Einzigartige Loftwohnung mit Bergblick in Bernau am Chiemsee

Kaufpreis

724.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	98,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2017		Etage	1 von 3
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Pellet

Zum Verkauf steht eine besondere Immobilie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus Jahr 2018, die bequem über einen Lift erreicht werden kann.

Ob als Ferienimmobilie oder Hauptwohnsitz, diese Wohnung bietet das Extra an Wohlfühlcharakter.

Ein Ensemble aus loftartigem Grundriss, hohen Decken sowie einem extragroßem Balkon mit tollem Bergblick lassen Herzen höher schlagen.

Ein hocherwertiger Eichenparkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung. Die offene Küche ist in modernem weiß gehalten und mit qualitativen Elektrogeräten ausgestattet. Das Bad ist zeitlos und modern zugleich, mit grauen Fliesen versehen und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet. Der geräumige Südbalkon mit Bergblick ist vom Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer aus betretbar und bietet mit seinen 25qm ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Esstisch, einen Grill und Einiges mehr. Ein absolutes Highlight für lange Sommerabende.

Große Fensterfronten in Richtung Süden lassen enorm viel Tageslicht einströmen.

Für Ihre Waschmaschine sowie den Trockner gibt es Platz im gepflegten Wasch- und Trockenkeller, die Fahrräder können in zwei searaten Fahrradräumen untergebracht werden.

Ein abschließbares Kellerabteil, ein Stellplatz in der geräumigen Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz direkt neben der Haustüre runden dieses Platzangebot ab.

Die Küche sowie die Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung vor Ort, hierfür stehen wir jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.



Sehen Sie sich gerne vorab den virtuellen Rundgang an, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Kopieren Sie hierzu einfach nachholgenden Link in. Ihren Internetbrowser: https://tour.ogulo.com/b4hX

- zeitloser Eichendielenparkettboden
- moderne Fliesen
- hochwertige Einbauküche mit diversen Elektrogeräten
- extrahohe Decken
- zentrale Lage
- Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz

Fußboden: Fliesen
Dusche
Badewanne
Fläche Balkon/Terrasse 25.0qm

Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Hausgeld: 253,00 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 9.500,00 EUR)

Tiefgarage (Kaufpreis: 9.500,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• behindertengerecht
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Pelletheizung
Endenergiebedarf	96.0 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	05.02.2018
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	05/02/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	2017

Herzlich Willkommen im wunderschönen Bernau am Chiemsee!

Die geografische Lage zwischen „Bayerischem Meer” und Chiemgauer Alpen macht Bernau am Chiemsee ganzjährig zum idealen Ausgangspunkt für Sport- und Freizeitaktivitäten jeglicher Art.

Die Chiemseestraße führt Sie vom Herzen Bernau bis an den wunderschönen Chiemsee.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Erkunden Sie die Wege und Gipfel der umliegenden Berge, kehren Sie ein in die idyllischen Almen, unternehmen Sie Radtouren in die malerische Umgebung, bewegen Sie sich in und auf dem Wasser, fahren Sie mit Schlitten oder Ski zu Tale, bringen Sie Ihren Kreislauf in der Langlaufloipe in Schwung – oder lassen Sie einfach nur den Blick schweifen auf die Wellenbewegungen des tiefblauen Sees im Biergarten direkt am Ufer im Freizeitpark Bernau-Felden.

Lassen Sie ihr Boot zu Wasser im Segelhafen von Bernau und genießen den Sonnenuntergang und die geheimnisvolle blaue Stunde im Sommer am See. Golfen Sie im nahe gelegenen Prien, Grassau, Höslwang oder Ising auf malerisch gelegenen 18-Loch-Golfplätzen.

Tauchen Sie ein in die erfrischende Kühle des Sees im Bernauer Strandbad, fahren Sie mit einem Elektroboot über das Bayrische Meer oder gleiten Sie auf einem Stand-Up-Paddling-Board über den spiegelglatten See. Kehren Sie ein und probieren Sie in einem der Fischrestaurants eine heimische Chiemseerenke und fühlen das Mehr an Lebensqualität hier bei uns am Chiemsee.

Besuchen Sie direkt vom Anlegesteg Chiemseepark Felden die Inseln Frauenchiemsee mit dem historischen Kloster und die Herreninsel mit Schloss Herrenchiemsee.

Genießen Sie die kulturelle Vielfalt Münchens, das große Einkaufsangebot in Rosenheim oder die historische Vielfalt Salzburgs, erreichbar mit dem Auto über die Bundesautobahn A8 oder mit der Bahn auf der Strecke München-Salzburg.

Der Ort verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und einer Apotheke. Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden, weiterführende Schulen und Krankenhäuser befinden sich im nahe gelegenen Prien, Rosenheim oder Traunstein.

Antwort an:

Immobilien Stephan Frau Victoria Stephan Alte Rathausstraße 3 83209 Prien am Chiemsee

Telefon	+49 8051 9656488 (Zentrale)
E-Mail	vs@immobilien-stephan.com
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