***Traumhafte Maisonette-Gartenwohnung in Bad Wörishofen!***
Wohnen und Leben auf ca. 141m².

Kaufpreis

599.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	75,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	2019		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	2		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Solar

***Traumhafte Maisonette-Gartenwohnung in Bad Wörishofen zu kaufen***!
Wohnen und Leben auf ca. 141m².

Zentral und dennoch ruhig gelegen, erwartet Sie dieses Juwel im Herzen von Bad Wörishofen.
Diese stilvolle Eigentumswohnung verfügt über ihren eigenen Eingang und bietet Ihnen dadurch ein Haus im Haus Konzept.

Treten Sie ein?
die Diele empfängt Sie mit italienischen Keramikfliesen, welche sich in allen Räumlichkeiten der Wohnung fortsetzen.
Alle Zimmer werden mit Fußbodenheizung, einzeln gesteuert erwärmt.
Das großzügige Badezimmer mit geräumiger Dusche und Regenschauerduschkopf, sowie die hochwertigen Möbeln bereiten Wellnessstimmung.

Im Schlafzimmer und übrigens in allen Zimmern im Erdgeschoss, garantieren Ihnen die ruhige Lage, unterstützt durch elektrische Rollläden mit Funk-und Urlaubssteuerungssystem höchsten Komfort.

Das Wohn-Esszimmer empfängt Sie mit offener Küche.
Die hochwertige, geplante Küche ( nicht im Preis inbegriffen ) in Schreinerausführung, lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie mit Freunden an der Küchentheke bei einem Glas Wein entspannte Stunden während des Kochens. So wird der Raum zum kommunikativen Zentrum der Wohnung.
Großer Wert wurde auch auf das Beleuchtungskonzept in der Wohnung gelegt, das sich mittels Fernbedienung individuell regeln lässt.

Freuen Sie sich auf ein weiteres Highlight. Durch die bodentiefen Fenster mit Hebe-Schiebetür gelangen Sie auf die ca. 23m² große Terrasse. Eine extra große Markise, schützt Sie bei Bedarf auf Knopfdruck vor der Sonne. Ein in sich stimmiges Konzept bietet Ihnen der vom Gärtner angelegte ca. 67m große Garten mit Bäumen, Stauden, Rosen und Rasen.
Das hochwertige Gartengerätehaus bietet genug Platz für Ihre Gartengeräte.

Von der Diele aus führt Sie die Designtreppe ins großzügige Souterrain.
Hier stehen Ihnen aufgeteilt auf 4 Räumen nochmal die nahezu selbe Fläche wie im Erdgeschoss zur Verfügung.
Auch hier glänzen alle Räume mit italienischen Fliesenböden und Fußbodenheizung, einzeln gesteuert, so dass hier nahezu wohnraumähnliche Qualität gegeben ist.
Das ca. 22m² große Büro mit großem Tageslichtfenster lässt keine Wünsche offen und
für einen Kaffee zwischendurch, dient die im Nebenraum installierte Pantry-Küche.
Waschmaschine und Trockner stehen im eigenen Hauswirtschaftsraum, könnten aber auch
im Gemeinschaftswaschraum abgestellt werden.
Ein weiteres Zimmer dient Ihnen z.B. als Ankleidezimmer und durch den Vorratsraum
gelangen Sie über eine Schleuse in die Tiefgarage. So bringen Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes bequem von der Tiefgarage in den Vorratsraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann lassen Sie sich gerne weitere Highlights zu dieser außergewöhnlichen Immobilie bei einer individuellen Besichtigung näherbringen.

Kellergeschoss:
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- Diele
- Arbeitszimmer m. Tageslicht
- Hobbyzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum mit Privatzugang zur Tiefgarage
- alle Räume mit Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz mit 220V Anschluss


Erdgeschoss:
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- Diele
- Spindeltreppe
- Videogegensprechanlage
- Badezimmer, große Dusche mit Regenschauerduschkopf
- Waschtisch mit LED Beleuchtung
- Design Handtuchheizkörper
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Außenrollläden mit Fernbedienung und
Urlaubssteuerung
- alle Räume mit getrennt regelbarer Fußbodenheizung
- Küche in Schreinerausführung mit Granitarbeitsplatte,
Glasrückwände, (€ 20.000,- )

Außenbereich:
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- Terrasse ca. 23m² mit hochwertigen Fliesen
- hochwertige elektrisch Markise
- professionell angelegter Garten
- Bewässerungskonzept
- Gartengerätehaus
- zwei private Garteneingänge

Luxus-Ausstattung
Offene Küche
Gesamtfläche: 141.00qm
Fläche Balkon/Terrasse 23.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 33.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Robert Stöger setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Hausgeld: 320,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 18.000,00 EUR)

WG-geeignet

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	33.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2031/11/29

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2019

Der beliebte Kneippkurort Bad Wörishofen mit über 16.000 Einwohnern ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Besonders die Lage, nahezu im Herzen von Bad Wörishofen, macht diese Immobilie für den Selbstbezug interessant, oder auch als Kapitalanlage für zukünftige Mieter attraktiv.

Ein ausführliches Gastronomieangebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A96 in Richtung München oder Lindau und am Allgäu Airport in Memmingen, landen Sie praktisch vor den Toren Bad Wörishofens.

Mit seiner Therme, den Parks, den Kuranlagen, den Spazier- Wander- und Fahrradwegen, dem Eisstadion, dem Skyline Park, den Tennis-, Fußball- und Golfanlagen bietet Ihnen Bad Wörishofen einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert und ist beliebt bei Alt und Jung.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Herr Robert Stöger Ferdinand-Wagner-Str. 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232 959780, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax	08232 95978 30
URL	www.layer-gruppe.de