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    Wollen Sie immer freundliche Mieter...?

    107.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    76,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1995
    ein attaktives Haus... Wollen Sie immer freundliche Mieter...?
    ein attaktives Haus...
    • ein attaktives Haus... Wollen Sie immer freundliche Mieter...?
    • ...mit viel Platz drumherum Wollen Sie immer freundliche Mieter...?
    • Abstellplätze vor dem Haus Wollen Sie immer freundliche Mieter...?
    • die Geräumige Diele mit Abstellraum Wollen Sie immer freundliche Mieter...?
    • Platz für viele Freunde Wollen Sie immer freundliche Mieter...?
    • entspannen nach getaner Arbeit Wollen Sie immer freundliche Mieter...?
    • Aufwachen mit Blick ins Grüne Wollen Sie immer freundliche Mieter...?
    • das kompakte Duschbad Wollen Sie immer freundliche Mieter...?
    • der Sonnenplatz Wollen Sie immer freundliche Mieter...?
    • freier Blick nach Westen Wollen Sie immer freundliche Mieter...?
    • grillen mit den Nachbarn Wollen Sie immer freundliche Mieter...?
    • einfach zur Ruhe kommen Wollen Sie immer freundliche Mieter...?
    • das könne Ihnen so gefallen... Wollen Sie immer freundliche Mieter...?

    Wohnung kaufen in Biebergemünd-Bieber

    Wohnung allgemein
    (RWH1.EB.1298 / ID: 16136478)
    63599 Biebergemünd-Bieber
    Deutschland / Biebergemünd
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    Anbieter:
    AbacO Immobilien Hanau
    Frau Elke Brachfeld
    Nussallee 2
    63450 Hanau
    www.div-immobilien.de
    0178 7304075, 06181 662299 (Zentrale)
    06181 662224
    Kosten
    Kaufpreis
    107.500,00 €
    Provision
    keine Provision
    Details
    Wohnfläche ca.
    76,00 m²
    Nutzfläche ca.
    6,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    6
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hierbei handelt es sich um eine außergewöhnliche, großzügig geplante Wohnung. Wundern Sie sich nicht, wenn Sie die Wohnung über die Kellertreppe erreichen - durch die Einfügung des Gebäudes in das Hangprofil liegt sie unterhalb des Erdgeschosses mit direktem Zugang zum Garten über die teilweise überdachte Terrasse.

    Durch große Fensterflächen nach Südwesten haben Sie Tageslicht bis zum späten Abend. Wohnen-Essen-Kochen findet in einem einzigen Raum statt - der Lebensmittelpunkt auf über 40 m². Die Diele mit über 10 m² zzgl. Abstellraum ist sehr geräumig aufgeteilt. Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² wurde sehr praktisch geplant - auch ein großer Schlafzimmerschrank passt. Dazu gehört natürlich noch das Duschbad mit Tageslicht.

    Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz vor dem Hauseingang, sowie ein Keller-Abstellraum; der Gemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
    Hat Ihr Mieter ein Fahrrad? Dafür gibt es ein separates Holzhaus im Garten. Und wenn Ihr Mieter einmal ausgezogen ist, dann ist es eine ideale Wohnung für Ihre Kinder oder vielleicht auch ein älteres Ehepaar - denn der Zugang von der Terrasse ist barrierefrei.

    Ein wichtiger Hinweis: der Eigentümer hat die Netto-Kaltmiete reduziert auf umgerechnet € 5,05/m² (= 384,00). Erzielbar sind nach ortsüblicher Vergleichsmiete € 6,00/m² - dies entspricht einem monatlichen Betrag von € 456,00 - das sind jährlich € 5.472,00. Die Rendite beträgt bezogen auf den Kaufpreis 5,1% brutto. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von aktuell € 366,00 beträgt die Netto-Rendite 4,8%. Dies ist angemessen für Eigentumswohnungen.

    Das architektonisch anspruchsvoll gestaltete, neuwertige Haus ist massiv erbaut und passt sich wunderbar in die Umgebung ein. Die reizvolle Wohnung ist komplett gefliest - das ist eine ideale Voraussetzung für die Fußbodenheizung (betrieben über Flüssiggas).

    Die Fenster sind aus Kunststoff mit Wärmedämmglas; das Duschbad ist deckenhoch geliest; die Wände sind - wie üblich - mit Raufasertapete tapeziert und hell angelegt. Die Terrasse ist ebenfalls gefliest - eine Markise schützt vor direkter Sonneneinstrahlung.

    - Alle Fenster mit Aussenrolläden
    - Großzügige Terrasse mit Gartenanteil
    - Fußbodenheizung
    - offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
    - Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
    - große Fensterflächen / helle Räume
    - separater Fahrradabsteller
    - KfZ-Abstellplatz

    Fläche Balkon/Terrasse 9.00qm
    Vermietb. Fläche: 76.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 17.9.2022.
    Endenergiebedarf beträgt 105.50 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

    Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

    Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an, wir sind der richtige Partner in Sachen Immobilien. Auch Ihre Suchanfragen können Sie an uns stellen. Wir helfen Ihnen.

    Stellplatz Freifläche
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    105.50 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2022/09/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.00 km
    Entfernung Grundschule: 3.00 km
    Entfernung Realschule: 8.00 km
    Entfernung Gymnasium: 8.00 km
    Entfernung Flughafen: 50.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 15.00 km
    Entfernung Autobahn: 6.00 km
    Entfernung Bus: 0.30 km
    Die Wohnlage zählt zu den besten im südöstlichen Main-Kinzig-Kreis unmittelbar angrenzend an die bayerische Landesgrenze am Beginn des Naturparks Spessart.
    Biebergemünd ist eine Großgemeinde bestehend aus 6 Ortsteilen.
    Der Ortsteil Bieber hat eine zentrale Versorgungsfunktion als Kleinzentrum. Er liegt in einem landschaftlich reizvollen Tal, das zum Naturpark Spessart gehört. Dieser beginnt im Gemeindeteil Bieber.

    Vom Garten aus schauen Sie auf die gegenüber liegenden Hügel - Sie wohnen mitten in der Natur - dieser Blick ist unverbaubar. Der große Garten steht den Bewohnern zur freien Verfügung.

    Die Gemeinde Biebergemünd hat einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert. Durch intensive Gewerbeansiedlungen (u.a. die bundesweit bekannte Firma für hochwertige Berufsbekleidung Engelbert Strauss) und eine ausgezeichnete Versorgungssituation mit den Dingen des täglichen Bedarfs, Ärzten, Einrichtungen für Kinder und ein intensives Kulturleben, das insbesondere durch die vielen Vereine gestaltet wird, ist diese Gemeinde zu einem attraktiven Standort geworden.

    Ihr Mieter wohnt hier ruhig in guter Nachbarschaft und ist in 10 Minuten auf der Autobahn A66 (Frankfurt-Fulda; an den ICE-Bahnhöfen in Hanau und Fulda ist Ihr Mieter in 20, bzw. 30 Minuten. Der nächste Regionalbahnhof ist Wächtersbach mit direkter Verbindung nach Frankfurt und Fulda. Mehr Infos unter www.biebergemuend.de.

    Kontakt
    AbacO Immobilien Hanau
    Frau Elke Brachfeld
    Nussallee 2
    63450 Hanau
    Telefon 0178 7304075, 06181 662299 (Zentrale)
    Fax 06181 662224
    URL www.div-immobilien.de
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