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    Ihr neues Zuhause - die elegante Gartenwohnung

    107.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    76,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1995
    Herzlich Willkommen Ihr neues Zuhause - die elegante Gartenwohnung
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    • ...Ihre Ruheoase Ihr neues Zuhause - die elegante Gartenwohnung
    • Grundriss Ihr neues Zuhause - die elegante Gartenwohnung
    • Energieskala Ihr neues Zuhause - die elegante Gartenwohnung

    Wohnung kaufen in Biebergemünd-Bieber

    Wohnung allgemein
    (RWH1.EB.1374 / ID: 16299836)
    63599 Biebergemünd-Bieber
    Deutschland / Biebergemünd
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    Anbieter:
    AbacO Immobilien Hanau
    Frau Elke Brachfeld
    Nussallee 2
    63450 Hanau
    www.div-immobilien.de
    0178 7304075, 06181 662299 (Zentrale)
    06181 662224
    Kosten
    Kaufpreis
    107.500,00 €
    Provision
    keine Provision
    Details
    Wohnfläche ca.
    76,00 m²
    Nutzfläche ca.
    6,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    6
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    76 m² lichtdurchflutete Wohnung mit direktem Zugang zum Garten. Hier können Sie die Seele baumeln lassen.

    Großzügige Fensterflächen lassen reichlich viel Tageslicht herein. Das Highlight ist die offene Wohnküche mit über 40m² Wohnfläche, ideal für kommunikative Menschen. Laden Sie Freunde zu geselligen Stunden ein und genießen gemeinsame Zeit mit Blick über das Biebertal. Ihr Besuch wird begeistert sein.

    Durch die Einfügung des Gebäudes in das Hangprofil liegt die Wohnung unterhalb des Erdgeschosses. Hier haben Sie die Möglichkeit auch über die Terrasse in Ihren Wohnbereich zu gelangen.

    Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, sowie ein Keller; der Gemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Im separatem Gartenhäuschen ist auch noch Platz für Ihren Drahtesel.

    Das architektonisch anspruchsvoll gestaltete, neuwertige Haus ist massiv erbaut und passt sich wunderbar in die Umgebung ein. Die reizvolle Wohnung ist komplett gefliest - das ist eine ideale Voraussetzung für die Fußbodenheizung und somit auch allergiker geeignet.

    Die Fenster sind aus Kunststoff mit Wärmedämmglas; das Duschbad ist deckenhoch gefliest; die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert und hell angelegt. Die Terrasse ist ebenfalls gefliest - eine Markise schützt vor direkter Sonneneinstrahlung.

    - Kunststofffenster mit Doppelverglasung
    - Alle Fenster mit Außenrolläden
    - Großzügige teilüberdachte Terrasse
    - Gartenanteil
    - Fußbodenheizung
    - offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
    - Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
    - große Fensterflächen / helle Räume
    - separater Fahrradabsteller
    - KfZ-Abstellplatz

    Fahrradraum
    Fläche Balkon/Terrasse 9.00qm
    Vermietb. Fläche: 76.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 17.9.2022.
    Endenergiebedarf beträgt 105.50 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

    Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

    Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an, wir sind der richtige Partner in Sachen Immobilien. Auch Ihre Suchanfragen können Sie an uns stellen. Wir helfen Ihnen.

    Hausgeld: 170,00 EUR
    Stellplatz Freifläche
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    105.50 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2022/09/17
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.00 km
    Entfernung Grundschule: 3.00 km
    Entfernung Realschule: 8.00 km
    Entfernung Gymnasium: 8.00 km
    Entfernung Flughafen: 50.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 15.00 km
    Entfernung Autobahn: 6.00 km
    Entfernung Bus: 0.30 km
    Die Wohnlage zählt zu den besten im südöstlichen Main-Kinzig-Kreis unmittelbar angrenzend an die bayerische Landesgrenze am Beginn des Naturparks Spessart.
    Biebergemünd ist eine Großgemeinde bestehend aus 6 Ortsteilen.
    Der Ortsteil Bieber hat eine zentrale Versorgungsfunktion als Kleinzentrum. Er liegt in einem landschaftlich reizvollen Tal, das zum Naturpark Spessart gehört. Dieser beginnt im Gemeindeteil Bieber.

    Vom Garten aus schauen Sie auf die gegenüber liegenden Hügel - Sie wohnen mitten in der Natur - dieser Blick ist unverbaubar. Der große Garten steht den Bewohnern zur freien Verfügung.

    Die Gemeinde Biebergemünd hat einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert. Durch intensive Gewerbeansiedlungen (u.a. die bundesweit bekannte Firma für hochwertige Berufsbekleidung Engelbert Strauss) und eine ausgezeichnete Versorgungssituation mit den Dingen des täglichen Bedarfs, Ärzten, Einrichtungen für Kinder und ein intensives Kulturleben, das insbesondere durch die vielen Vereine gestaltet wird, ist diese Gemeinde zu einem attraktiven Standort geworden.

    Sie oder Ihr Mieter wohnen hier ruhig in guter Nachbarschaft und sind in 10 Minuten auf der Autobahn A66 (Frankfurt-Fulda; an den ICE-Bahnhöfen in Hanau und Fulda sind Sie in 20, bzw. 30 Minuten. Der nächste Regionalbahnhof ist Wächtersbach mit direkter Verbindung nach Frankfurt und Fulda. Mehr Infos unter www.biebergemuend.de.

    Kontakt
    AbacO Immobilien Hanau
    Frau Elke Brachfeld
    Nussallee 2
    63450 Hanau
    Telefon 0178 7304075, 06181 662299 (Zentrale)
    Fax 06181 662224
    URL www.div-immobilien.de
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