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    charmante Maisonettenwohnung

    225.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    57,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1997
    Wohn- Essbereich charmante Maisonettenwohnung
    Wohn- Essbereich
    • Wohn- Essbereich charmante Maisonettenwohnung
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    Wohnung kaufen in Bellenberg

    Wohnung allgemein
    (1 / ID: 21504639)
    Am Sportplatz 2b
    89287 Bellenberg
    Deutschland
    Kosten
    Kaufpreis
    225.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    57,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1997
    Verfügbar ab
    01.12.2021
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdgas schwer
    Objekt und Ausstattung
    Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Maisonette-Wohnung in der zweiten Etage, die zum 01.12.2021 zum Verkauf steht. Die Wohnung verfügt über zwei helle, freundliche und nach Süden ausgerichtete Räume. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Eine  gepflegte Einbauküche sowie ein bestens zugänglicher und überdachter Carport für Ihr Auto und ein geräumiger Kellerraum runden das Angebot ab. Bei der Heizungsart des Apartments, das sich in einem 1997 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Gas-Heizung. Ein aktueller Energieausweis ist bereits vorhanden. Das Hausgeld beläuft sich auf momentan 150€ im Monat. Die Wohnung wird ohne Makler verkauft. Somit fällt keine Maklerprovision an, wodurch sich die Kaufnebenkosten erheblich reduzieren. Der Verkauf richtet sich insbesondere auch an Kapitalanleger, da die Wohnung bislang in Vermietung war, woraus sich eine hervorragende Mietrendite von rund 4% erzielen ließ. Dadurch wird die Wohnung für Kapitalanleger sehr interessant.

     

    Ausstattung

    - Laminat Boden im gesamten Wohn- und Essbereich

    - gefließte Küche - deckenhoch gefließtes Bad mit Badewanne

    - bodentiefe Fenster

    - zwei Dachfenster welche viel Tageslicht einfallen lassen

    - Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierfach, Elektroherd mit Backofen und Spülmaschine

    - Markise auf dem Balkon

    - hochwertige Jalousien und Rollläden an den Dachfenstern

    - Kellerraum mit Regalen und Schränken


    Zusätzliche Angaben Die Maisonettewohnung eignet sich für Singles und Paare mit Kinderwunsch. Es ergeben sich dahingehend folgende Veränderungsmöglichkeiten: Der aktuell nicht ausgebaute Speicher im Obergeschoß bietet eine Gestaltungsmöglichkeit ihn zum Elternbett auszubauen. Der danebenliegende Ankleidebereich hingegen könnte zum Kinderzimmer verändert werden. Dadurch lässt sich auch mit jungem Nachwuchs gut in dieser Wohnung leben.
    • Einbauküche (Ablöse 1500 €)
    • Balkon vorhanden
    • Keller
    • Speicher
    • Stellplatz vorhanden (Preis 10000 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    100 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    29.10.2014
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2024-10-29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1998
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Bellenberg mit seinen 4500 Einwohnern im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm liegt sehr verkehrsgünstig an der Autobahn A7 sowie an der Bahnstrecke Ulm - Memmingen. Im Norden liegt die Stadt Vöhringen mit einem großen Industrieunternehmen. Im Süden kommt die Stadt Illertissen welche wie Vöhringen eine Vielzahl an Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten bietet. In Bellenberg selbst sind neben mehreren Bäckern und einem Metzger ein Edeka sowie Ärzte und eine Apotheke zu finden. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt und bietet mit einer Fahrzeit von nur 20 Minuten eine Verbindung nach Ulm. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnanlage nur 1 km vom Auer Badesee entfernt liegt welcher in nur circa 5 min. mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Bellenberg bietet neben einem Kindergarten auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Vöhringen und Illertissen zu finden. Das Angebot an Lebensqualität wird in Bellenberg durch zwei gute italienische Restaurants komplettiert.

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