Schicke 3 1/2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Blick ins Grüne

Kaufpreis

395.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	70,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	1972		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	2 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Eine ideal geschnittene und attraktive 3 1/2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung nahe dem Zentrum von Bruckmühl können wir Ihnen hier anbieten. Zentrumsnah, aber in einer sehr ruhigen Wohnlage und einem sehr schönen Blick ins Grüne und auf das Mangfallgebirge. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 5-Parteienhauses. Gute Aufteilung der Räume, hell und geräumig. Die Wohnung strahlt Behaglichkeit aus. Ein kleiner Balkon und eine großzügige, verschließbare Loggia runden das Bild ab. Die Loggia lädt nicht nur zum Verweilen ein, sie bietet auch einen hübschen Blick in die Natur. Die Wohnung mit ihren ca. 70 qm Wohnfläche bietet auch für eine junge Familie reichlich Platz. Hier finden Sie für sich Zeit und Ruhe. Man empfindet keinerlei Enge und man kann sich sehr wohlfühlen. Im Preis inbegriffen ist eine Einzelgarage mit einem Garagenspeicher sowie einer Einbauküche. Die Wohnung kann möbliert/teilmöbliert verkauft werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Vom Flur erreicht man sämtliche Räume. Der Wohnraum ist großzügig und verfügt über einen praktikablen Grundriss, einer Gaube mit einem hübschen und idealen Platz für den Essbereich und Zugang zu einem Balkon und der herrlichen Loggia. Dieser Raum verfügt über große Fenster, die restlichen Räume jeweils über Dachflächenfenster. Beidseitig der Loggia jeweils ein großer Speicherbereich. Zwei weitere Zimmer können vielseitig verwendet werden. Ideal auch ein weiterer kleinerer Raum z.B. als Ankleide oder Stauraum nutzbar. Gegenüber eine kleine Kochküche mit einer Einbauküche, die im Preis inbegriffen ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einer Dusche und mit einem Waschmaschinenanschluss. Ein gemauerter, abschließbarer und großzügiger Kellerraum mit ca. 20 qm rundet das Angebot ab.



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum

Zusätzliche Angaben - Die Nord- und Westseite wurde zusätzlich mit
einer Fassadendämmung isoliert.
- Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Endenergieverbrauch,
Effizienzklasse B.
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Generell ist die Wohnung gefliest, die beiden zusätzlichen Räume
neben dem Wohnraum verfügen über einen Parkettboden.
- Öl-Zentralheizung

Hausgeld: 160,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	71.9 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	06.06.2021
Energieeffizienzklasse	B		Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Die DG-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und dennoch nahe dem Zentrum von Bruckmühl, eine Gemeinde im Landkreis Rosenheim. Eine hübsche Wohngegend mit allen Vorteilen, auch durch die Nähe von Bad Aibling und Rosenheim. Die Gemeinde verfügt über viele Bildungsstätten, Kulturangebot, umfangreichen Sportmöglichkeiten und großem Freizeit- und Erholungswert. Infrastruktur komplett vorhanden. Zum Ortszentrum nach Bruckmühl und dem Bahnhof sind es gerade mal 5 Gehminuten.
Nach Bad Aibling, der nächstgrößeren Stadt, etwa acht Kilometer, ebenso zur Bundesautobahn A8 München/Salzburg. Rosenheim erreicht man in knapp 20 Kilometern.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Rosenheim Äußere Münchener Straße 45 83026 Rosenheim

Telefon	08031/58 940-0 (Zentrale)
Fax	08031/58 940-40
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart