Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Blick in Böblingen - Kapitalanleger bevorzugt

Kaufpreis	359.000,00 €		Preis/m²	4.325,30 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	81,12 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	1964		Etage	3 von 4
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl
Abrechnung 2019_locked (1,24 MB) Abrechnung 2020_locked (683 kB) Energieausweis Haus 45+47 bis 03.07.2028_locked (240 kB) Grundsteuer 2022_locked (159 kB) Hausordnung v. 03.04.2014_locked (517 kB) HM-VERTRAG_20220131173100_locked (399 kB) Lageplan 3,5zw in Böblingen_locked (436 kB) Letzte 3 Protokole 2018-2020_locked (116 kB) Mietvertrag_locked (852 kB) Sondersitzung 2021_locked (989 kB) Teilungserklärung_locked (798 kB) TE-NA Änderung MEA fuer DG_locked (354 kB) VERSICHERUNG_locked (138 kB) Wirtschaftsplan 2019_locked (1,62 MB) Wirtschaftsplan 2021_locked (78 kB) Witschaftsplan 2020_locked (330 kB) Wohnflächenberechnung_locked (780 kB) Heizkostenabrechnung 2019_locked (2,31 MB) Heizkostenabrechnung 2020_locked (2,38 MB) Grundbuchauszug Taunusstr,47_locked (5,13 MB)

In ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage in Böblingen kommt diese schicke 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das 1964 erstellte Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Gemeinschaftseigentum, sowie die Wohnung im Haus sind in einem gepflegten Zustand.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, sowie eine Garage im Wert von 30.000 €, welche bereits im Preis inbegriffen ist.

In dieser hellen und sehr großzügig geschnittenen Eigentumswohnung lässt es sich angenehm leben, dies sehen auch die Mieter so. Das Schlafzimmer hat genügend Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank. Die Küche bietet genügend Platz für ein gemeinsames Kochen mit der Familie. Ein Abstellraum im Keller gehört zur Wohnung. Die gut geschnittene Wohnfläche von insgesamt ca. 81 qm bietet genügend Platz zum Wohlfühlen. Abstellräume, wie ein Keller und ein Raum für Fahrräder sind vorhanden.

Modernisierung / Erneuerungsmaßnahmen der letzten 12 Jahre:

Fassadenkomplettsanierung ohne Dämmung 2011
Trinkwasserinstallationen 2012
Erneuerung Schließanlage 2013
Balkonsanierung, Erhöhung der Brüstungen 2014
Garagendachsanierung 2014
Erneuerung Hauseingangstüren 2015
Hofbelagssanierung 2016
Firstsanierung 2018 (was ist das?)
Aufzugsnotrufaufschaltung 2021
Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt BB 2022
Modernisierungen in 2021 beschlossen = Entfernung/Austausch der Ölzentralheizung durch Erneuerung einer Fernwärmeübergabestation mit Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Böblingen in 2022.

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Laminat
Badewanne
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 8.82qm

Zusätzliche Angaben - 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Abstellräume
- Garage
- Baujahr ca. 1964
- ca. 81,12 m²
- Wohnerlebnis durch sehr guten aufgeteilten Grundriss
- Fernwärme ab 2022
- Keller
- Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 28 Eigentumswohnungen
- 3. Obergeschoss
- Mieteigentumsanteile 38 /940
- Fahrradraum
- Aufzug
- Betriebskosten: € 340,- (inkl. Heizkosten, aber Verbrauchs- und Personenabhängig)
- Endenergieverbrauch 125 kWh/(m²*a), Energieträger: Öl, gültig bis 03.07.28 , Baujahr lt. EA 1964
- Kaufpreis: € 359.000,-
- Courtage: 3,57 % inkl. 19%USt.



Abweichungen von der Beschreibung und den Zeichnungen, die durch Änderungen aus technischen oder gestalterischen Gründen, insbesondere auch durch Aussagen des Eigentümers begründet sind, massliche Differenzen, die sich aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung der Wohnung haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeiten. Fest einzubauende Einrichtungen sind Bestandteil dieser Beschreibungen.

Hausgeld: 340,00 EUR

• vermietet
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	125,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	03.07.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2028/07/03
Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

Das Objekt befindet sich in Böblingen. Die Durchmischung von Wohnen mit innerstädtischem Charakter verleiht diesem Standort seinen besonderen Ausdruck. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch darüber hinaus sind in wenigen Gehminuten vom Haus entfernt. Viele wichtige Bundesstraßen, sowie die Autobahn A81 und A8 sind von hier aus über Zubringer gut zu erreichen. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut, in der Nähe findet man die Bahn Station (Böblingen Zimmerschlag) und Busstation.

Entfernungen:


Stuttgart: ca. 22,5 km
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 25 Min.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Anton Antonyan (Gebietsleiter) Schwabstraße 130 70193 Stuttgart

Telefon	0711 12159722, 0176 62792888
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