... einfach nur genießen!

Kaufpreis	815.000,00 €		Preis/m²	9.444,44 €
Provision	2,38 %

Wohnfläche ca.	90,00 m²		Nutzfläche ca.	12,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1969
Etage	2 von 4		Zustand	saniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Kauf
Im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage befindet sich Ihr neues Zuhause - egal, ob auf Dauer oder als Zweitwohnsitz.
Hier können Sie künftig Ihre Abende auf dem ideal nach Westen ausgerichteten, sonnenverwöhnten Balkon bei einem Gläschen Wein genießen und den Blick über die umliegenden Bergwelt schweifen lassen.

Über das äußerst großzügig dimensionierte und massive Treppenhaus gelangen Sie direkt in den offenen Eingangsbereich Ihrer Wohnung.
Gleich beim Betreten der Immobilie werden Sie den klugen Grundriss zu schätzen wissen: Nachdem Sie Ihre Garderobe, dank ausreichendem Stauraum, bequem unterbringen können, sind Sie nach wenigen Schritten in Ihrem äußerst hellen und freundlich gestalteten Koch-/Ess-/Wohnbereich angelangt. Die freigelegten Holzbalken der Dachkonstruktion vermitteln - genauso wie der in allen Räumen verlegte geölte Eichenparkett - einen geschmackvollen, warmen Gesamteindruck.

In der im Kaufpreis inkludierten, hochwertigen Einbauküche mit Siemens-Markengeräten können Sie Ihre Einkäufe problemlos verstauen und finden viel Arbeitsfläche, um sich kulinarisch zu verwirklichen. Durch den Küchenblock mit Herdstelle wird der Raum sinnvoll zoniert und gleichzeitig können Sie beim Kochen weiter mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen kommunizieren. Der leistungsstarke Dunstabzug, der dezent an der Decke verbaut ist, gewährleistet Ihnen dabei freie Sicht.

Viel Platz steht Ihnen auch im Wohnbereich zur Verfügung. Hier entscheiden Sie, ob Sie Ihre Sitzmöbel auf den Fernseher, den schönen Ausblick über die Balkontür oder auf den Kamin ausrichten wollen! Der zeitlos schöne Kamin mit einem Über-Eck-Glaseinsatz verspricht kuschelige Stunden im Winter, wenn Sie gemütlich von der Couch aus dem Flammenspiel zusehen.

Der Wellness-Faktor ist aber nicht nur im Wohn-/Essbereich dieser Wohnung außergewöhnlich hoch: das Badezimmer, bei dem mit viel gutem Geschmack Fliesen, Sanitärobjekte und Badmöbel ausgesucht wurden, hat einiges zu bieten. Ein besonderes Highlight ist die beleuchtete Whirlpool-Badewanne! Ganz privat können Sie zukünftig romantische Stunden zu Zweit verleben oder sich einfach nur nach einem ereignisreichen Tag total entspannen, um dann in Ihrem angenehm großen Schlafzimmer mit Balkonzugang erholsame Nächte zu verbringen.

Darüber hinaus steht Ihnen noch ein weiteres abgeschlossenes Zimmer zur Verfügung, das Sie ganz flexibel als Kinderzimmer, für Gäste oder als Home-Office nutzen können.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch ein eigenes, abschließbares Kellerabteil sowie die Nutzungsmöglichkeiten der Gemeinschaftskellerflächen (Wäschetrocknung und Fahrradkeller) und des Gemeinschaftsgartens. Ihren PKW können Sie bequem auf Ihrem eigenen Stellplatz vor dem Haus abstellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - beleuchteter Whirlpool
- Kamin mit Glaseinsatz
- Bergblick Fenster, zweifach isolierverglast, aus 2013
Dachflächenfenster aus Kunststoff mit Innenrolläden

Sanierungsmaßnahmen 2015/2016:

- Öffnung der Abseiten, Freilegung und Aufarbeitung der Dachbalken
- zusätzliche Dämmung der Decke mit Steinwolle
- zusätzliche Dämmung des Speicherbodens mit Steinwolle
- Erneuerung Elektroinstallation
- Austausch sämtlicher Heizkörper
- Steuerung Heizkörper über Router durch Tado-Thermostate (Smart-Home)
- neue Weißlack-Zimmertüren
- neuer Eichenparkett geölt im Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie in den Schlafzimmern
- neuer Balkonbelag mit Cumaro-Holz, unsichtbar verschraubt
- Einbau Eckheizkamin mit eigenem, neu erstellten Edelstahlkamin
- neue Einbauküche mit Kochinsel, Siemens-Markengeräte
- Sanierung und Umbau des Bads:
großformatige Fliesen, neue Marken-Sanitärobjekte (Doppelwaschtisch, Dusche, WC, beleuchteter Whirlpool), elektrische Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Badmöbel, Waschmaschinenanschluss

- Kabelanschluss für TV im Wohnzimmer und Master-Schlafzimmer
- Internet: aktueller Vertrag mit bis zu 1.000 Mbit/s

Die Einbauküche, inkl. Siemens-Markengeräte, die Badmöbel sowie die Waschmaschine sind im Kaufpreis inbegriffen!

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Bad mit Fenster
Breitbandzugang: mit bis zu 1000 Mbit/Sec
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	133,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	30.04.2014
Gültig bis	2023/04/30		Baujahr (gemäß Energiepass)	1969

Die umfassend sanierte und perfekt geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in absoluter Ruhelage im Grünen - und trotzdem ist der Weg zum See und allen weiteren Annehmlichkeiten, die der beliebte Ort zu bieten hat, kurz!

Der Kur- und Ferienort Bad Wiessee mit gut 5.000 Einwohnern liegt inmitten des malerischen Tegernseer Tals, direkt am Westufer des Tegernsees im bayerischen Voralpenland.

Bad Wiessee gehört in Bayern wegen seiner direkten Lage am Tegernsee zu den beliebtesten Kurorten. Seit 1922 darf Bad Wiessee den Titel „Heilbad” tragen. Jod-Schwefelquellen helfen vor allem Rheuma-, Herz- und Kreislaufbeschwerden zu lindern.

Eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung erwartet Sie rund um den Tegernsee: Kuranwendungen, Badeparadiese, Bergwandern, Segeln, Surfen, Golf, Tennis und das großräumige Skigebiet Sutten-Spitzingsee oder der Wallberg mit besten Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten im Sommer wie im Winter. Auch die Kulinarik kommt nicht zu kurz, den bei der großen Dichte ausgezeichneter Lokalitäten, ist für den Gaumen etwas dabei - kurzum: Hier lässt es sich leben - egal, ob dauerhaft oder im Zweitwohnsitz!

Zu erreichen ist Bad Wiessee von München aus über die A 8 München-Salzburg, Ausfahrt Holzkirchen und weiter über die B 318.
München liegt sozusagen vor der Haustür: Rund 50 Kilometer sind es vom Tegernseer Tal bis in die „Weltstadt mit Herz”. Wer von München aus nicht mit dem Auto fahren möchte, kann den Zug ab München/Hauptbahnhof bis direkt nach Gmund oder Tegernsee nutzen.

Antwort an:

Kreissparkasse Miesbach-Tegernsee Herr Peter Kastner (Immobilienmakler) Wiesseer Str. 5 83703 Gmund a. Tegernsee

Telefon	+498025 289-2058
URL	www.ksk-mbteg.de