Login
weitere Angebote

    PROVISIONSFREI: Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Keller, Dachboden und Stellplatz in Bamberg

    369.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    94,68 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1960
    Seitlich PROVISIONSFREI: Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Keller, Dachboden und Stellplatz in Bamberg
    Seitlich
    • Seitlich PROVISIONSFREI: Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Keller, Dachboden und Stellplatz in Bamberg
    • Grundriss PROVISIONSFREI: Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Keller, Dachboden und Stellplatz in Bamberg
    • Frontansicht PROVISIONSFREI: Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Keller, Dachboden und Stellplatz in Bamberg
    • Rückansicht PROVISIONSFREI: Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Keller, Dachboden und Stellplatz in Bamberg
    • Einheit im 1. OG PROVISIONSFREI: Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Keller, Dachboden und Stellplatz in Bamberg
    • Eingang PROVISIONSFREI: Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Keller, Dachboden und Stellplatz in Bamberg
    • Wohnzimmer PROVISIONSFREI: Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Keller, Dachboden und Stellplatz in Bamberg
    • Kinderzimmer PROVISIONSFREI: Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Keller, Dachboden und Stellplatz in Bamberg
    • Schlafzimmer PROVISIONSFREI: Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Keller, Dachboden und Stellplatz in Bamberg
    • Schlafzimmer PROVISIONSFREI: Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Keller, Dachboden und Stellplatz in Bamberg
    • Wohnküche PROVISIONSFREI: Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Keller, Dachboden und Stellplatz in Bamberg
    • Essbereich PROVISIONSFREI: Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Keller, Dachboden und Stellplatz in Bamberg
    • Einbauküche PROVISIONSFREI: Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Keller, Dachboden und Stellplatz in Bamberg
    • Ausblick vom Balkon PROVISIONSFREI: Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Keller, Dachboden und Stellplatz in Bamberg
    • Bad PROVISIONSFREI: Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Keller, Dachboden und Stellplatz in Bamberg

    Wohnung kaufen in Bamberg

    Wohnung allgemein
    (1/30/940-940/0276 / ID: 19109335)
    96052 Bamberg
    Deutschland / Bamberg (Stadt)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Susanne Mertha
    Wackersdorfer Str. 1B
    92421 Schwandorf
    www.lbs.de/bayern-experten
    0172-8167705, 0172-8167705
    09431-42740
    Kosten
    Kaufpreis
    369.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Rendite
    2.93
    Details
    Wohnfläche ca.
    94,68 m²
    Nutzfläche ca.
    33,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht 1/4 Miteigentum eines gepflegten und laufend renovierten Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien in Bamberg mit ca. 127 qm Wohn-/Nutzfläche plus Stellplatz.
    Die ca. 95 qm große Wohnung befindet sich im 1. OG und ist die einzige auf diesem Stockwerk. Dazu gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum mit Fenster und Strom mit ca. 15,6 qm und abgetrennter Dachboden mit ca. 18 qm.
    Die Wohnung selbst hat einen sehr guten Schnitt. Drei nahezu gleich große Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss machen sie auch optimal WG-tauglich.
    Die Wohneinheit wurde bisher immer selbst genutzt und ist mit hochwertigen Bodenbelägen und einer Sanitärausstattung von Villeroy & Boch ausgestattet.
    Ein ca. 5,60 m langer und 1,35 m breiter Süd-Ost-Balkon ist vom Küchen-Essbereich zugänglich.

    Alle Zimmer haben sehr schöne große Isolierglas-Kunststofffenster. Im derzeit als Wohnzimmer genutzten Raum bietet das große Blumenfenster besonders viel Licht. Platz für unauffälligen und praktischen Stauraum wird durch 2 Einbauschränke - einer im Korridor und einer im als Schlafzimmer genutzten Wohnraum - realisiert.

    Alle Eigentümer des Hauses waren sich immer einig und so konnten die anfallenden Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten fortwährend durchgeführt werden. Die Wohnung wird mit Nachtspeicheröfen beheizt, jedoch wurde Gasanschluss bereits ins Haus gelegt.

    Im Keller kann zusätzlich ein gesonderter Raum gemeinschaftlich mit genutzt werden, der direkt vom Haus aus über eine kleine Treppe erreichbar ist. Hier könnten z. B. Fahrräder eingestellt werden.

    Der dazugehörige Stellplatz direkt im Hof unweit der Eingangstür ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

    Die letzten größeren Renovierungsarbeiten:

    DAS HAUS:

    Erst im Sommer 2018 wurde die komplette Fassade renoviert, der Giebel verlängert, das Dach erweitert und die Schornsteine repariert. Die Elektrik im Keller wurde ebenfalls erneuert. Die Hausseiten zur Einfahrt und zum Hof hin wurden neu drainagiert.

    2016: Neue Balkongeländer

    2010: Neue Fenster im Hausplatz

    DIE WOHNUNG:
    2002: Neue weiße Kunststoff-Fenster
    1994: Umfangreiche Modernisierungen im Sanitärbereich. Das Badezimmer wurde komplett umgestaltet und Platz für eine Eck-Badewanne und eine Dusche geschaffen. Die schönen älteren Parkettböden in den drei Zimmern wurden neu abgeschliffen und eingelassen; im Flur und Wohnküchenbereich wurde neuer Parkett verlegt.

    Übersicht der derzeitigen monatlichen Nebenkosten:
    Nicht umlegbar:
    Rücklagen 80,- Euro
    Kontoführungsgebühr 2,50 Euro
    Umlegbare Kosten: 30,- Euro

    Derzeit fallen insgesamt ca. 280 - 300,- Euro im Monat für Heizung, Warmwasser und Strom an.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 7.56qm


    Zusätzliche Angaben Kapitalanleger oder Eigennuzter: Schöne (WG-taugliche) Wohnung in Uni- und Bahnhofsnähe!

    Hausgeld: 80,00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 10800 EUR
    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    128,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.06.2014
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2024/06/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In nur einigen 100 m Entfernung ist der Zugang zum Bahnhof und die Universität. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig gut zu erreichen. In Ruhe Joggen und Spazierengehen können Sie ebenfalls in umittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle ist schräg gegenüber. Zum historischen Rathaus, Klein-Venedig und der Stadtmitte sind es ca. 1,8 km.

    Wer kennt Bamberg nicht? Das UNESCO-Weltkulturerbe begeistert vor allem mit seinem Facettenreichtum: Das fränkische Rom in der Bergstadt, die Inselstadt mit der malerischen, ehemaligen Fischersiedlung "Klein-Venedig" und der Fußgängerzone. Auch die Gärtnerstadt ist ein Unikat. Bamberg, das ist Bier aus zehn Brauereien im Stadtgebiet, genossen in urigen Brauereigaststätten, das ist Einkaufen in modernen Geschäften und historischem Ambiente. In Punkto "Sehr hohe Chancen/Stärke/Dynamik" belegt es Platz 32 von 402 in der BRD. Die Universitätsstadt zählt mehr als 13.000 Studenten und mehr als 26.800 Pendler täglich und erfreut sich verständlicherweise einer noch weiter wachsenden Beliebtheit.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Susanne Mertha
    Wackersdorfer Str. 1B
    92421 Schwandorf
    Telefon 0172-8167705, 0172-8167705
    Fax 09431-42740
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.