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    Traumimmobilie!
    3-4 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil und Einzelgarage am Wasserschutzgebiet

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1980
    unverbaubare Traumlage Traumimmobilie! <br />
3-4 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil und Einzelgarage am Wasserschutzgebiet
    unverbaubare Traumlage
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    • scheena gähd´s ned... Traumimmobilie! <br />
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    • Aufteilung des Gartens möglich Traumimmobilie! <br />
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    • Ausblick Küche zum Predigtstuhl Traumimmobilie! <br />
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    • Aussicht vor dem Haus Traumimmobilie! <br />
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    • Eckbalkon Traumimmobilie! <br />
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    • Nordaussicht Richtung Großgmain Traumimmobilie! <br />
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    • Ein Platz zum ausruhen! Traumimmobilie! <br />
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    • Ein schattiges Plätzchen! Traumimmobilie! <br />
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    • Hausansicht mit Garten Traumimmobilie! <br />
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    • Südwest-Ansicht Traumimmobilie! <br />
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    • natürliche Holzschindeln Traumimmobilie! <br />
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    • Einzelgarage Traumimmobilie! <br />
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    • Eingangsbereich Traumimmobilie! <br />
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    • helles Bad mit Dusche und Wanne Traumimmobilie! <br />
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    Wohnung kaufen in Bayerisch Gmain

    Wohnung allgemein
    (70-171 / ID: 19917701)
    83457 Bayerisch Gmain
    Deutschland
    Anbieter:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Geschäftsstelle Bad Reichenhall Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
    Liebigstraße 1
    83435 Bad Reichenhall
    www.sic-reichenhall.de
    08651 / 76 345 76, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    08651 / 76 345 77
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1980
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Es ist eine außergewöhnliche Wohnung in einer selten schönen Umgebung, das fällt schon bei der Anfahrt zum Objekt auf. Am Weißbach direkt an der österreichischen Grenze entlang nach oben in die ruhige Anliegerstraße die am Wendeplatz an einer riesigen weitläufigen Wiese endet. Direkt hier, am Wasserschutzgebiet, mit üppig großem Garten und einer wirklichen Traumaussicht steht unser kleines Vier-Familienhaus mit Seltenheitswert.
    Scheena gähd´s ned – sagt der Einheimische und hier stimmt´s auch!

    Das solide Haus ist in gepflegtem Zustand und die Einzelgarage mit Vorplatz der ebenfalls als weitere Parkfläche ausreicht, ist einfach praktischer und günstiger als die üblichen Tiefgaragen. Der Zugang zum Haus ist einladend und das „Hausbankerl” direkt am Eingang besticht mit Ruhe, freier Aussicht und liebenswerter bayerischer Tradition.

    Im Keller geht´s gleich positiv weiter, denn der ist wirklich geräumig (ca. 27 m²), hat ein Fenster und vor Allem einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Als vollwertiger Hobbykeller durchaus ein Vorteil zu den sonst üblichen Holzverschlägen. Im Untergeschoss gibt es noch einen Fahrradkeller und den Heizraum mit neuwertiger, verbrauchsgünstiger Gastherme.

    Nun zur Wohnung im 1.Obergeschoss – es gibt nur einen Nachbarn auf der Etage und im Stockwerk darüber sind nur Speicherräume von denen der eigene direkt über der Wohnung liegt. Somit auch kein Wohnraum über einem und sollte man den bereits einmal geplanten Maisonette-Ausbau wieder verfolgen ist man selbst sein Nachbar darüber. Diese vielfältigen Möglichkeiten machen diese Immobilie so unvergleichlich! Der Wohnung selbst sieht man an das hier jemand sehr gern, sehr individuell und äußerst hochwertig gewohnt hat, zumindest für eine lange Zeit.

    Das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und herrlicher Aussicht ist der zentrale Raum der 3-Zimmer-Wohnung und bietet bei Bedarf noch genug Fläche ein viertes Zimmer abzuteilen. Speziell der große Speicherraum, ein Stockwerk darüber ermöglicht viele Nutzungsmöglichkeiten, ob als Familie oder Single mit viel Platzbedarf. Der fast gänzlich umlaufende Balkon ist komplett überdacht, erfreut mit kühlen, geschützten Plätzchen und bietet Ausblicke in die Natur die man einfach selbst erleben sollte. Die aufwendigen und indirekt beleuchteten Stuckdecken, die Schreinertüren aus Vollholz ebenso die Holzküche mit Marmorarbeitsplatte, die hochwertigen Böden, das gepflegte Bad, die integrierte Audioanlage, der verbaute Safe und vieles mehr zeugen von der Qualität der Immobilie und dienen der Werthaltigkeit.

    Das wichtigste Merkmal dieser Immobilie ist aber eindeutig die imposante Lage egal aus welchem Zimmer oder Blickwinkel, sie ist stets beeindruckend. Dazu der enorm große Garten, der aufgeteilt über Sondernutzungsrechte noch privater genutzt werden kann und damit ein Wohnerlebnis vermittelt das dem eines eigenen Hauses sehr nahekommt.

