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    Wohnen an Erlangens Sonnenseite

    310.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    103,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1968
    Balkon Südseite Wohnen an Erlangens Sonnenseite
    Balkon Südseite
    • Balkon Südseite Wohnen an Erlangens Sonnenseite
    • Grundriss Wohnen an Erlangens Sonnenseite
    • Kennwert Energieausweis Wohnen an Erlangens Sonnenseite
    • Treppenhaus Wohnen an Erlangens Sonnenseite
    • Aufzug Wohnen an Erlangens Sonnenseite
    • Diele Wohnen an Erlangens Sonnenseite
    • Wohnzimmer Wohnen an Erlangens Sonnenseite
    • Loggia Wohnen an Erlangens Sonnenseite
    • Bad Wohnen an Erlangens Sonnenseite
    • Schlafzimmer Wohnen an Erlangens Sonnenseite
    • Kinderzimmer 1 Wohnen an Erlangens Sonnenseite
    • Link zum Exposee auf S-Immobilien Direkt Wohnen an Erlangens Sonnenseite
    • Grundriss farbig Wohnen an Erlangens Sonnenseite

    Wohnung kaufen in Erlangen

    Wohnung allgemein
    (1/30/950-950/0614 / ID: 17792905)
    91054 Erlangen
    Sieglitzhof
    Deutschland / Erlangen (Stadt), Buckenhof
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Harald Riedmann
    Königstorgraben 7
    90403 Nürnberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/ 24030315, 0179/ 6718157
    0911/ 240303-10
    Kosten
    Kaufpreis
    310.000,00 €
    Preis/m²
    3.398,06 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    103,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    01.08.2019
    Etagenanzahl
    6
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines umfangreich renovierten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Neben der Außenfassade und der Dachdämmung, wurden in den letzten Jahren die Zuwegungen, die Eingangsbereiche und die Treppenhäuser, sowie die Kelleraußentreppen und die Balkone renoviert.

    Über das Treppenhaus bzw. den mit Edelstahl ausgekleideten Aufzug gelangen Sie an die Wohnungs-Eingangstür des familienfreundlichen Domizils und betreten über die geräumige Diele sämtliche Wohnräume desselben.

    Ihre Mäntel können Sie in einem großen Einbauschrank aufhängen, bevor Sie den, mit Parkett-boden versehenen, nach SSW-orientierten Wohn-/Essbereich, mit einer Wohnfläche von ca. 27,5 m² betreten. Große Fensterflächen und eine ca. 8 m² große, vorgelagerte Loggia sorgen für Ihr Wohlbefinden. Unmittelbar daneben befinden sich die helle, nach Süden ausgerichtete Küche und das Gäste-WC.

    Über einen kurzen Flur betreten Sie den "Privatbereich" mit einem modernen Dusch-Bad und
    dem ca. 19,5 m² großen Schlafzimmer.

    Für Ihre Kinder stehen zwei attrktive, ca. 11,5 m² große Zimmer zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt der geschützte, idyllische Innenhof über einen alten Baumbestand und bietet den Kleinen ideale Entfaltungs-Möglichkeiten.

    Aufgrund der Renovierungsbedürftigkeit der Wohnung, haben Sie die Möglichkeit Ihre individuellen Wohnwünsche optimal zu realisieren!

    ECKDATEN-ÜBERSICHT

    Baujahr ca. 1968

    Renovierungen ca. 2004 Aufzug
    ca. 2008 Dachdämmung u. Attika (genaues Datum nicht feststellbar)
    ca. 2011 Schließanlage
    ca. 2011 Elektrische Heizungsverteiler
    ca. 2012 Balkon-Sanierung, Edelstahlgeländer
    ca. 2012 Außenfassade
    ca. 2013 Neugestaltung des Abfallplatzes
    ca. 2013 Haus-Eingangstür, Briefkastenanlage
    ca. 2013/2014 Zuwegung, samt Beleuchtung
    ca. 2015 Umstellung der Heizung auf Fernwärme
    ca. 2015/2016 Keller-Außentreppe
    ca. 2016 Dämmung der nordseitigen Keller-Außenwand
    ca. 2016/2017 Sprechanlage
    ca. 2017 Treppenhaus-Innenanstrich
    ca. 2017 Türen zwischen Treppenhaus und Keller
    ca. 2017 Glasfaser-Kabel-Anschluss

