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    Erstbezug: Maisonettewohnung mit großem Balkon und viel Platz zum Wohlfühlen
    Reinschauen lohnt sich

    629.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2000
    Aussenansicht Erstbezug: Maisonettewohnung mit großem Balkon und viel Platz zum Wohlfühlen<br />
Reinschauen lohnt sich
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Erstbezug: Maisonettewohnung mit großem Balkon und viel Platz zum Wohlfühlen<br />
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    • Gallerie Erstbezug: Maisonettewohnung mit großem Balkon und viel Platz zum Wohlfühlen<br />
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    • Gallerie Erstbezug: Maisonettewohnung mit großem Balkon und viel Platz zum Wohlfühlen<br />
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    • Wohnbereich Erstbezug: Maisonettewohnung mit großem Balkon und viel Platz zum Wohlfühlen<br />
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    • Wohn/Essbereich Erstbezug: Maisonettewohnung mit großem Balkon und viel Platz zum Wohlfühlen<br />
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    • Glasfront/Balkon Erstbezug: Maisonettewohnung mit großem Balkon und viel Platz zum Wohlfühlen<br />
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    • Diele mit WC Erstbezug: Maisonettewohnung mit großem Balkon und viel Platz zum Wohlfühlen<br />
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    • Diele Erstbezug: Maisonettewohnung mit großem Balkon und viel Platz zum Wohlfühlen<br />
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    • Keller Erstbezug: Maisonettewohnung mit großem Balkon und viel Platz zum Wohlfühlen<br />
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    • Keller Erstbezug: Maisonettewohnung mit großem Balkon und viel Platz zum Wohlfühlen<br />
Reinschauen lohnt sich
    • Keller Erstbezug: Maisonettewohnung mit großem Balkon und viel Platz zum Wohlfühlen<br />
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    • Hauswirtschaft Erstbezug: Maisonettewohnung mit großem Balkon und viel Platz zum Wohlfühlen<br />
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    • Keller Erstbezug: Maisonettewohnung mit großem Balkon und viel Platz zum Wohlfühlen<br />
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    • Gäste-WC Erstbezug: Maisonettewohnung mit großem Balkon und viel Platz zum Wohlfühlen<br />
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    • Bad Erstbezug: Maisonettewohnung mit großem Balkon und viel Platz zum Wohlfühlen<br />
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    Wohnung kaufen in Graben

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (HK190 / ID: 22137098)
    86836 Graben
    Deutschland / Obermeitingen, Graben, Kleinaitingen, Klosterlechfeld, Untermeitingen
    Anbieter:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Herr Hugo Kröner
    Ferdinand-Wagner-Str. 10
    86830 Schwabmünchen
    www.layer-gruppe.de
    08232 - 9 59 78 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
    08232-9 59 78 30
    Kosten
    Kaufpreis
    629.500,00 €
    Provision
    2,975 inkl. ges. Mehrwertsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2000
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese exklusive, lichtdurchflutete Maisonettewohnung wurde 2021 in einem ursprünglichen Bestandsgebäude fachmännisch umgebaut und ist ein wahres Schmuckstück und in seiner Art einzigartig.

    Die Wohnung geht über drei Etagen und bietet mit 5 Zimmern auf ca. 180 m² zuzüglich ca. 52 m² Nutzfläche ungewöhnlich viel Platz, wie man ihn sonst bei Wohnungen nicht vorfindet. Dadurch, dass die kernsanierte Wohnung komplett separat durch einen eigenen Hauseingang betreten wird, gleicht das Objekt mehr einem eigenen Haus als einer Wohnung.

    Die riesige Glasfront über die gesamte Westseite sorgt für viel Licht auf allen Etagen. Es wurden hier elektrische Jalousien verbaut, um die Wohnung optimal zu beschatten. Durch die große Schiebetüre mit 3-fach-Verglasung gelangen Sie auf den großzügigen Balkon.

    - hochwertige Fliesen 60x60 cm (Feinsteinzeug)
    - Fußbodenheizung in der ersten Wohn-Etage
    - Fußbodenheizung im Bad
    - elektrische Jalousien an der großen Glasfront im Westen
    - teilweise strapazierfähiger Vinyl-Boden in Eiche Natur
    - 3-fach verglaste Fenster
    - LED-Deckenspots mit Bewegungssensorik
    - mehrere LAN-Anschlüsse
    - Glasfaseranschluss
    - Gäste-WC
    - große Glasschiebetür zum Balkon
    - große Kellerräume teilweise mit Heizkörper
    -2 KFZ-Außenstellplätze

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 210.00qm
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 5.00qm
    Vermietb. Fläche: 180.00qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 17.4.2032.
    Endenergiebedarf beträgt 76.90 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Hugo Kröner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

    Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

    Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

    Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

    2x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    76.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2032/04/17
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2021
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Graben liegt im wunderschönen Landkreis Augsburg auf dem Lechfeld, zwischen der historischen Fuggerstadt Augsburg und der pittoresken und lebendigen Kreisstadt Landsberg am Lech.

    Der Bahnhof Lagerlechfeld sowie die B17 als Zubringer zu den Autobahnen A8 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar und somit für alle Pendler nach Augsburg und München ideal gelegen. Für die 4.100 Einwohner bietet die Fuggergemeinde ein sehr großes Sport- und Kulturprogramm. Die große Mehrfachturnhalle, der Wochenmarkt und die Geschäfte des täglichen Lebens (u.a. Apotheke, allgemeinmedizinische und osteopathische Praxis, Edeka, Bäckerei, Bücherei und Zahnarzt) befinden sich in Laufnähe. Auch Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule befindet sich unmittelbar vor Ort. Mit dem Rad oder dem Auto erreichen Sie die Alpenflüsse Lech und Wertach und darüber hinaus auch alle umliegenden Gemeinden in kürzester Zeit. Dort finden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

    Das Haus selbst mit der mehrstöckigen Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.

    Kontakt
    Antwort an:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Herr Hugo Kröner
    Ferdinand-Wagner-Str. 10
    86830 Schwabmünchen
    Telefon 08232 - 9 59 78 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
    Fax 08232-9 59 78 30
    URL www.layer-gruppe.de
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    Straße
    Hausnummer
     
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