Großzügige Wohnung in der Nähe vom Volksfestplatz

Kaufpreis	260.000,00 €		Provision	3,57 %
Rendite	2.71

Wohnfläche ca.	100,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	1971		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	5.880,00 EURO
Befeuerungsart	Gas

3,5-Zimmer-Wohnung im EG mit Balkon
mit ca.100qm Wohnfläche
in der Nähe vom Volksfestplatz
Bad und Küche bereits renoviert
Schwimmbad im Haus
Landesgartenschau fußläufig erreichbar.
aktuell vermietet

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwimmbad im Haus

Bauweise: Massiv
Badewanne
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 5880 EUR
Mieteinnahmen (soll): 7056 EUR
Kabel/Sat-TV

• vermietet
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	98,70 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	21.02.2019
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2029/02/20
Baujahr (gemäß Energiepass)	1971

Bayreuth

Die Stadt Bayreuth, mit ihren ca. 74.000 Einwohnern, ist eine fränkische kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth.

Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Bayreuther Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele.

Als größter zentraler Dienstleistungs-, Behörden- und Gewerbestandort der Region verzeichnet die Stadt rund 43.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte.
Die Universität Bayreuth, mit über 13.000 Studenten, zählt zu den erfolgreichsten Hochschulen in Deutschland. Darüber hinaus verfügt die Stadt Bayreuth über ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot mit einem großen regionalen Einzugsbereich. Die Bayreuther Innenstadt ist der Brennpunkt für ein Einzugsgebiet von rund 230.000 Menschen. Durch die solitäre Lage des ausgewiesenen Oberzentrums Bayreuth in der Region ergeben sich keine signifikanten Überschneidungen mit Einzugsgebieten konkurrierender Städte. Dies ermöglicht eine sichere und stabile Basis für Unternehmen. Die Universität Bayreuth, Klinikum Bayreuth GmbH, Medi GmbH & Co. KG, Tennet und Cybex sind nur einige der großen Arbeitgeber in der Region.

In der mehr als 800 Jahre alten Stadt finden sich viele historische Sehenswürdigkeiten wie das in den Rang des UNESCO-Welterbes erhobene Markgräfliche Opernhaus und die ab 1715 erbaute Eremitage.
Bayreuth verfügt über Freizeiteinrichtungen der Spitzenklasse, so kann man zum Beispiel in der Wohlfühl-Oase Lohengrin Therme entspannen, den Basketball-Erstligisten Medi Bayreuth bei einem Heimspiel anfeuern oder eine Runde Golf auf einem 18-Loch-Platz spielen. Gepflegte Hotels und Gasthöfe laden ein, sich zu entspannen und den Alltag zu vergessen.

Bayreuth liegt direkt an der Autobahn A9 mit 2 eigenen Autobahnausfahrten sowie einem Regionalbahnhof zwischen Nürnberg und Hof.
In der Stadt Bayreuth ist eine sehr gute Stadtbusanbindung vorhanden, bei der in regelmäßigen Abständen alle Stadtteile angefahren werden.

Antwort an:

Sparkasse Bayreuth Herr Dominic Walberer Luitpoldplatz 11 95444 Bayreuth

Telefon	0921 284-2374
Fax	0921 284-52374
URL	www.sparkasse-bayreuth.de