäste-WC mit Dusche, ein geräumiges Tageslichtbad, einen ca. 42 qm großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Einbauküche. Weiterhin stehen noch drei Schlafzimmer zur Verfügung. Von der Diele aus erreicht man über eine Einschubtreppe den gedämmten Spitzboden.

    Vom Wohnbereich aus kommt man auf den kleinen Balkon, von dem aus man über eine Treppe den ca. 400 qm großen Gartenbereich erreicht.

    Von der Diele aus erreicht man über eine Einschubtreppe den gedämmten Spitzboden.

    Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Laminat belegt. Die Nassräume sind gefliest.

    Im Souterrain finden Sie einen weiteren zum Wohnraum ausgebauten Raum zu Wohnen mit TV Anschluß sowie einen Abstellraum der noch ausgebaut werden kann.

    Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:

    * 2008 wurde der Vollwärmeschutz angebracht
    * 2010 Erneuerung der Heizung
    * 2010 Erneuerung der meisten Fenster sowie der Dachflächenfenster
    * 2015 Dämmung des Spitzboden
    * 2015 neue Fußbodenbeläge eingebaut.
    * 2016 Erneuerung des Gäste-WC´s

    Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 195,00 €.

    * Einbauküche 2016 eingebaut
    * Kaminofen
    * Garage
    * KFZ-Stellplatz
    * großer Hobbyraum im Keller
    * Waschmaschinenplatz im gemeinschaftlichen Heizraum

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 17.3.2026.
    Endenergieverbrauch beträgt 95.20 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Bitte besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter: www.franken-immo.de

    Hier gibt es noch weitere Immobilien, die Sie nicht auf den Immobilienportalen finden.

    Hausgeld: 195,00 EUR
    2x Stellplatz

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    95.20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2026/03/17
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    Lage und Besonderheiten
    Burgthann liegt ca. 22 km südöstlich von Nürnberg, eingebettet zwischen Schwarzachtal und Brentenberg-Dillberg. Die Gemeinde liegt idyllisch zwischen Frankenalb und Jura; zählt ca 10.000 Einwohner. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt die dem Ort den Namen gebende Burg Thann aus dem 12. Jahrhundert. Der alte Ludwig-Donau-Main-Kanal fließt mitten durch das Burgthanner Gemeindegebiet. An den Kanalwegen und am Flüsschen Schwarzach entlang, lädt die waldreiche Umgebung zu wunderschönen Spaziergängen ein. Die Gemeinde verfügt über Kindergarten, Grundschule und Hauptschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Altdorf, Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es hier ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Anbindungen an den öffentlichen und privaten Verkehr: ca. 1 km vom Haus entfernt liegt der Bahnhof - Züge nach Nürnberg im Stundentakt - 20 Minuten Fahrtdauer - ca. 5 km auf die B 8 Nürnberg-Neumarkt.

    Die Wohnung selbst befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Lage nahe Burgthann.

    Kontakt
    FI Franken-Immo GmbH
    Herr Horst Bäumler
    Bleichstr. 22 a
    90429 Nürnberg
    Telefon 0911 / 587 46 32, 0171 / 655 25 55, 0911 / 587 46 32 (Zentrale)
    Fax 0911 / 587 46 47
    URL www.franken-immo.de
    Anbieter kontaktieren
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