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Titelbild
Wohnung kaufen in BogenWohnung allgemein
(1/20/305-305/010170 / ID: 23250796)
94327 Bogen
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Niederbayern-Mitte
www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
Frau Janine Wieser Theresienplatz 12/24 94315 Straubing
09421 863-2251, 01706537524
09421 863-2489
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Einziehen und sofort genießen!
Das geschmackvolle und teilweise renovierte Eigenheim ist perfekt für eine Familie und bietet auf ca. 140m² ausreichend Platz für jedes Familienmitglied. Durch die hervorragende Aufteilung der Räume bietet die Wohnung tagsüber einen idealen Lichteinfall, während die Schallschutzfenster (2019) nachts ausreichend Ruhe spenden. Ein helles Treppenhaus führt zur Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss des im Jahr 1967 errichteten Wohn– und Geschäftshauses. Begrüßt werden Sie von einem weitläufigen Eingangsbereich, in welchem eine Garderobe perfekt platziert werden kann. Die im Jahr 2019 erneuerten Fußböden und Türen stechen von Beginn an sofort ins Auge. Eine hochwertige und zeitlos gestaltete Küche mit kleiner Tischgruppe lädt zum gemeinsamen Kochen und Verspeisen von allerlei Köstlichkeiten ein. Während sich im offen gestaltetem Wohn- und Essbereich auch Platz zum Entspannen, Nachdenken und Träumen vorfinden lässt. Vom Essbereich aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der perfekte Ort um seinen Feierabend bei einem Glas Wein und der Abendsonne ausklingen zu lassen. Neben einem quadratisch geschnittenen Schlafzimmer, bieten sich zwei weitere Räume zum Beispiel als Home-Office Büro, Gästezimmer, als Kinderzimmer oder auch als Ankleidezimmer an. Ein Must-have für jeden Gastgeber, die Gästetoilette, gewährt zusätzliche Privatsphäre. So bleibt das angrenzende Hauptbad für die Familie vorbehalten. Abgerundet wird diese tolle Immobilie von einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil und einem im Innenhof befindlichen Stellplatz. Ein Highlight ist sicherlich der große Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich des Grundstückes. Neben der Modernisierung der Fußböden und Türen wurde die gesamte Elektronik inkl. Putzarbeiten, im Jahr 2019 erneuert. Die 3-fach Verglasung der Fenster in der gesamten Wohnung als auch die Deckendämmung der Durchfahrt zum Innenhof signalisiert deutlich, dass auf die Energieeffizenz erhöht Wert gelegt wurde. Zudem sollte als weiteren Pluspunkt die Erneuerung des Hausanschlusses inkl. Glasfaser Installation erwähnt werden (2022). Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Bogen und ist nur wenige Gehminuten von einem vielfältigen Angebot an Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäften entfernt.
Für eine qualifizierte medizinische Versorgung sorgt das Kreisklinikum Bogen- Mallersdorf. In der schönen Kleinstadt an der Donau steht Ihnen alles offen. Sportbegeisterte können direkt vor Ort Ihren Vorlieben nachgehen, neben Tennisplätzen, Eisstock- und Sommerstockbahn, Fußballplätze und Schießstände stehen weitere Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Nach erfolgreichen Vormittagen in der Kita oder Grundschule, können Sie mit Ihren Kindern die warmen Sommertage in Freibad ausklingen lassen. Hier steht einem glücklichen Familienleben nichts mehr im Wege. Die Stadt Bogen befindet sich direkt vor den Toren zum Bayerischen Wald und liegt äußerst verkehrsgünstig an der A3 Verbindung Deggendorf - Regensburg und der B20 Verbindung Burghausen - Cham. Die Kreisstadt Straubing ist zudem nur ca. 12 km bzw. 15 min entfernt. Für Schüler, Berufspendler und Reisende ist der Bahnhof Bogen ein wichtiger Start und Zielpunkt. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
