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    Exklusive Penthouse Wohnung mit unverbaubarem Bergblick

    1.290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2009
    Wohn-Esszimmer IW Exklusive Penthouse Wohnung mit unverbaubarem Bergblick
    Wohn-Esszimmer IW
    • Wohn-Esszimmer IW Exklusive Penthouse Wohnung mit unverbaubarem Bergblick
    • Küche IW 2 Exklusive Penthouse Wohnung mit unverbaubarem Bergblick
    • Küche IW 3 Exklusive Penthouse Wohnung mit unverbaubarem Bergblick
    • Küche IW Exklusive Penthouse Wohnung mit unverbaubarem Bergblick
    • Dielenbereich richtung Osten IW Exklusive Penthouse Wohnung mit unverbaubarem Bergblick
    • Dielenbereich richtung Westen IW Exklusive Penthouse Wohnung mit unverbaubarem Bergblick
    • Bad IW Exklusive Penthouse Wohnung mit unverbaubarem Bergblick
    • Bad IW 2 Exklusive Penthouse Wohnung mit unverbaubarem Bergblick
    • Bad IW 3 Exklusive Penthouse Wohnung mit unverbaubarem Bergblick
    • Gäste WC IW Exklusive Penthouse Wohnung mit unverbaubarem Bergblick
    • Wohn-Esszimmer 4 IW Exklusive Penthouse Wohnung mit unverbaubarem Bergblick
    • Hauptschlafzimmer IW Exklusive Penthouse Wohnung mit unverbaubarem Bergblick
    • Wohnbereich IW Exklusive Penthouse Wohnung mit unverbaubarem Bergblick
    • Süd-Dachterrasse 2 IW Exklusive Penthouse Wohnung mit unverbaubarem Bergblick
    • Süd-Dachterrasse IW Exklusive Penthouse Wohnung mit unverbaubarem Bergblick

    Wohnung kaufen in Bernau am Chiemsee

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (202242#Hrm56Q / ID: 22118171)
    83233 Bernau am Chiemsee
    Deutschland / Bernau a. Chiemsee
    Anbieter:
    Immobilien Stephan
    Frau Wolf Müller-Kittnau
    Alte Rathausstraße 3
    83209 Prien am Chiemsee
    www.immobilien-stephan-salcher.de
    +49 160 1514795, +49 8051 9656488 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.290.000,00 €
    Provision
    2,38
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2009
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Holz
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine wunderschöne, luxuriöse Penthouse-Wohnung, ein "Juwel im Chiemgau", die seines gleichen in Lage und Ausblick sucht.
    Sie betreten die repräsentative Diele über das gepflegte Treppenhaus und haben direkt Einblick in das großzügige Raumkonzept. Im Dielenbereich ist ausreichend Platz für Schränke und einen kleinen Sitzplatz. Rechts, direkt anschließend, befindet sich das süd-westlich ausgerichtete Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Möglichkeit für einen Holzofen. Die Einbauküche mit Kochinsel und Bar sowie den Elektrogeräten sind im Kaufpreis inkludiert und fügen sich mit der schlichten weißen Front perfekt in das Raumkonzept ein. Die Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail diese herausragende Immobilien geplant, so ist zum Beispiel von der Kochinsel die Kampenwand zu sehen. Große Fensterfronten sorgen im Wohn-Esszimmerbereich für ein unglaubliches Raumgefühl und ermöglichen den Zugang sowohl zum West-Balkon als auch zur uneinsehbaren Süd-Dachterrasse. Diese gehören sicherlich zu einem der Highlights der Wohnung, da beide fast ganztägig über Sonne verfügen und zum verweilen einladen.

    Starten Sie Ihren Tag mit der Morgensonne auf der Panoramaterrasse und beenden Sie ihn mit einem spektakulären Sonnenuntergang über Schloß Wildenwart vom Westbalkon.

    Die beiden östlich ausgerichteten Schlafzimmer sind von der Diele aus erreichbar und vermitteln aufgrund der hohen Decken eine sehr angenehme Raumatmosphäre sowie mehr als ausreichend Platz für hohe Schränke. An das derzeitige Gästeschlafzimmer grenzt das Badezimmer mit extragroßer bodenebener Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit hochwertigem Unterbaumöbeln, Toilette, Bidet und Fenster Richtung Norden an. Ein Gäste-WC mit Hauswirtschaftsschrank neben dem Eingangsbereich rundet das Raumkonzept ab.

    Hervorzuheben sind die vielfachen Möglichkeiten übergroße Möbel zu stellen, aufgrund der extrahohen Decken. Ein Kellerraum, eine eigene abgeschlossene Doppelgarage sowie die Möglichkeit vor den Garagen zu Parken, machen dieses herausragende Immobilienangebot zu einem durchdachten Gesamtkonzept.

