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    Winter-10
    Ein Standort mit viel Entwicklungspotential:
    Vermietete Wohnungen als Geldanlage!

    251.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    97,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
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Vermietete Wohnungen als Geldanlage!
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    • verkehrsberuhugte Lage Winter-10<br />
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    • Immobilienbesitz ist machbar Winter-10<br />
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    • 1.Obergeschoss Winter-10<br />
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    • 2.Obergeschoss Winter-10<br />
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    • 3.Obergeschoss Winter-10<br />
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    • Erdgeschoss Winter-10<br />
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    Wohnung kaufen in Berlin

    Wohnung allgemein
    (PJ238 / ID: 15214683)
    13409 Berlin
    Deutschland
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    Anbieter:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Herr Peter Jarosch
    Lenggrieser Str. 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    www.remax-in-bad-tölz.de
    +49(8041) 44888-12, 01 76/48 77 21 48, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    +49(8041) 44888-19
    Kosten
    Kaufpreis
    251.500,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    97,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Etagenanzahl
    4
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    7.632,00 EURO
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Für Kapitalanleger: 2 attraktive Eigentumswohnungen mit 52,5 qm (2-Zimmer-Appartement mit Küche/Bad) für 141.000 € (Mieteinnahme: 394 € pM) und 97 qm (4-Zimmer-Wohnung mit Küche/Bad/Flur) fu?r 255.000 € (Mieteinnahme: 728 € pM).
    Das Wohnhaus in der Winterstraße 10 in Berlin-Reinickendorf wurde ca. 1905 als dreigeschossiges Wohnhaus mit angrenzendem Seitenflu?gel auf einem Grundstu?ck von ca. 761 m2 errichtet. Beide Geba?udeteile sind voll unterkellert. Dieser Altbau der Gru?nderzeit verfu?gt u?ber eine zweigliedrige Fassade mit einem betonten Erdgeschossbereich. Der großzu?gige gru?ne Innenhof ist nach Su?dosten ausgerichtet.

    Eine O?lzentralheizung sichert die Wa?rmeversorgung, die Bereitstellung von Warmwasser erfolgt mittels Durchlauferhitzern. Die meisten Wohnungen sind in einem guten bis sehr guten Zustand mit u?berwiegend Dielen- und Laminatfußbo?den. Die Badezimmer, Sanita?reinrichtungen und Ku?chenbereiche sind zeitgema?ß ausgestattet. Die Fenster bestehen u?berwiegend aus Kunststoff mit Isolierglas, vereinzelt sind noch historische Doppelkastenfenster an der straßenseitigen Fassade des Vorderhauses anzutreffen.
    Der Energieausweis bescheinigt dem Wohnhaus einen sehr guten Energieverbrauchswert von 115 Kwh/(m2-a).

    Standard-Ausstattung
    Fläche Balkon/Terrasse 5.00qm
    Vermietb. Fläche: 97.00qm


    Zusätzliche Angaben Seit den 90?er Jahren wurden regelma?ßig wichtige Modernisierungs-, Pfege- und Erhaltungsmaßnahmen am Wohnhaus durchgefu?hrt.
    So erfolgten beispielsweise:
    • die Neueindeckung des Daches und die Ausstattung der Innenhoffassaden mit einem Wa?rmeverbundsystem
    • Strangsanierungen fu?r Wasser und Abwasser
    • Modernisierungen der Treppenha?user und malerma?ßige U?berarbeitung der Straßenfassade
    • Sanierung und Neugestaltung der Balkone
    Bei erfolgten Mieterwechseln in der Vergangenheit, wurden die Wohnungen renoviert und mit neuen Badezimmern, Ku?chenbereichen und Fußbo?den ausgestattet.

