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    WiesSee3 - Exklusiver Neubau in Seenähe - Bergblick

    899.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    89,80 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2021
    Südansicht WiesSee3 - Exklusiver Neubau in Seenähe - Bergblick
    Südansicht
    • Südansicht WiesSee3 - Exklusiver Neubau in Seenähe - Bergblick
    • Offener Wohn- und Essbereich mit Süd-Balkon WiesSee3 - Exklusiver Neubau in Seenähe - Bergblick
    • Schlafzimmer mit Balkonzugang WiesSee3 - Exklusiver Neubau in Seenähe - Bergblick
    • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche WiesSee3 - Exklusiver Neubau in Seenähe - Bergblick
    • Wohnbereich Dachgeschoss WiesSee3 - Exklusiver Neubau in Seenähe - Bergblick
    • Nordwestansicht WiesSee3 - Exklusiver Neubau in Seenähe - Bergblick
    • Südansicht WiesSee3 - Exklusiver Neubau in Seenähe - Bergblick
    • Ihre Ansprechpartnerin WiesSee3 - Exklusiver Neubau in Seenähe - Bergblick
    • Grundriss 2. OG Whg 7 WiesSee3 - Exklusiver Neubau in Seenähe - Bergblick
    • Grundriss UG WiesSee3 - Exklusiver Neubau in Seenähe - Bergblick

    Wohnung kaufen in Bad Wiessee

    Wohnung allgemein
    (6553_7-KH / ID: 19316176)
    83707 Bad Wiessee
    Bad Wiessee (Gemeinde)
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0175 9914142, 0175 9914142, 08966676890 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    899.000,00 €
    Provision
    provisionsfrei
    Details
    Wohnfläche ca.
    89,80 m²
    Nutzfläche ca.
    99,13 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2021
    Verfügbar ab
    ca. 07/2021
    Etage
    3 von 4
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Tradition trifft Moderne - Wohntraum unmittelbar am Tegernsee

    Der Tegernsee gilt als einer der schönsten und beliebtesten Flecken Erde, die es in Deutschland gibt. Hier im Kurort Bad Wiessee erwartet Sie ein Neubau mit exklusiven Landhauswohnungen nur wenige Schritte zur Seepromenade. Die geschmackvolle rustikale Architektur verleiht dem Ganzen einen einzigartigen Charme. In einer ruhigen Sackgasse entsteht das repräsentative Mehrfamilienhaus mit 3 x 2-Zimmer-Wohnungen und 6 x 3-Zimmer-Wohnungen. Die Kombination in der nah gelegenen Großstadt zu Arbeiten und in freier, unberührter Natur zu leben, begeistert Viele und ist noch heute sehr beliebt.

    Durchdachte Raumkonzepte, hochwertige Materialien sowie eine ideale Aufteilung zeichnen das Mehrfamilienhaus aus und schaffen durch schlichte Eleganz in Verbindung mit einem perfekten Design ein traumhaftes Wohnambiente und eine harmonische Atmosphäre. Die hervorzuhebenden Elemente und die durchdachte Bauweise setzen die konsequente Linie aus Luxus und Moderne fort.

    Auf der Terrasse mit Garten oder auf dem gemütlichen Balkon mit Bergblick, können Sie Ihrer Seele freien Lauf lassen und Ihren ganz persönlichen Lieblingsort finden. Die Wohn- und Essbereiche sind offen gestaltet und bieten Ihnen enorme Großzügigkeit. Die Bäder werden mit einer Wanne, einer separaten Dusche versehen und bieten zudem angenehmes Tageslicht.

    + Fertigstellung ca. Juli 2021
    + Solide Wärmedämmziegel-Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk
    + Nachhaltige und wärmedämmende Ausführung nach der derzeit gültigen ENEV
    + Aufzug (Rollstuhl geeignet) von der Tiefgarage in alle Stockwerke
    + Komfortable und einzelregulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen
    + Dreifachverglasung (Wärmeschutzverglasung) und elektrische Rollläden

    + Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
    + Großzügige Balkon- und Terrassenflächen
    + Weiß lackierte Innentüren mit Edelstahlgriffen
    + Moderne Bäder mit Tageslicht und hochwertiger Ausstattung
    + Sanitärobjekte ausschließlich vom Premium-Markenhersteller Grohe
    + Individuelle Feinsteinzeug- und Fliesenauswahl in den Bädern und Küchen
    + Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor

    + Separates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit
    + Großzügige Tiefgarageneinzelstellplätze
    + Weiterer Außenstellplatz zu jeder Wohneinheit
    + Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
    + Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Stein, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben HINWEISE:

    Die Basis für den Kaufvertrag und Notartermin werden die Werksplanung und die Baubeschreibung des Käufers sein, welche noch endgültig erstellt werden. Bei den Angaben im vorliegenden Exposé handelt es sich um vorläufige Informationen und Planungen, Änderungen sind vorbehalten.

