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    Zentraler geht´s nicht! Sonnige 2 Zi.-Hochparterrewohnung in Bad Tölz

    229.750,00 €
    Wohnfläche ca.:
    64,50 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1972
    Blilck von der Loggia Zentraler geht´s nicht! Sonnige 2 Zi.-Hochparterrewohnung in Bad Tölz
    Blilck von der Loggia
    • Blilck von der Loggia Zentraler geht´s nicht! Sonnige 2 Zi.-Hochparterrewohnung in Bad Tölz
    • Bad Tölz in Obb Zentraler geht´s nicht! Sonnige 2 Zi.-Hochparterrewohnung in Bad Tölz
    • Grundriss der Wohnung Zentraler geht´s nicht! Sonnige 2 Zi.-Hochparterrewohnung in Bad Tölz
    • Wohnzimmer Zentraler geht´s nicht! Sonnige 2 Zi.-Hochparterrewohnung in Bad Tölz
    • Wohnzimmer Zentraler geht´s nicht! Sonnige 2 Zi.-Hochparterrewohnung in Bad Tölz
    • Bad Zentraler geht´s nicht! Sonnige 2 Zi.-Hochparterrewohnung in Bad Tölz
    • Schlafzimmer Zentraler geht´s nicht! Sonnige 2 Zi.-Hochparterrewohnung in Bad Tölz
    • WC separat Zentraler geht´s nicht! Sonnige 2 Zi.-Hochparterrewohnung in Bad Tölz

    Wohnung kaufen in Bad Tölz

    Wohnung allgemein
    (3609 / ID: 17312278)
    83646 Bad Tölz
    Deutschland
    Anbieter:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    www.immoplusag.de
    08856-9266-0 (Zentrale)
    08856-9266-40
    Kosten
    Kaufpreis
    229.750,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    64,50 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zentraler geht´s nicht! Sonnige 2 Zi.-Hochparterrewohnung in Bad Tölz

    Was zählt = Lage, Lage und nochmals Lage!
    Ein wesentlicher Vorteil der reizvollen Wohnung ist die unmittelbare Wohnlage zum Zentrum, sowie die idyllische Südlage mit Blick ins Grüne und auf die um-liegende Bergwelt. Das überschaubare Anwesen verfügt trotz des Baujahres von 1973 über eine äußerst solide Bausubstanz. In den letzten Jahren wurden z. Teil Modernisierungsmaßnahmen am Haus u. a. die Heizungsanlage vorgenommen. Das Haus verfügt dennoch über einen leichten Reparaturstau. In den letzten Jahren wurde die Instandhaltungsrücklage sukzessive aufgestockt und verfügt nun über ein solides Fundament.

    Die absolut reizvolle und zentrale 2 Zi.-Hochparterrewohnung genießt mit der Erhabenheit der ruhigen Südloggia einen wunderschönen grünen Weitblick. Aufgrund des Alters ist die Wohnung leicht sanierungsbedürftig und kosmetische Arbeiten u. a. Fliesen im Bad und WC, Fußbodenbelagserneuerung und Malerarbeiten sind vorzunehmen. Mit rd. € 16.000,- dürfte mit einer guten Standardausstattung die Sanierungsmaßnahmen bewerkstelligt sein. Diese Sanierungskosten sind in dem Angebotspreis berücksichtigt.
    Ein Eldorado für handwerklich Geschickte! Mit etwas Fleiß und Eigenengagement kann hier preisgünstig eine enorme Wertsteigerung bzw. Verbesserung geschaffen werden! Das gemütliche Ambiente wird durch die großzügige Raumaufteilung unterstrichen.

    Hier einige High-Light’s der Wohnung:

    - Lage, Lage und nochmals Lage! Zentrales - Wohnen
    - offener, attraktiver Wohnungsgrundriss
    - ruhige und begehrte Wohnlage
    - Bodenbeläge, Bad und WC sanierungsbedürftigt
    - geräumiges und sonniges Wohnzimmer mit Essbereich
    - gemütliche überdachte Südloggia, die gerne zum Verweilen einlädt
    - Blick ins Grüne und auf die umliegenden Berge
    - freie Gestaltungsmöglichkeit
    - separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß
    - Ideal für Handwerker, Bastler oder Sparende
    - und vieles mehr?

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz. Gemeinschaftlich genutzt wird ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum.
    Die Wohnung steht leer und kann sofort in Anspruch genommen werden. Somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

    Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1972
    Energiekennwert: 90 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: C

    Kaufpreis Wohnung: € 222.250,00
    Kaufpreis Duplexparker: € 7.500,00
    Gesamtkaufpreis: € 229.750,00

    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 7.500,00 EUR)
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    90.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Bad Tölz im Isarwinkel!
    Bad Tölz ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen mit ca. 17.000 Einwohnern, ca. 40 km Luftlinie südlich von München, am Fuße der Berge. Sie liegt im mittleren Isartal, am Eingang zum Isarwinkel, mit einem herrlichen Blick auf die bayerischen und nordtiroler Kalkalpen. Neben dieser einmaligen Lage genießen Sie alle Vorzüge einer idyllischen aber trotzdem jungen und modernen Stadt mit sehr hohem Freizeitwert, die allen Belangen gerecht werden wird. Sämtliche Schulen und ein Krankenhaus befinden sich am Ort. Bad Tölz ist zudem seit 1899 ein staatlich anerkanntes Kurbad und bietet Ihnen hierzu umfangreiche Angebote. Zur Anbindung an die BAB München-Salzburg oder München-Garmisch-Partenkirchen sind es jeweils nur ca. 20 km. München ist mit der bekannten BOB-Bahn sehr gut erreichbar.
    Weiteres gerne unter: www.bad-toelz.de.


    Objektlage:
    Die reizvolle 2 Zi.-Hochparterrewohnung befindet sich in einem kleineren Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten, nur einen Steinwurf von der Fußgängerzone, in einer äußerst zentralen Wohnlage von Bad Tölz. Das Zentrum mit all seinen Versorgungseinrichtigungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Läden, Boutiquen, Bäcker, Metzger etc.), wie auch das Isarufer sind fußläufig in 3 min gut erreichbar. Sie können Ihr Auto einfach stehen lassen!

    Kontakt
    Antwort an:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    Telefon 08856-9266-0 (Zentrale)
    Fax 08856-9266-40
    URL www.immoplusag.de
    Anbieter kontaktieren
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