Design-Highlight im
Dachgeschoss

Kaufpreis

775.000,00 €

Provision

3,57% inkl. Ust.

Wohnfläche ca.	85,00 m²		Nutzfläche ca.	18,66 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2008
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	2 von 2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	4		Befeuerungsart	Erdwärme

Man merkt es sofort – diese Wohnung im Dachgeschoss wurde von jemand gestaltet, der in der Welt war, ein feines Gespür für stimmigen Stil und dolles Design hat und der weiß, wie wichtig Stauraum ist.
Richtig: von einer Frau.

Zu den 85 m² Wohnfläche gibt es reichlich Raum dazu. Der ist durchdacht geplant, clever umgesetzt und wahnsinnig praktisch. Zum Beispiel die Dachschrägen. Wären sie nicht da, würden sie fehlen, denn die Eigentümerin hat sie in fast unsichtbare Einbaumöbel integrieren lassen.

Im großen Wohn- und Esszimmer steht die offene Küche. Selbstredend ist´s keine herkömmliche, sondern die
b1 von bulthaup. Um den zeitlosen Klassiker in Weiß (mit Bora Abzugssystem) versammeln sich alle Feiern und die gemütlichen Runden.
Es gibt Eichenparkett, Fußbodenheizung und dreifach verglaste große Fenster, die für eine helle Wohnung sorgen. Auch beim Blick ins Bad säuselt eine Stimme ins Ohr: „Das schaut klasse aus, zieh´ ein!” Und vorausgesetzt, Ihr Tag beginnt morgens, stehen Sie in beiden der zwei Schlafzimmer mit der Sonne auf.

Für die Lieblingsteilchen aus feiner Wolle wurde ein Schrank extra aus Zirbenholz gearbeitet. Anstatt des ursprünglich geplanten Gäste-WC hat frau sich für ein weitaus nützlicheres Ausstattungsdetail entschieden: für einen Schuh- und Handtaschenraum. Dass Männer da nie drauf kommen...

Im ganzen Haus leben nur vier Parteien, und klar gibt´s hier oben weder drüber noch nebenan Nachbarn.
Zur rundum gelungenen Wohnung gehören eine Garage, ein Außenstellplatz und ein großer Keller.

Die Wohnung ist Baujahr 2008, weit weg von 08/15 und einfach ein schmuckes Schätzchen.

Gehobene Ausstattung
Offene Küche
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 9.00qm

Zusätzliche Angaben Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

2x Stellplatz Freifläche

• Fußbodenheizung
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdwaerme
Endenergiebedarf	37.70 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2028/10/04

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2008

Im Luftkurort Brannenburg passiert viel. Die Gemeinde gilt als Vorzeigemodel für die attraktive Verbindung von Tradition, dörflicher Atmosphäre und modernem Lebensstil. Anders formuliert: Es ist ein cooles Pflaster, Wohnraum darum begehrt, das Angebot somit überschaubar.

Man lebt im Tal des Inns, mit dem gleichnamigen Fluss, dem Wendelsteingebirge und dem Chiemsee vor der Haustür. Rosenheim, Bad Aibling und Kufstein in Tirol sind die Zentren der unmittelbaren Umgebung. Für München, Salzburg und Innsbruck braucht es um die 60 Minuten. Von Brannenburg führt die A93 diretto e rapido nach Italien, und deshalb genießen Sie Ihren Aperitivo am Gardasee eine Stunde früher als die Münchner.

Der Bahnhof ist so nah, dass man am schnellsten zu Fuß dort ist. Wir erwähnen das nur, weil von den Zügen einfach nichts zu hören ist.

Antwort an:

Füsser GmbH Frau Constanze Füsser Bahnhofstraße 7 83684 Tegernsee

Telefon	+49 8022 187 800, 08022 - 187 800 (Zentrale)
Fax	08022- 187 80 20
URL	www.fuesser-immobilien.com