    Sehen Sie sich gerne vorab den virtuellen Rundgang an. Um diesen zu starten, kopieren Sie bitte den nachfolgenden Link in Ihren Internetbrowser: hhttps://my.matterport.com/show/?m=h96h794PT51

    - Sondernutzungsrecht zur Nutzung des Eingangspodest vor der Wohnungstüre als Garderobe, Abstellfläche etc.
    - zentrale Schließanlage, nur ein Schlüssel für alle Zugänge wie Haustüre, Wohnung, Garage und Keller
    - alle Raffstore und Rollos sind elektrisch betrieben
    - elektrisches Dachfenster mit Rollo und Regensensor auf der Südseite
    - elektrische Markise auf der Südterrasse 6x3m
    - der Sichtdachstuhl ist weiß lasiert
    - Einbauschränke in der Küche sowie im Gäste WC, der Waschtischunterschrank ist vom Schreiner gefertigt
    - hohe Innentüren (2,10m)
    - Haro Parkettboden Landhausdiele Eiche strukturiert mit V-Fase
    - an der Nord und Westseite Hartholz (Meranti)-Alufenster
    - an der Süd und Ostseite hochwertige Holzfenster aus Hartholz (Meranti)
    - zentrale Staubsauganlage vorbereitet (nur für die Wohnung im DG)
    - große südseitige Dachterrasse (ca. 7m x 3,25m)
    - großer Abendsonnen- Balkon an der Westseite mit extra Tiefe für Liegen etc. (ca. 5,5m x 1,75m)
    - es ist ein viertes Zimmer möglich. Einzug einer Wand in der Mitte der Schleppgaube möglich
    (Raum mit eigenen Heizregelkreis sowie eigene Elektrik möglich)
    - Hauptbad bestehend aus Doppelwaschbecken, Bidet, große Badewanne, barrierefreie Dusche
    - Wasserenthärtungsanlage für die ganze Anlage
    - Gäste-WC mit separaten Urinal
    - im Gäste-WC ist ein Einbau einer zusätzlichen Dusche möglich, Vorbereitungen sind getroffen
    - ebenso besteht die Option im Gäste WC die Waschmaschine und den Trockner anzuschließen
    - Energie aus nachwachsenden Rohstoffen mit Hackschnitzel-Heizung
    - im eigenen abschließbaren Keller: Anschluss für Waschmaschine u. Trockner
    - Gemeinschaftsgarten
    - große Doppelgarage mit Anbau von 1,4m Breite auf die komplette Länge der Garage bzw.
    Stellfläche für Fahrräder, Ski, Golfausrüstung etc.
    - Parkplätze für Besucher als Sondernutzungsrecht vor den Garagen eingetragen, Platz für bis zu drei Fahrzeugen
    - Garagentor elektrisch u. über Fernbedienung komfortabel nutzbar


    Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

    Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.
    • Fußbodenheizung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Holz-Hackschnitzel
    Endenergiebedarf
    79.4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    10/05/2032
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2009
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt zwischen den malerischen Orten Prien am Chiemsee (4,5 KM) und Bernau (6,5 KM), fußläufig zum Chiemsee Golf Club Prien e.V..

    Die geografische Lage von Bernau am Chiemsee zwischen dem „Bayerischem Meer” und Chiemgauer Alpen macht Bernau am Chiemsee ganzjährig zum idealen Ausgangspunkt für Sport- und Freizeitaktivitäten jeglicher Art.

    Erkunden Sie die Wege und Gipfel der umliegenden Berge, kehren Sie ein in die idyllischen Almen, unternehmen Sie Radtouren in die malerische Umgebung, bewegen Sie sich in und auf dem Wasser, fahren Sie mit Schlitten oder Ski zu Tale, bringen Sie Ihren Kreislauf in der Langlaufloipe in Schwung – oder lassen Sie einfach nur den Blick schweifen auf die Wellenbewegungen des tiefblauen Sees im Biergarten direkt am Ufer im Freizeitpark Bernau-Felden.

    Lassen Sie ihr Boot zu Wasser im Segelhafen von Bernau und genießen den Sonnenuntergang und die geheimnisvolle blaue Stunde im Sommer am See. Golfen Sie wie oben schon erwähnt im fußläufig gelegenen Chiemsee Golf Club Prien e.V. oder anderen malerisch gelegenen 18-Loch-Golfplätzen wie Grassau, Höslwang oder Ising die mit dem Auto schnell erreichbar sind.

    Tauchen Sie ein in die erfrischende Kühle des Sees im Bernauer Strandbad, fahren Sie mit einem Elektroboot über das Bayrische Meer oder gleiten Sie auf einem Stand-Up-Paddling-Board über den spiegelglatten See. Kehren Sie ein und probieren Sie in einem der Fischrestaurants eine heimische Chiemseerenke und fühlen das Mehr an Lebensqualität hier bei uns am Chiemsee.

    Besuchen Sie direkt vom Anlegesteg Chiemseepark Felden die Inseln Frauenchiemsee mit dem historischen Kloster und die Herreninsel mit Schloss Herrenchiemsee.

    Genießen Sie die kulturelle Vielfalt Münchens, das große Einkaufsangebot in Rosenheim oder die historische Vielfalt Salzburgs, erreichbar mit dem Auto über die Bundesautobahn A8 oder mit der Bahn auf der Strecke München-Salzburg.

    Der Ort verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und einer Apotheke. Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden, weiterführende Schulen und Krankenhäuser befinden sich im nahe gelegenen Prien, Rosenheim oder Traunstein.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Stephan
    Frau Wolf Müller-Kittnau
    Alte Rathausstraße 3
    83209 Prien am Chiemsee
    Telefon +49 160 1514795, +49 8051 9656488 (Zentrale)
    E-Mail info@immobilien-stephan.com
    URL www.immobilien-stephan-salcher.de
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