Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Bad Wörishofen

Kaufpreis

895.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	130,34 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2021		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Hier wird Ihr Wohnungstraum wahr!

Diese luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer neuen Wohnanlage aus dem Jahr 2021 lässt keine Wünsche offen.

Der moderne und großzügige Eingangsbereich heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause sofort willkommen.
Herzstück der Wohnung ist der geräumige und helle Wohn- und Essbereich mit anschließender offener Küche. Eine prachtvolle Hochglanzküche in Taupe, die dunkle Granitarbeitsplatte und die berbel Deckenlifthaube zeugen von bestem Einrichtungsgeschmack. In dieser Küche macht Kochen mehr als Spaß und Ihre Gäste werden staunen.

Durch eine dreifach verglaste Hebe-Schiebetüre geht es auf den phantastischen Süd-Westbalkon.
Durch die besondere Architektur ist der südliche Teil komplett offen und hat den Charakter einer Dachterrasse. Hier ist viel Platz zum Sonnenbaden oder sogar einen Pool. Der Balkon Richtung Westen ist durch das 3. Obergeschoss überdacht. Hier kann man bei jedem Wetter den Abend ausklingen lassen.

Das Badezimmer wartet mit bodentiefer Regendusche, Doppelwaschtisch, Tageslichtfenster und Handtuchheizkörper auf. Zur Toilette im Bad gibt es ein zweites, separates WC für Gäste.

Durch die zwei separaten Schlafzimmer haben Sie alle Nutzungsmöglichkeiten in Ihrer Wohnung. Getrennte Schlafräume, Kinderzimmer, Home-Office?das 3. Zimmer ist einfach goldwert.

Der Abstellraum ist ein wahres Raumwunder und erspart so machen Weg in den Keller.
Hier ist außerdem die Technik versteckt.

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen
Dusche
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Wohnen auf höchstem Niveau in Toplage!

Hausgeld: 503,00 EUR

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	25,30 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	22.11.2021
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	2031/11/21
Baujahr (gemäß Energiepass)	2021

Die Lage unserer 4-Zimmer-Wohnung ist einfach unschlagbar. Zentral und doch ruhig sind es nur wenige Gehminuten in die Innenstadt und die wunderschöne Fußgängerzone des Kneipp-Kurortes Bad Wörishofen. Hier finden Sie wirklich alles direkt vor der Haustüre: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte und kulturelle Veranstaltungen im Kurhaus oder rundherum.

Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die zweitgrößte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 17.000 Einwohnern.
In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön angelegte Kurpark mit Saline, Barfuß-pfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Außerdem ist der Freizeitpark „Skyline-Park” in nur wenigen Kilometern zu erreichen.

Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahn-anschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab
Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale „Allgäu-Airport” in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart, sowie
der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.

Antwort an:

Sparkasse Schwaben-Bodensee Frau Christiane Jakob Kaufbeurer Straße 5 86825 Bad Wörishofen

Telefon	08331 609-87170
Fax	08331 609-87161
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