    Einfach eine sehr schöne Immobilie mit Seltenheitswert – schauen Sie selber.

    -Einmalig freie und äußerst selten angebotene Lage am Wasserschutzgebiet
    -Kleine, gepflegte Anlage mit nur 4 Wohnungen und sehr großen Gartengrundstück
    -Sonnige 3 bis 4-Zimmmer-Eckwohnung mit großem, geschützten Balkon und „Der Aussicht”
    -Große, und unverbaubare Wiesen direkt am Haus und dahinter filmreife Gebirgslandschaften
    -Zufahrt über ruhige Anliegerstraße mit Wendeplatz (kein Durchgangsverkehr-Sackgasse)
    -Laufend renoviert und in sehr gepflegtem Zustand
    -Aufteilung in Gartenanteile mit Sondernutzungsrecht möglich
    -Geschmackvolles Bad mit Dusche und Wanne
    -Großer Speicherraum (ca. 44m² Grundfläche) direkt über der Wohnung
    -Maisonette-Ausbau evtl. möglich
    -Offene Vollholzküche mit Marmorarbeitsplatte und Bergblick
    -Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Cottoböden, Fußbodenheizung u. umlaufenden Balkon
    -Aufwendige Stuckdecken mit indirekter Beleuchtung
    -Großes Elternschlafzimmer mit Morgensonne und Untersbergblick
    -2. Schlafzimmer mit Morgensonne und Bergblick
    -3. Schlafzimmer bei Bedarf aus Wohnzimmer abteilbar
    -Großer Einzelkeller (ca. 27m² Nutzfläche) mit eigenem Waschmaschinenanschluss
    -Einzelgarage mit Automatiktor
    -Neuwertige Gas-Therme aus 2017 mit Fußbodenheizung
    -Fahrradkeller
    -Gute Infrastruktur mit S-Bahnanschluss am Ort, Flughafen Salzburg und A8 in kürze erreichbar aber nicht störend
    -Stadtbuslinie, Schule, Kindergarten, Apotheke, Arzt usw. fußläufig erreichbar
    -Einkaufen oder ins Café-Haus nach Großgmain, ebenfalls zu Fuß machbar
    -Nebenkosten monatlich ca. € 405,--


    Zusätzliche Angaben Angaben zum Energieausweis:

    Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
    Energiewert: 161 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: E
    Baujahr lt. Energieausweis: 1980
    Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas

    Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    161.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2021/12/31
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    Lage und Besonderheiten
    Bayerisch Gmain und Bad Reichenhall – stets gefragte Region im Berchtesgadener Land und in Verbindung mit der Nachbarstadt Salzburg eine unschlagbare Kombination als Wohnsitz!

    Wenn es beim Immobilienkauf auch darum geht wo Menschen in Zukunft gerne Leben wollen, dann haben wir bei uns einige entscheidende Kriterien zu bieten. Vor allem die Landschaft, die Natur direkt vor Ihrer Haustüre. Es erhöht eindeutig die Lebensqualität, wenn sie das frische Gebirgswasser aus dem Bach in den sie an heißen Tagen hüpfen auch trinken können. Der Freizeitwert steigt, wenn die Wiese vorm Haus im Winter zur Loipe wird, man die Wahl hat zwischen Chiemsee oder Königssee, oder entscheiden kann welche Festspiele gerade besser sind. Die der Berge am „Watzmann” oder die der Kultur beim „Jedermann”. Die Region ist trotz ihrer überschaubaren Fläche eine kulturelle Größe. Allein die Kurstadt Bad Reichenhall bietet mehrere Theater, eine gefragte Kunstakademie, die Spielbank und die Bad Reichenhall Philharmoniker. Sollten Sie doch mal die ganz große Bühne bevorzugen, es fährt sogar eine S-Bahn nach Salzburg.

    Gesundheit und Wellness wird natürlich schon aus Tradition großgeschrieben im Kurbad. Kreisklinik, mehrere Reha-Einrichtungen und viele Kurangebote, natürlich auch die sehr beliebte Rupertus-Therme stehen der Bevölkerung zur Verfügung.

    Die entsprechende Infrastruktur um gut in die Region zu kommen sie aber auch in alle Welt gut verlassen zu können ist mit dem sehr schnell zu erreichenden, aber nicht störenden Flughafen Salzburg, den Autobahnen, dem Bahn- und S-Bahnverkehr, den gut ausgebauten Straßen und Busverbindungen eindeutig gegeben.
    Als Arbeitsumfeld, aber speziell als einmaliges Lebensumfeld ist unsere Region sicherlich auch für die Zukunft im europäischen Spitzenfeld und das wird sich auch weiterhin auf die Immobilien positiv auswirken. Alles in Allem ist es einfach ein schöner Platz zum Leben!

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Geschäftsstelle Bad Reichenhall Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
    Liebigstraße 1
    83435 Bad Reichenhall
    Telefon 08651 / 76 345 76, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 08651 / 76 345 77
    URL www.sic-reichenhall.de
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