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    Anspruchsvolle Kapitalanlage in bester Lage: Dachgeschoss 155 m² - Verkauf auf Nießbrauchbasis

    450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1985
    Wohnzimmer Anspruchsvolle Kapitalanlage in bester Lage:  Dachgeschoss 155 m² - Verkauf auf Nießbrauchbasis
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Anspruchsvolle Kapitalanlage in bester Lage:  Dachgeschoss 155 m² - Verkauf auf Nießbrauchbasis
    • Hausansicht Anspruchsvolle Kapitalanlage in bester Lage:  Dachgeschoss 155 m² - Verkauf auf Nießbrauchbasis
    • Hausansicht Anspruchsvolle Kapitalanlage in bester Lage:  Dachgeschoss 155 m² - Verkauf auf Nießbrauchbasis
    • Aussicht aus der Galerie Anspruchsvolle Kapitalanlage in bester Lage:  Dachgeschoss 155 m² - Verkauf auf Nießbrauchbasis
    • Balkonaussicht Anspruchsvolle Kapitalanlage in bester Lage:  Dachgeschoss 155 m² - Verkauf auf Nießbrauchbasis
    • Balkonaussicht Anspruchsvolle Kapitalanlage in bester Lage:  Dachgeschoss 155 m² - Verkauf auf Nießbrauchbasis
    • Wohnzimmer Anspruchsvolle Kapitalanlage in bester Lage:  Dachgeschoss 155 m² - Verkauf auf Nießbrauchbasis
    • Terrasse Anspruchsvolle Kapitalanlage in bester Lage:  Dachgeschoss 155 m² - Verkauf auf Nießbrauchbasis
    • Terrasse Eingang zum Wohnzimmer Anspruchsvolle Kapitalanlage in bester Lage:  Dachgeschoss 155 m² - Verkauf auf Nießbrauchbasis
    • Terrasse Eingang zum Schlafzimmer Anspruchsvolle Kapitalanlage in bester Lage:  Dachgeschoss 155 m² - Verkauf auf Nießbrauchbasis
    • Galerie Anspruchsvolle Kapitalanlage in bester Lage:  Dachgeschoss 155 m² - Verkauf auf Nießbrauchbasis
    • Galerie Anspruchsvolle Kapitalanlage in bester Lage:  Dachgeschoss 155 m² - Verkauf auf Nießbrauchbasis
    • Flur Anspruchsvolle Kapitalanlage in bester Lage:  Dachgeschoss 155 m² - Verkauf auf Nießbrauchbasis
    • Hausflur Anspruchsvolle Kapitalanlage in bester Lage:  Dachgeschoss 155 m² - Verkauf auf Nießbrauchbasis

    Wohnung kaufen in Berlin

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (HpR-B-091801 / ID: 17326725)
    10717 Berlin
    Deutschland
    Anbieter:
    HausplusRente GmbH
    Niederlassung Berlin
    Teplitzer Straße 17
    14193
    www.hausplusrente.de
    030 / 403 664 6-33, 089-33995-0 (Zentrale)
    030 / 403 664 6-40
    Kosten
    Kaufpreis
    450.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Nutzfläche ca.
    155,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1985
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die repräsentative 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler West-City-Lage wurde als Dachgeschossrohling im Jahre 1985 vollkommen neu ausgebaut und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung auf 145 m² Wohnfläche + 11,24m² Galeriefläche. Das ausgebaute Dachgeschoss in der fünften Etage des sanierten Altbaus bietet exklusives Wohngefühl und offeriert durch die östlich ausgerichtete und 26 m² große Dachterrasse weitläufige Ausblicke über die West-City. Vom zentral gelegenen Wohnraum führt eine Treppe zum ausgebauten Spitzboden, welcher derzeit als Büro genutzt wird. Ansprüche moderner Raumgestaltung erfüllt das zum Innenhof gelegene Schlafzimmer mit angrenzendem Umkleidezimmer und Badezimmer en suite. Die Gästeunterbringung ist durch einen zusätzlichen Raum gewährleistet. Die vom Wohnraum räumlich abgetrennte Küche verfügt über moderne Küchenmöblierung.

    Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt bei 899.000,- €.

    Die Eigentümer sind 75 (er) und 73 (sie) Jahre alt.

    Ein aktueller Energieausweis ist angefordert.

    Die Immobilie wird mit Nießbrauch verkauft, d. h. Sie erwerben die Immobilie zu einem abgezinsten Marktwert - dafür kann der jetzige Eigentümer den Nutzen aus der Immobilie ziehen und übernimmt alle Kosten der Instandhaltung.


    Wir weisen bereits vorab darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist aktuell nicht möglich!

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Parkett
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Was bedeutet Nießbrauch?

    Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Das heißt, er kann jeglichen Nutzen aus der Immobilie ziehen (z.B. selbst bewohnen oder vermieten und Miete einnehmen). Allerdings trägt er auch sämtliche Kosten, die für die Instandhaltung, Instandsetzung und Versicherung der Immobilie anfallen.
    Wirtschaftlich bleibt er also der Eigentümer, obwohl der Erwerber im Grundbuch als juristischer Eigentümer eingetragen ist.

    Der Erwerber, der über die Immobilie während dieser Zeit nicht verfügen kann, zahlt dafür einen geringeren Kaufpreis als den ortsüblichen Marktwert. Dieser Kaufpreis kann allerdings n i c h t auf diese Immobilie abgestellt finanziert werden (die Beleihung einer anderen eigenen Immobilie wäre denkbar)

    Sie haben Interesse?
    Rufen Sie uns an unter Tel. 030- 403 664 633 oder per Mail an berlin@hausplusrente.de

    Ein aktueller Energieausweis ist angefordert.

    Kabel/Sat-TV
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    135.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/03/19
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 350.00 km
    Entfernung Flughafen: 17.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 2.20 km
    Entfernung Autobahn: 4.00 km
    Entfernung U/S-Bahn: 350.00 km
    Entfernung Bus: 350.00 km
    Das Mehrfamilienhaus liegt im Bezirk Berlin-Wilmersdorf, im sogenannten Güntzelkiez, eingebettet zwischen Berliner Straße, Hohenzollerndamm, Brandenburgische Straße und Bundesallee. Die ruhige Straße in zentraler Innenstadtlage verläuft parallel zur Uhlandstraße und Bundesallee und profitiert von der verkehrsgünstigen Anbindung an das innerstädtische U-Bahn Netz. Durch die unmittelbare Nähe zur Uhlandstraße und zur Berliner Straße ist die Nahversorgung sehr gut: Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, kleine gemütliche Cafes und zahlreiche Restaurants. Eine Vielzahl von städtischen und internationalen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen machen die Lage für Familien sehr interessant. Der Volkspark Wilmersdorf bietet durch weitläufige Grünflächen Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Nichtzuletzt besicht die Lage durch die unmittelbare Nähe zum Kurfürstendamm und dessen attraktive und belebte Seitenstraßen.

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente GmbH
    Niederlassung Berlin
    Teplitzer Straße 17
    14193
    Telefon 030 / 403 664 6-33, 089-33995-0 (Zentrale)
    Fax 030 / 403 664 6-40
    URL www.hausplusrente.de
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    Straße
    Hausnummer
     
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