Investmentpaket am Tegernsee: 6 Wohnungen in einem stilvollen Mehrfamilienhaus

Kaufpreis

2.525.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	393,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	393,00 m²
Zimmeranzahl	14		Baujahr	1983
Verfügbar ab	vermietet		Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Das um 1983 errichtete Gebäude, in welchem sich die angebotenen Einheiten befinden, umfasst insgesamt 12 Wohnungen. Geschmackvoll, im gebietstypischen Landhausstil errichtet, vermittelt das Gebäude jedem, der es betritt, ein Gefühl von Bergurlaub.

Es befindet sich an einem Hang mit Ostausrichtung, mit malerischem Bergblick, rund 750m Luftlinie zum See.

Sowohl die Wohnungen, als auch das Gemeinschaftseigentum wurden laufend instandgehalten und weisen einen sehr guten, gepflegten Zustand auf.

Aufgeteilt ist das Haus in vier Geschosse:

Im in den Hang ragenden Untergeschoss befinden sich zwei Souterrainwohnungen, Kellerabteile, ein Heizungsraum sowie zwei Waschküchen.

Im Erd-, wie auch im Obergeschoss sind jeweils vier Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon vorhanden.

Das Dachgeschoss umfasst zwei Wohnungen mit Balkon.


Angeboten werden folgende Wohnungen:

1. OG: 4 Zimmer, ca. 94,8 m² | komplett erneuert

1. OG: 2 Zimmer, ca. 56,3 m² | komplett erneuert

1. OG: 2 Zimmer, ca. 57,5 m² | komplett erneuert

1. OG: 2 Zimmer, ca. 48,6 m² | teilrenoviert

DG: 2 Zimmer, ca. 57,8 m² | teilrenoviert

Souterrain: 2 Zimmer, ca. 78,1 m² | komplett erneuert


Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner, stellen wir online keine weiteren Innenansichten zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Wasch-/Trockenraum
Vermietb. Fläche: 393qm

Zusätzliche Angaben teilbar ab 393qm

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	112,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	06.08.2014
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	06/08/2024

Blick auf Berge
Rund 50 km südlich von München liegt der Tegernsee, inmitten der bayerischen Alpen, im sogenannten Tegernseer Tal – malerisch umrahmt u.a. vom Wallberg, Hirschberg und Riederstein.

Der See zählt zu den saubersten Bayerns und gilt - mit seiner gesamten Region und Umgebung - seit jeher als erste Wahl im süddeutschen Raum für Urlauber und Tagesbesucher.
Vor allem aber auch für Einheimische und zugezogene, die die Verbindung der imposanten Natur, dem typisch oberbayerischem Lebensgefühl und der hervorragenden Infrastruktur schätzen.

Der Tegernsee ist understatement und Prestige zugleich. Hier wird noch Brauchtum gepflegt, hier kennt man sich und hier weiß man, was sich gehört. Hier geht man mit dem Zeitgeist und öffnet sich dem Modernen: Im Tegernseer Tal schreitet die Digitalisierung im so wichtigen Tourismusbereich erheblich voran. Parallel dampft die berühmte Tegernsee-Schifffahrt, seit vielen Jahrzehnten unverändert, beschaulich über den See.

Umgeben wird der See von seinen vier, am Ufer gelegenen, Gemeinden:
Gmund im Norden, Tegernsee im Osten, Rottach-Egern im Süden und Bad Wiessee im Westen.

Bad Wiessee:

Bad Wiessee ist seit 1922 ein anerkannter Kurort. Im Zuge von Ölbohrungen wurden 1909 zwei Jod-Schwefelquellen entdeckt, wie sich herausstellen sollte: Die stärksten Deutschlands. Seither lebt die Gemeinde unter anderem auch vom Erholungs- und Medizintourismus.

Im gewachsenen Ort gibt es eine Vielzahl an Nahversorgungsangeboten, ebenso wie umfangreiche Gastronomie und Kulinarik.

Bewohner und Besucher schätzen neben der direkten Seelage das beeindruckende Panorama "direkt vor der Haustüre", die unzähligen Spazier- und Wanderwege sowie die ideale Anbindung (per PKW, Bus oder Tegernsee-Schifffahrt") an alle wesentlichen Ziele in der Nähe.

Bad Wiessee in Zahlen:

+ 8 Gemeindeteile
+ rund 5.200 Einwohner mit Erstwohnsitz gemeldet
+ rund 700 Einwohner mit Zweitwohnsitz gemeldet
+ 28 Berge und 9 Almen auf dem Gemeindegebiet
+ 600 Angestellte im "Medical Park" – mit 540 Betten
+ 26.3 Mio EUR Bruttospielerträge in der "Spielbank Bad Wiessee" in 2019
+ 300.000 Jahre altes Wasser wird im 2020 eröffneten Jodschwefelbad an die Oberfläche befördert
+ 18 Löcher hat der anspruchsvolle Voralpen Golfplatz des "Tegernseer Golf-Club Bad-Wiessee"

Antwort an:

Eichler Immobilien GmbH Patrick A. Eichler Prinzregentenstr. 73 81675 München

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