    Miteigentumsanteile ca. 13/1.000 ETW
    ca. 1/1.000 Garage

    Aufteilung Gesamt-Wohnfläche ca. 103,0 m²

    Wohnzimmer ca. 27,5 m²
    Schlafzimmer ca. 19,5 m²
    Diele ca. 13,5 m²
    Kinderzimmer 1 ca. 11,5 m²
    Kinderzimmer 2 ca. 11,5 m²
    Küche ca. 8,5 m²
    Bad ca. 6,0 m²
    Gäste-WC ca. 1,5 m²
    Abstellbereich ca. 1,5 m²
    Loggia x 1/4-tel ca. 2,0 m²

    Heizung Fernwärme

    Fenster Kunststoff-Isolierglas- und Holz-Fenster

    Kellerraum einer

    Garage eine

    Gemeinschaftsräume Fahrradkeller, Raum mit je einer Waschmaschine u. einem Trockner

    Wohngeld p.M. ca. € 352,00 inkl. Heizkosten und Instandhaltungs-Rücklage.

    Zustand der ETW renovierungsbedürftig

    Bezug ab 01.08.2019 möglich

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    3 Schlafzimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 8qm


    Zusätzliche Angaben HINWEISE

    Sämtliche Angaben und Unterlagen stammen vom Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit derselben, können wir keine Haftung übernehmen.

    Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und deshalb zur Maßentnahme nicht geeignet. Das darin enthaltene Mobiliar stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar. Die Wohnung wird unmöbliert veräußert.

    Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein Exposee mit der genauen Objektlage, aufgrund der neuen gesetzlichen Bestimmungen, ausschließlich bei einem Gespräch in unseren Büroräumen übergeben können.

    Um Ihre telefonische Anfrage oder Ihre Email bearbeiten zu können, bitten wir Sie uns im Vorfeld
    Ihren Vor-und Nachnamen, Ihre Wohnsitzadresse, sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können und ggf. Ihre Email-Adresse mitzuteilen.


    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    Hausgeld: 352,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    97,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/07/31
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die, über einen individuellen Grundriss verfügende, Eigentumswohnung befindet sich im bevorzugten Osten der, durch die Friedrich-Alexander Universität und den Siemens-Konzern geprägten, liebenswerten Großstadt Erlangen.

    Innerhalb von 5 Gehminuten gelangen Sie in das grüne Umfeld des Stadtteils Sieglitzhof. Der Meilwald und der Schwabachgrund, sowie die sich um Spardorf erstreckenden Wiesen und Felder, bieten Ihnen die Gelegenheit zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren, sowie zum Joggen.

    Darüber hinaus verfügen Sie mit den beiden, nur ca. 150 m bzw. 250 m entfernten, kleinen Einkaufs-Zentren über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, sowie zwei Bankfilialen, einen Friseur und ein Fitness-Studio.

    Per Pkw, Bus oder Fahrrad erreichen Sie die Erlanger Innenstadt in ca. 15 Minuten. Über die Kurt-Schumacher-Straße haben Sie eine gute Anbindung an die ATB-Anschlusstelle "Erlangen-Tennenlohe" der A3 und zur B4 nach Nürnberg bzw. dem Albrecht-Dürer-Flughafen. Des Weiteren gelangen Sie über die Spardorfer Straße zur ATB-Anschlussstelle "Erlangen-Nord" der A73.

    In schulischer Hinsicht, verfügen Sie über zwei, ca. 150 m nahe Kindergärten,eine Volksschule und das Emil-von Behring-Gymnasium im benachbarten Spardorf.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Harald Riedmann
    Königstorgraben 7
    90403 Nürnberg
    Telefon 0911/ 24030315, 0179/ 6718157
    Fax 0911/ 240303-10
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.