Großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung in Buchloe

Kaufpreis

319.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	93,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1972		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Ofenheizung		Befeuerungsart	Strom

Die Wohnung liegt ruhig im fünften Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 35 Einheiten. Die Aussicht von oben ist phantastisch und die Wohnung wunderbar ruhig.

Die geräumige Wohnung bietet Platz für drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine gemütliche Essdiele und eine Küche mit Speisekammer. Das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist innenliegend. Das WC ist separiert. Der Balkon liegt geschützt auf der Südseite und kann komplett mit Glas geschlossen werden. Dadurch ergibt sich zusätzlicher Wohnraum in der Sonne.

Die Wohnanlage wurde 1972 errichtet. Jedoch wurde in den letzten Jahren einiges saniert. 2005 wurde ein Vollwärmeschutz angebracht, 2017 der Aufzug erneuert, 2019 das Dach erneuert. Ebenfalls 2019 wurde eine neue Balkontüre eingebaut.

Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil und es gibt einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. KFZ-Stellplätze sind rund um das Haus genügend vorhanden.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird von einer Familie mit einem erwachsenen Sohn bewohnt. Alle drei sind berufstätig und tragen zum Familieneinkommen bei, so dass Sie sich um die Mietzahlung keine Sorgen machen müssen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 1. August 2022 740,00 Euro (ca. 8€/m²). Die monatliche Durchschnittsmiete der Stadt Buchloe liegt deutlich darüber. Der am 30.10.2019 geschlossene Mietvertrag bietet also noch Spielraum für künftige Anpassungen.

Die monatlichen Nebenkosten liegen bei 192,78 Euro wovon 112,57 Euro umlagefähig sind und 46,59 Euro in die Instandhaltungsrücklage fliesen.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Abstellraum

Zusätzliche Angaben Viel Platz für die Familie zum Wohlfühlen

Hausgeld: 190,00 EUR

• vermietet
• Aufzug
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie
Endenergiebedarf	71,90 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	04.04.2019
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2029/04/03
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Willkommen in Buchloe „dem Tor zum Allgäu”.

Buchloe liegt attraktiv im Gennachtal. Das Flüsschen Singold fliest mitten durch Buchloe. Buchloe und seine eingemeindeten Teile Honsolgen, Hausen und Lindenberg sind Heimat für rund 13.400 zufriedene Ostallgäuer die sich in der Metropolregion von München sehr wohl fühlen.

Das weithin sichtbare Mehrfamilienhaus liegt im Südwesten von Buchloe, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufmöglichkeiten und Kindergarten. Den Bahnhof erreichen Sie in bequemen 400 Metern, ins Zentrum sind es nur 500 Meter zu Fuß.
Vor der Türe gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Der Buchloer Bahnhof ist der Knotenpunkt der Bahnstrecken München-Kempten-Lindau, Augsburg-Buchloe und Buchloe-Memmingen-Lindau mit ICE-Anschluss und Direktverbindungen in die Schweiz. Die Stadt liegt direkt an der A96 München-Lindau mit Anschlussstelle zur B12. Ob mit Bahn oder mit dem Auto erreicht man die Landeshauptstadt München in einer guten halben Stunde, ebenso wie Augsburg. In unter einer Stunde erreichen Sie den Bodensee, das Allgäu oder die Landesgrenzen nach Österreich oder die Schweiz.

Für die Freizeitgestaltung befinden sich im Südosten von Buchloe die Tennisplätze, eine Squashhalle, eine Eissporthalle, ein Hallenbad und ein Freibad. Diese Einrichtungen liegen direkt an den Schulen bzw. in deren unmittelbarer Umgebung. Des Weiteren besitzt Buchloe ein Fußballstadion, mehrere Bolzplätze, drei Fitnessstudios, eine Schießstätte, ein Jugendzentrum und eine Bücherei.

In Buchloe gibt es zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Buchloe hat eine eigene Polizeistation und ein Krankenhaus.
Bekannte Unternehmen sind der Automobilhersteller Alpina GmbH und Co. und die Karwendelwerke. Weiterhin haben die Moksel-Gruppe, die Fristo Getränkemarkt GmbH und die Rudolf Hörmann GmbH ihren Hauptsitz in Buchloe, die Firmengruppe Mensch, ebenso die Bauunternehmensgruppe Xaver Riebel. Attraktive Arbeitgeber, die hier eine begehrenswerte Wohnlage schaffen.

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