Wohnung der Extraklasse. Mitten in Berg.

Kaufpreis

1.150.000,00 €

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Zimmeranzahl	3		Baujahr	2021
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Das Objekt überzeugt durch ein individuelles Lichtkonzept, durchdachte Raumaufteilung in Verbindung mit puristischer Architektur sowie hochwertiger Materialien.
Lichtdurchflutete Räumlichkeiten verteilen sich auf einen repräsentativen Wohn- /Essbereich mit integrierter Küche und angrenzender Hauswirtschaftskammer, zwei (Schlaf-)zimmer, einem Bad und einem Gäste-WC.
Ausgewählte Materialen und beste Verarbeitung vollenden das luxuriöse Ambiente dieser wirklich einzigartigen und besonders stilvollen Wohnung.
Hervorzuheben ist die Barrierefreiheit durch den in die Wohnung fahrenden Aufzug.
Ein geräumiger Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze komplementieren diese Wohnung.


_mit dem Lift direkt in die Wohnung
_zwei Balkone
_barrierefrei
_ konsequent hochwertige Ausstattung
_praktischer Abstellbereich
_beeindruckende Raumhöhen
_sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
_großzügiges Schlafzimmer
_Optimale Infrastruktur
_elegante Einbauküche mit hochwertigen Markengeräte
_ 3-Schicht-Vollholzparkett & hochwertiges Feinsteinzeug
_moderne Markisen
_hochwertige Einbauschränke
_elegante Badausstattung (von Material & Konzept)
_Verschattungssystem an allen Fenstern
_zwei Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex)
_abgeschlossenes Kellerabteil
_gem. Waschmaschinen und Trockner (Fa. Miele)

klimatisiert

• Aufzug
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	30,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A		Baujahr (gemäß Energiepass)	2021

Die Gemeinde Berg liegt in malerischer Landschaft am Ostufer des Starnberger Sees – nur 10 Minuten von Starnberg und 25 Minuten von der Münchner Innenstadt entfernt.
Attraktive Freizeitmöglichkeiten, wunderschöne Golfplätze, Segelclubs sowie Sport- und Tennisanlagen machen diese Region am Starnberger See zu einer begehrten und exklusiven Wohnlage.
Von großem Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschule, Realschulen und Gymnasien, MIS (Munich International School – keine 10 Minuten entfernt), Ärzten, renommierten Kliniken sowie Geschäften des täglichen Bedarfs.
Eine sehr gute Infrastruktur, die optimale Anbindung an die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen sowie der hohe Freizeit- und Erholungswert verleihen dieser Liegenschaft ihre große Attraktivität.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

Telefon	+49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 7908699-9