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    ETW für hohe Ansprüche!

    1.518.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    1.653,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
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    Wohnung kaufen in Bad Wiessee

    Wohnung allgemein
    (ID: 16199092)
    83707 Bad Wiessee
    Abwinkl
    Deutschland
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    Anbieter:
    Immogrund Tegernsee
    Anna Wallner
    Radlmaierweg 1
    83707 Bad Wiessee
    Kosten
    Kaufpreis
    1.518.000,00 €
    Provision
    KEINE
    Details
    Wohnfläche ca.
    1.653,00 m²
    Nutzfläche ca.
    78,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Etage
    EG
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    Erstbezug
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese großzügige Gartenwohnung lässt Raum für jedes Familienmitglied.
    Von der Morgensonne geweckt werden und die letzten Sonnenstrahlen am Abend noch auf der Terrasse genießen! Das ist Lebensqualität.

    Diese Wohnung besticht durch einen wunderschönen Wohnbereich, offene Küche, Platz für einen großen Esstisch. Der Kamin ist zentral geplant, Sichtfenster nach allen Seiten. Die großzügigen Schlafbereiche mit en Suite Bad bieten für jeden Privatsphäre.

    Wohn- Nutzfläche:
    Entrèe ca. 14,49 m²
    Wohn-Essbereich ca. 68,97 m²
    Schlafzimmer en Suite Bad ca. 19,51 m²
    Kinderzimmer/Büro ca. 14,46 m²
    Badezimmer 2 ca. 6,84 m²
    Gäste WC ca. 2,53 m²
    Abstellkammer ca. 2,54 m²
    Terrasse ca. 101,52 m²
    1/3 berechnet 33,84 m²
    Keller ca. 9,92 m²
    Gartenfläche ca. 450 m²

    Wohn-Nutzfläche Gesamt ca. 241 m²
    Die Wohnung wird barrierearm errichtet.
    Die Wohnung ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage ausgestattet.
    Alle Bäder sind tagesbelichtet.
    Die bodengleichen Duschen mit Ganzglasabtrennungen erhalten, in die abgehängten Decken eingebaute, Rainshower-Elemente.
    Der großzügige Wohn-Essbereich erhält einen offenen Heizkamin von drei Seiten einsehbar.
    Die Wohnung ist mit hochwertigen, handgehobelten Eichendielenböden, Feinsteinfliesen und Vollholztüren ausgestattet.
    Bei allen Fenstern und Fenstertüren sind Verschlussüberwachungskontakte zum Einbau einer Alarmanlage vorgerüstet.
    An allen Fenstern und Fenstertüren werden elektr. Außenraffstores eingebaut.
    Es wird ein E-Bus Elektrosystem installiert.
    Fußbodenheizung in allen Räumen.
    Für das Kaminholz ist im UG ein separater Raum vorgesehen.
    Die Tiefgarage verfügt über 8 XXL Einzelstellplätze, jeweils mit Stromanschluss.
    Acht-Personenlift von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss.
    Auf allen Terrassen wird ein Wasseranschluss und Stromanschluss vorgesehen.
    Das Eingangsdach erhält eine Eindeckung aus Lärchen - Holzschindeln.
    Alle Kellerabteile werden gemauert und gefliest.


    Zusätzliche Angaben AUF DEM LAND LEBEN
    und trotzdem eine perfekte Infrastruktur genießen.
    Das Tegernseer Tal bietet einzigartige Bedingungen, ist gleichermaßen
    Rückzugsort und Schauplatz vieler Möglichkeiten für Sport,
    Kultur und gesellschaftliche Events. Die Nähe zu München und
    Salzburg, das Spektrum an medizinischen Einrichtungen, die feine
    Gastronomie und vieles mehr machen den Tegernsee zu einer
    Oase, die ihres Gleichen sucht.
    • Neubau
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    40,25 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Abwinkl - sonnigster Ortsteil von Bad Wiessee - liegt gegenüber der Stadt Tegernsee am Westufer und ist ca. fünf Autominuten von Rottach-Egern entfernt. Der See mit seinem kristallklaren Wasser in Trinkqualität ist auf einem kurzen Spaziergang entlang des rauschenden Söllbachs zu erreichen und lädt im Sommer zum Baden ein. Das idyllisch eingewachsene Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnumgebung und ist über eine Privatstraße erschlossen.

    Das Tegernseer Tal bietet einzigartige Bedingungen, ist gleichermaßen Rückzugsort aber auch Schauplatz vieler sportlicher, kultureller und gesellschaftlicher Events. Die Nähe zu München, Salzburg und Tirol, das Spektrum an medizinischen Einrichtungen, die feine Gastronomie und vieles mehr machen den Tegernsee zu einer Oase, die ihres Gleichen sucht.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immogrund Tegernsee
    Anna Wallner
    Radlmaierweg 1
    83707 Bad Wiessee
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