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    Geldanlage in Berlin: Zukunftssichere Investitionsmöglichkeit mit Wertsteigerung

    120.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    37,13 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1963
    Ansicht 006 Geldanlage in Berlin: Zukunftssichere Investitionsmöglichkeit mit Wertsteigerung
    Ansicht 006
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    Wohnung kaufen in Berlin

    Wohnung allgemein
    (PJ394 / ID: 17075811)
    12349 Berlin
    Deutschland
    Anbieter:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Herr Peter Jarosch
    Lenggrieser Str. 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    www.remax-in-bad-tölz.de
    +49(8041) 44888-12, 01 76/48 77 21 48, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    +49(8041) 44888-19
    Kosten
    Kaufpreis
    120.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    37,13 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    21.09.2018
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    3.542,16 EURO
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Wohnensemble „An den Achterho?fen” wurde ca. 1963, bestehend aus fu?nf Ha?usern auf einem Grundstu?ck mit einer Gesamtgro?ße von 11.366 m2, errichtet. Die Achterho?fe bestehen aus 92 Wohneinheiten, wovon rund 30 vermietete 1-4-Zimmer-Wohnungen, mit Fla?chen von ca. 37 qm bis 73 qm, zum Verkauf stehen.

    Großzu?gige und offene Loggien, mit einem scho?nen Blick gro?ßtenteils in die Wohnanlage, pra?gen die bauliche Struktur. Des Weiteren geho?rt zu jeder Wohnung ein großzu?gig geschnittener Keller, der fu?r zusa?tzlichen Stauraum sorgt. In jedem Haus gibt es einen separaten Abstellraum fu?r Fahrra?der und Kinderwagen.
    Eine O?lzentralheizung sichert die Wa?rmeversorgung, die Bereitstellung von Warmwasser erfolgt mittels Durchlauferhitzern.
    Folgende Maßnahmen sind zur Erho?hung der Wohn- und Lebensqualita?t durch die Wohnungseigentu?mergemeinschaft vorgesehen:
    • Sanierung der Frisch- und Abwasserstra?nge
    • Instandhaltung des Spielplatzes
    Der großzu?gig begru?nte Innenhof ist das Herzstu?ck der Wohnanlage und beherbergt auch einen Kinderspielplatz.

    Die Wohnungen sind u?berwiegend mit Isolierglasfenstern ausgestattet. Die bisher noch nicht ausgetauschten Fenster, erhalten gro?ßtenteils auch neue Isolierglasfenster.
    In den Zimmern und Flurbereichen sind die Fußbo?den mit Laminat, Teppichboden oder Fliesen versehen. In den mit Tageslicht ausgestatteten, gefliesten Badezimmern und den mit Fliesenspiegel, versehenen Ku?chen, sind Keramikbo?den vorhanden.
    Alle Wohnungen verfu?gen u?ber einen Kabelanschluss.

    Standard-Ausstattung
    Fläche Balkon/Terrasse 8.00qm
    Vermietb. Fläche: 37.13qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 20.4.2027.
    Endenergieverbrauch beträgt 181.16 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Die Wohnungen sind in einem Mietpool eingebunden. Für die Mietpoolverwaltung fallen 5 € (Brutto inkl. 19% MwSt.) an.

    Die Verwaltungsgebühr für das Sondereigentum beträgt 22,61 € (Brutto inkl. 19% MwSt.), für das Gemeinschaftseigentum 17,02 € (Brutto inkl. MwSt.). Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 0,83 €/qm/Wohnfläche/Monat.

    Kaufpreise ab 122.000 € (1-Zimmer-Appartement mit ca. 37 qm) bis 240.000 € (4-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 qm)
    Hausgeld: 75,07 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 3542.16 EUR pro JAHR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    181.16 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/04/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1988
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Autobahn: 6.00 km
    Der Stadtteil Buckow bietet seinen Bewohnern die sehr gelungene Verbindung zwischen urbanem Leben und Naturna?he.
    Am Buckower Damm befinden sich zahlreiche Gescha?fte fu?r den ta?glichen Bedarf, Kindertagessta?tten, Restaurants, Arztpraxen und Schu- len anzutreffen. In den nahegelegenen Gropius Passagen kann man ausgiebig shoppen, schlemmen oder sich entspannt einen Kinofilm anschauen. Die Dorfkirche Buckow, eine der a?ltesten Glockenkirchen Berlins, wird noch heute von Hand gela?utet.
    Die Erholung liegt mit dem Britzer Garten direkt vor der Haustu?r. Er wurde fu?r die Bundesgartenschau 1985 angelegt und bietet heute mit seinem umfassenden Freizeitangebot Spaß fu?r die ganze Familie. Das Ankogelbad und auch im Ritterland Buckow kommen die kleinsten Familienmitglieder auf ihre Kosten und ko?nnen sich nach Lust und Laune austoben.
    Das Wohnensemble ist optimal an den o?ffentlichen Nahverkehr an- gebunden. Nur wenige Meter entfernt, befindet sich die na?chste Bus- haltestelle, mit welchem der na?chste U-Bahnhof in 5 min. erreicht ist. U?ber die Bundesstraße ist die Stadtautobahn ebenfalls schnell erreicht. Der gru?ne Bezirk Buckow za?hlt zu den sehr stark gefragten Wohnlagen Berlins.

    Kontakt
    Antwort an:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Herr Peter Jarosch
    Lenggrieser Str. 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    Telefon +49(8041) 44888-12, 01 76/48 77 21 48, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    Fax +49(8041) 44888-19
    URL www.remax-in-bad-tölz.de
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