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    3 -Zimmer EG - Neubauwohnung Kressbronn

    698.400,00 €
    Wohnfläche ca.:
    94,58 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2025
    Haus_A 3 -Zimmer EG - Neubauwohnung Kressbronn
    Haus_A
    • Haus_A 3 -Zimmer EG - Neubauwohnung Kressbronn
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    • Bild aus Kartenansicht 3 -Zimmer EG - Neubauwohnung Kressbronn
    • Ansicht - Süd-Ost 3 -Zimmer EG - Neubauwohnung Kressbronn
    • Ansicht - Süd-West 3 -Zimmer EG - Neubauwohnung Kressbronn
    • Ansicht Nord-Ost 3 -Zimmer EG - Neubauwohnung Kressbronn
    • Ansicht Norden 3 -Zimmer EG - Neubauwohnung Kressbronn
    • Ansicht Osten 3 -Zimmer EG - Neubauwohnung Kressbronn
    • Ansicht Süd-West 3 -Zimmer EG - Neubauwohnung Kressbronn
    • Ansicht Süden 3 -Zimmer EG - Neubauwohnung Kressbronn
    • Ansicht Süd-Ost 3 -Zimmer EG - Neubauwohnung Kressbronn
    • Ansicht Westen 3 -Zimmer EG - Neubauwohnung Kressbronn

    Wohnung kaufen in Kressbronn

    Wohnung allgemein
    (1/20/004-004/010135-3 / ID: 22391486)
    88079 Kressbronn
    Deutschland / Kressbronn (Bodensee), Tettnang
    Anbieter:
    Sparkasse Schwaben-Bodensee
    Frau Birgit Köster
    Bregenzer Straße 33
    88131 Lindau (Bodensee)
    www.spk-schwaben-bodensee.de
    08331 609-82380
    08331 609-82389
    Kosten
    Kaufpreis
    698.400,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    94,58 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2025
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Im Herzen von Kressbronn am Bodensee werden zwei neue Häuser mit attraktiven Eigentumswohnungen gebaut.
    Auf dem ca. 1.284 m² großen Grundstück entstehen zwei Baukörper mit Satteldach und eine Tiefgarage.
    Die Architektur ist modern und gradlinig und fügt sich gut in die gewachsene Struktur des Ortskerns von Kressbronn ein.

    Hier kann man sich wohlfühlen.

    Die Grundrisse sind wohl durchdacht und ansprechend.
    Es gibt kompakte zwei Zimmer Wohnungen, geräumige drei Zimmer Wohnungen und große, attraktive 4 Zimmer Wohnungen. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss haben Terrassen, die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss überdachte Balkone und die Dachgeschosswohnungen haben sonnige Dachterrassen mit herrlichem Ausblick.

    Die Ausstattung ist zeitgemäß und ansprechend.
    Die detaillierte Baubeschreibung ist Bestandteil der notariell beurkundeten Teilungserklärung und des Kaufvertrages.

    Der Energiewert entspricht dem KfW Standard Energieeffzienzhaus 55 EE. Auch ein Gutachten zum Hochwasserschutz liegt bereits vor. Die sich hieraus ergebenen Maßnahmen wurden vom Architekten bei der Planung berücksichtigt und werden beim Bau entsprechend umgesetzt.
    Es wird eine Tiefgarage mit 21 Pkw-Stellplätzen errichtet.
    Für jede Wohneinheit sind zwei Pkw -Abstellplätze vorhanden.

    Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2022, die Fertigstellung ist 2024.

    Energetischer Standard:
    Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus 55 EE errichtet.

    Barrierefreiheit:
    Die Vorgaben des § 35 LBO werden eingehalten für die Wohnungen:
    Haus A: W03, W05, W07
    Haus B: W09, S011, W13

    Kellerräume:
    Jede Wohnung erhält einen zugeordneten Kellerraum.

    Außenwände:
    Ziegelwände mit Dämmung, ca. 36,5 cm.

    Fenster:
    Kunststofffenster in den Wohngeschossen mit 3-Scheiben-Wärmeschtuzverglasung

    Sonnenschutz:
    Elektrisch betriebene Raffstoren.
    Die Dachflächenfenster erhalten einen außenliegenden funkbetriebenen Rollladen.

    Lift:
    Aufzug mit Zugang zu allen Wohngeschossen und zum Kellergeschoss.

    Heizung:
    Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einem Gas-Brennwertkessel zur Abdeckung der Spitzenlast.
    Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Niedertemperatur-Fußbodenheizung.

    Sanitäre Ausstattung
    Armaturen vom Hersteller Hans Grohe od. vergleichbar.
    Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen.
    Dusche im Gefälleestrich bodengleich gefliest mit quadratischem Bodenablauf.

    Bodenbeläge:
    Wohn- und Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer erhalten einen Parkettboden.

    Energie:
    Gemäß Lüftungskonzept wird jede Wohnung mit einem oder mehreren dezentralen Lüftern ausgestattet

    Tiefgarage:
    Es wird eine Tiefgarage mit 21 Pkw-Stellplätzen errichtet.
    Für jede Wohneinheit sind zwei Pkw-Abstellplätze vorhanden.

    Elektroverteiler:
    Im Elektroverteiler wird ein Multimediaverteiler integriert.


    • Aufzug
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Neubauprojekt befindet sich „im Herzen" von Kressbronn am Bodensee, inmitten des alten Ortskerns an einer ruhigen Nebenstraße.
    Kressbronn biete eine gute Infrasruktur,
    Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig und schnell zu erreichen.
    Zum Bodenseeufer sind es ebenso nur wenige Minuten zu Fuß.

    Kressbronn am Bodensee gehört mit ca. 8.800 Einwohnerinnen und Einwohnern zu den mittelgroßen Gemeinden im Bodenseekreis.
    Die baden-württembergische Gemeinde zeichnet sich besonders durch ihre herrliche Lage am Bodensee, ihr vielfältiges, für Erholungszwecke besonders gut geeignetes Hinterland, sowie ihre großartige Veranstaltungs- und Vereinskultur aus.
    Daneben haben Tourismus, Gastronomie, Gewerbe und Landwirtschaft in
    Kressbronn a.B. eine lange Tradition.

    Kressbronn bietet als attraktive Seegemeinde eine optimale Infrastrukturabdeckung. Der Ort befindet sich zwischen der bekannten Ferienstadt Lindau und der Messestadt Friedrichshafen. Der nahe Flughafen bietet hier auch sehr gute internationale Anbindungen.

    Das Kressbronner Umland bietet viele Rad- und Wanderwege zu idyllischen Plätzchen von denen man das einzigartige Berg- und Seepanorama genießen kann.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Schwaben-Bodensee
    Frau Birgit Köster
    Bregenzer Straße 33
    88131 Lindau (Bodensee)
    Telefon 08331 609-82380
    Fax 08331 609-82389
    URL www.spk-schwaben-bodensee.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.