    Die Graf Immobilien GmbH vermittelt im Alleinauftrag die angebotene Immobilie provisionsfrei.

    Eine Maklercourtage wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags somit NICHT fällig.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele - Garderobe: ca. 10,04 m²
    Bad - WC: ca. 7,30 m²
    WC: ca. 2,03 m²
    Schlafen: ca. 15,78 m²
    Kind: ca. 9,73 m²
    Abstellraum: ca. 2,54 m²
    Kochen: ca. 8,44 m²
    Wohnen - Essen: ca. 26,26 m²
    Balkon Süd: ca. 9,88 m² / 2 = 4,94 m²
    Balkon West: ca. 8,78 m² / 2 = 4,39 m²

    - 2% Putzanteil: ca. 1,65 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 89,80 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 99,13 m²

    Stellplatz Freifläche

    Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    BAD WIESSEE

    In Bad Wiessee zu wohnen ist ein Privileg, ein wunderschönes Fleckchen Erde mit einzigartiger Lebensqualität für Jung und Alt. Der Kurort am Westufer vom Tegernsee im Herzen von Oberbayern, Landkreis Miesbach liegt in perfekter Kombination zwischen Bergen und See und zählt ca. 5.000 Einwohner. Die Gemeinde steht seit jeher für die heilende Wirkung der Natur auf den Menschen und ist mit seiner Jod-Schwefelquelle ein anerkannter Kurort.

    Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus. Traditionelles und Modernes, eine ausgezeichnete Infrastruktur und das neue Jod-Schwefelbad vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Land. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine der gefragtesten Adressen. Chice Boutiquen, traditionelle Handwerkskunst, das herzogliche Bräustüberl, kleine Bistros und Sternegastronomie, Yachtclub, Golfplatz, Ski-und Langlauf, Spielbank etc. lassen in Bad Wiessee keine Wünsche offen!

    Die medizinische Versorgung hat einen ausgezeichneten Ruf, viele Prominente lassen sich hier behandeln. Mit der Bayerischen Oberlandbahn erreichen Sie München von Gmund aus völlig entspannt in nur einer Stunde, mit dem Auto in ca. 40 Minuten. Die Verkehrsanbindung zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, Österreich, Italien und in die Schweiz ist ebenfalls hervorragend. Bad Wiessee - ein Traum zum Wohnen und Leben!

    Das außergewöhnlich schöne Haus „WiesSee3” bietet 9 Wohnungen in einer absolut ruhigen Sackgasse in bester Lage von Bad Wiessee, dem Kurviertel. Bei dem Ausbau und der Ausstattung wird viel Wert auf hochwertige und natürliche Materialien gelegt. Die Verbundenheit zu traditionellem alpenländischen Flair spiegelt sich in der Außenfassade wieder. Ein Aufzug von der Tiefgarage bis in die einzelnen Etagen bieten größtmöglichen Komfort.

    Den See mit seinen Badestellen und der Seepromenade erreichen Sie zu Fuß in 300 m, das Ortszentrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in 500 m. Das neue Jod-Schwefelbad ist gegenüber vom Kurpark, nur 3 Minuten entfernt. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, eine Realschule im Nachbarort Gmund, ein Gymnasium in Tegernsee und eines in Holzkirchen. Wohnen wo andere Urlaub machen!#

    + Idyllische und ruhige Wohnlage
    + Ca. 5 Gehminuten zur Seepromenade
    + Ca. 65 Fahrminuten zum Flughafen München
    + Ca. 50 km nach München
    + Gute Zugverbindung nach München – Gmund am Tegernsee (BOB)
    + Busverbindung nach Holzkirchen und Bad Tölz
    + Gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 & B318
    + Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe
    + Grundschule, Volkshochschule, Krippe und 3 Kindergärten
    + Realschule Gmund & Gymnasium Tegernsee bzw. Holzkirchen
    + Kur- und Badepark in unmittelbarer Nähe
    + Ausgezeichnete Infrastruktur
    + Hoher Natur- und Freizeitwert
    + Yacht-/Golfclubs, Jod-Schwefel-Heilquellen

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0175 9914142, 0175 9914142, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
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