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    Helle 4 Zimmer-Dachgeschoss Wohnung in ruhiger Lage von Bernau

    299.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    94,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1959
     Helle 4 Zimmer-Dachgeschoss Wohnung in ruhiger Lage von Bernau
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    Wohnung kaufen in Bernau

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (2018-255 / ID: 17469449)
    83233 Bernau
    Deutschland / Bernau a. Chiemsee
    Anbieter:
    Immobilien Stephan & REAL ESTATE Achim Salcher GmbH
    Frau Marina Spar
    Alte Rathausstraße 3
    83209 Prien
    www.immobilien-stephan-salcher.de
    +49(8051) 9656488, +49(151) 23596681, +49(8051) 9656488 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    299.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    94,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1959
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine gemütliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 4 Parteienhaus. Sie betreten die im 2. OG befindliche Wohnung und finden sich in der Diele mit ausreichend Platz für die Garderobe wieder. Auf der rechten Seite des Ganges - südlich gelegen - sind zwei etwa gleichwertig große Räume mit Einbauschränken untergebracht, sowie am Anfang des Flures das größere Zimmer.
    Parallel hierzu ist ein Tageslichtgästebad mit Waschbecken, Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss wiederzufinden. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum, sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer. Dieses ist ausgestattet mit Waschbecken, Toilette, Badewanne und einem weiteren Waschmaschinenanschluss. Die offene Küche, nebenliegend zum Wohnzimmer, ist voll ausgestattet und fügt sich gut, mit einer maßangefertigten Theke in das Raumkonzept ein.

    Am Ende des Flures betreten Sie das helle Wohn-/Esszimmer mit einem charmanten Kamin und Zugang zum östlich gelegenen Balkon. Bei schönem Wetter hat man einen unverbauten Fernblick in die Berge.

    Besonders hervorzuheben bei dieser Wohnung ist, die Möglichkeit die Räumlichkeiten durch Gauben deutlich zu vergrößern. Hierfür liegt bereits eine Genehmigung der zuständigen Ämter vor.

    Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil, sowie zwei PKW-Stellplätze zur alleinigen Nutzung. Diese sind jedoch nicht im Sondereigentum enthalten.

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Fliesen, Stein, Laminat, Kunststoff
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    teilmöbliert
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsangelegenheiten sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan & REAL ESTATE Achim Salcher GmbH ebenfalls provisionsverpflichtet.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 417,00 EUR
    2x Stellplatz Freifläche
    • Altbau
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Holz, Öl
    Endenergiebedarf
    122,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.09.2017
    Gültig bis
    04/09/2027
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1959
    Lage und Besonderheiten
    Bernau liegt im Chiemgau am Südwestufer des Chiemsees. Der Ort wird von der Bundesautobahn (A 8) München – Salzburg und der Bahnstrecke Rosenheim–Salzburg tangiert. Südlich von Bernau erstrecken sich die Chiemgauer Alpen mit dem markanten Gipfel der Kampenwand. Östlich des Ortes liegt eine weitläufige Moorlandschaft, in der früher in größerem Umfang Torf abgebaut wurde. Die Kreisstadt Rosenheim ist etwa 24 km, die Landeshauptstadt München etwa 83 km entfernt.

    Bernau hat an seinem Chiemseeufer ein Strandbad, Bootsverleihe sowie eine Anlegestelle der Chiemsee-Schifffahrt. Von hier aus ist die Herreninsel direkt zu erreichen.
    Im Ort laden viele Sporteinrichtungen dazu ein, die verschiedensten Sportarten auszuprobieren: Unter anderem werden Fußball, Basketball, Skaten, Tennis, Paddleball, Volleyball, Boccia, Beachvolleyball, Beachsoccer, Ballonfahren, Mountainbiken, Downhill, Skifahren, Snowboarden und andere Wintersportarten, Wandern, Klettern, Nordic Walking, Eislaufen, Squash, Windsurfing, Surfing, Segeln, Wassersport und viele andere Wassersportarten angeboten.
    Eine der größten Tennishallen Deutschlands befindet sich in Bernau sowie einer von zwei Plätzen in ganz Deutschland für die neue Tennissportart Paddleball. Es gibt auch eine DAV-Kletterhalle. Am See finden sich Plätze für Beachvolleyball und Beachsoccer; daneben können Wassersportarten betrieben werden.

    Der Ort verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke und sind in wenigen Minuten erreichbar. Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden, weiterführende Schulen und Krankenhäuser befinden sich im nahe gelegenen Prien, Rosenheim oder Traunstein.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Stephan & REAL ESTATE Achim Salcher GmbH
    Frau Marina Spar
    Alte Rathausstraße 3
    83209 Prien
    Telefon +49(8051) 9656488, +49(151) 23596681, +49(8051) 9656488 (Zentrale)
    E-Mail m.spar@immobilien-stephan-salcher.de
    URL www.immobilien-stephan-salcher.de
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