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    Kapitalanleger sind hier genau richtig!

    285.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    100,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1973
    Außenansicht Kapitalanleger sind hier genau richtig!
    Außenansicht
    • Außenansicht Kapitalanleger sind hier genau richtig!

    Wohnung kaufen in Bamberg

    Wohnung allgemein
    (1/20/449-449/010081 / ID: 22865525)
    96050 Bamberg
    Deutschland / Bamberg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Bamberg
    Herr Robert Wagner (Immobilienmakler (IHK) . Dipl.-Bankbetriebswirt)
    Schönleinsplatz 1
    96047 Bamberg
    www.sparkasse-bamberg.de
    0951 1898-3434
    0951 1898-43409
    Kosten
    Kaufpreis
    285.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1973
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zweckmäßig geschnittene 3-Zi.-Eigentumswohnung im Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

    Ursprünglich 1973 gebaut, wurde im Jahr 2011 folgende umfangreiche Modernisierung am Haus durchgeführt:
    - Neugestaltung des Eingangsbereichs inkl. Außentreppe
    - neue Haustüranlage inkl. Gegensprechanlage
    - neuer Außenputz inkl. Neuanstrich der Fassade
    - Neueindeckung und Isolierung des Daches
    - Anbringung eines Vollwärmeschutzes
    - neue Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
    - Neugestaltung des Gartenbereiches

    Der helle Wohn-/ Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet Zugang auf die Loggia. Hier kommen Frischluftliebhaber voll auf Ihre Kosten.

    Die Küche bietet aufgrund Ihrer Größe ebenfalls Platz für einen Esstisch.

    Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Dusche und ist mit einem separaten WC kombiniert.

    Auch innerhalb der Wohnung wurden in den Jahren 2010/2011 Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
    - Vollsanierung des Bades und des separaten WC´s (inkl.
    Fliesenarbeiten, Sanitärgegenständen, Armaturen...)
    - Neue Schallschutzfenster inkl. Rollos
    - Teilerneuerung Heizkörper

    Platz für alles was nicht tagtäglich benötigt wird, findet Platz im der Wohnung zugeordneten Kellerraum.

    Die Wohnung ist seit vielen Jahren solide an einen ruhigen Pensionär vermietet. Aktuelle monatliche Kaltmiete 700,-- EUR.

    Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
    - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
    - separates WC
    - Loggia

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    85,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.03.2022
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2032/03/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die unmittelbare Nähe zur City lässt Sie alle Vorzüge dieser Stadtwohnung auf ideale Weise genießen. Egal ob tägliche Besorgungen, ein gemütlicher Café-Besuch mit Freunden oder ein spontaner Abstecher ins Nachtleben: kurze Wege ins Zentrum eröffnen viele Möglichkeiten und werten die Wohnqualität entscheidend auf. Dabei bleibt eine schnelle Anbindung an die Fernverkehrswege gewährleistet, was vor allem Berufspendlern zugute kommt.

    Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z. B. Ärzte, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Schulen, Kindergärten etc. finden Sie in der Umgebung sowie im Stadtteil Wunderburg.

    Auch die Naherholungsgebiete "Bamberger Hain" und der "Hauptsmoorwald" sind mit dem Fahrrad und den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und einfach zu erreichen.

    Ein Standortvorteil, der für den Eigennutzer zusätzlich die Attraktivität dieser Immobilie steigert und dem Kapitalanleger eine nachhaltig gute Vermietbarkeit sichert.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Bamberg
    Herr Robert Wagner (Immobilienmakler (IHK) . Dipl.-Bankbetriebswirt)
    Schönleinsplatz 1
    96047 Bamberg
    Telefon 0951 1898-3434
    Fax 0951 1898-43409
    URL www.sparkasse-bamberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.