Von Bergen umschlossen. Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung.

Kaufpreis

658.000,00 €

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Wohnfläche ca.	119,36 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1972		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Stilvolle Architektur. Hochwertige Ausstattung. Lebensqualität. Werte, welche diese 2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung bereits beim Betreten vermittelt. Die gesamte Wohnung ist mit einem hellen Parkettboden versehen, welcher den ohnehin lichtdurchfluteten Räumen zusätzlich schmeichelt.

Über die Diele, welche als Verbindungsstück beider Räume fungiert und zusätzlich eine Garderobe beherbergt, gelangt man in den großzügigen Wohn-, respektive Essbereich. Hier vereinen sich eine dem Zeitgeist entsprechende Designsprache und die traditionelle Bauweise des Berchtesgadener Landes, in einem großzügigen Raum. Freiliegendes Gebälk gepaart mit der wohligen Wärme des Kamins, lassen an verschneiten Wintertagen die unmittelbare Alpennähe noch greifbarer erscheinen. Nicht zuletzt, da die hohen Fenster stets einen Blick auf die umliegenden Gipfel gewähren. So bieten auch beide Balkone einen umfassenden Blick auf das Bergpanorama.

Die Wohnung ist mit mehreren hochwertigen Einbauten versehen, wodurch ein in sich stimmiges Gesamtkonzept geschaffen wird. So ist das Schlafzimmer beispielsweise mit einer eleganten Ankleide versehen.

_ ca. 120 m² Wohnfläche
_ hochwertige Renovierung Ende 2020
_ zwei Balkone mit Blick auf die Berge
_ Kamin
_ offene Küche
_ Kellerabteil
_ uvm...

Fußboden: Parkett

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1972

Bayerisch Gmain ist ein bekannter und beliebter Kur- und Urlaubsort sowie Kurbezirk des bayerischen Staatsbades Bad Reichenhall. Die Lage der Gemeinde ist ein Geheimtipp für Menschen, die im Alpenklima durchatmen wollen und die natürliche, ländliche Umgebung ohne städtische Betriebsamkeit lieben.

Die Vielzahl an Freizeitaktivitäten lässt keine Wünsche offen. So ist die Region um Bayerisch Gmain unter anderem für atemberaubende Wanderwege und gemütliche Jausenstationen bekannt. Des Weiteren bietet die unmittelbare Nähe zur österreichischen Grenze, respektive dem Salzburger Land, die Möglichkeit jegliche Wintersportarten zu betreiben. So ist es ein Leichtes dem Trubel des Alltags, z.B. in den kleinen Skigebieten der Loferer Steinberge, zu entfliehen.

Im Gegensatz dazu steht wohl die nur ca. 20 Minuten entfernte Stadt Salzburg, welche für ihr vielfältiges gesellschaftliches und kulturelles Angebot bekannt ist.

Von München aus ist Bayerisch Gmain in nur ca. anderthalb Stunden über die A8 mit dem Auto zu erreichen.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

Telefon	+49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 7908699-9