    Weiterhin sind die folgenden Maßnahmen zur weiteren Erho?hung der Wohn- und Lebensqualita?t vorgesehen:
    • Gestaltung eines Hofgartens mit verschiedenen Bankgruppen, massivem Tisch und einer ansprechenden Bepflanzung mit Tuja- oder Kirschlorbeergewa?chsen
    • Anlegen einer begru?nten Pergola fu?r den Mu?llstandsplatz und Erweiterung der Zahl der Fahrradsta?nder
    • Verlegung von Sesal- oder Kokosla?ufern in den Treppenha?usern, Installation eines neuen Klingeltableaus und repra?sentative Neugestaltung der Hauseingangstu?r
    • Instandsetzung der Doppelkastenfenster sowie Holzbalkontu?ren im Vorderhaus

    Die Verwaltungsgebu?hr fu?r das Sondereigentum beträgt 22,61 € (Brutto inkl.19% Mwst.) und Gemeinschaftseigentum beträgt 24,99 € (Brutto inkl.19% Mwst.).
    Die Instandhaltungsru?cklage beläuft sich auf 0,26 €/m²/Wohnfläche/Monat. Fu?r die Mietpoolverwaltung fallen 5 € (Brutto inkl.19% Mwst.) an.

    Kaufpreise ab141.000 € bis 255.000 €
    Hausgeld: 76,16 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 7632 EUR pro JAHR
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    Lage und Besonderheiten
    „Reinickendorf. Ganz. Scho?n. Begehrt.”
    Mit dieser Initiative setzt der Bezirk angesichts der neuen Investitionen und bedeutender Projekte positive Signale fu?r die Zukunft in seinen insgesamt elf Ortsteilen. Das gilt nicht nur der Erweiterung als Wirtschftsstandort, sondern auch als beliebter gru?ner Wohnort ganz nah am Puls der Citymetropole. Seine ausgezeichnete Infrastruktur z.B. in der Residenzstraße und die reizvolle Umgebung stehen hoch im Kurs. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmo?glichkeiten, Gaststa?tten, Cafe?s und Apotheken befinden sich in der Residenzstraße mehrere U-Bahnho?fe, von denen die Berliner Innenstadt schnell erreicht ist. Das Wohnhaus selbst befindet sich unmittelbar am Hausotterplatz und in der Na?he der beliebten Fußga?ngerpromenade Mittelbruchzeile mit Kinderspielpla?tzen und mehreren Ruhebereichen.
    Der Volkspark Scho?nholzer Heide und das Schloss Niederscho?nhausen mit seinen Parkanlagen sind beliebte Ziele fu?r die Naherholung. Das gilt auch fu?r den no?rdlichen Teil des Stadtbezirkes Reinickendorf, welcher durch Wald und Wasser gepra?gt ist. Hier sind u.a. der Tegeler Forst, die an der Havel gelegene Ortschaft Heiligensee oder das la?ndlich gepra?gte Lu?bars zu erwa?hnen, das mit seinen diversen Pferdeho?fen vielen Berliner Reitsportlern interessante Freizeitaktivita?ten bietet.
    Westlich von Reinickendorf befindet sich der Flughafen Tegel, dessen Schließung und Umwidmung mit der Inbetriebnahme des Hauptstadflughafens BER vorgesehen ist. Die Schließung des Flughafens Tegel wird fu?r die Anwohner von Reinickendorf mit grundlegenden Verbesserungen der Lebens- und Wohnqualita?t einhergehen, da die jahrzehntelangen Belastungen durch den Flugla?rm beendet sein werden. F
    Die Winterstraße, gelegen in einem Tempo 30 Gebiet, weist eine niedrige Bauweise auf und grenzt an den o?stlichen Teil des Stadtbezirkes Pankow, wo die S-Bahn (drei Linien: S1, S2 und S25) verla?uft. Der Bahnhof Scho?nholz ist in wenigen Fußminuten vom Wohnhaus in der Winterstraße 10 zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Herr Peter Jarosch
    Lenggrieser Str. 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    Telefon +49(8041) 44888-12, 01 76/48 77 21 48, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    Fax +49(8041) 44888-19
    E-Mail peter.jarosch@remax.de
    URL www.remax-in-bad-tölz.de
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