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    TRAUMLAGE über den Dächern von Bad Tölz -
    Exclusive Dachgeschosswohnung mit Lift

    659.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    103,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    2001
    NO-Balkon TRAUMLAGE über den Dächern von Bad Tölz - <br />
Exclusive Dachgeschosswohnung mit Lift
    NO-Balkon
    • NO-Balkon TRAUMLAGE über den Dächern von Bad Tölz - <br />
Exclusive Dachgeschosswohnung mit Lift
    • W-Balkon TRAUMLAGE über den Dächern von Bad Tölz - <br />
Exclusive Dachgeschosswohnung mit Lift
    • Hausansicht TRAUMLAGE über den Dächern von Bad Tölz - <br />
Exclusive Dachgeschosswohnung mit Lift
    • Hauseingang TRAUMLAGE über den Dächern von Bad Tölz - <br />
Exclusive Dachgeschosswohnung mit Lift
    • NO-Balkon TRAUMLAGE über den Dächern von Bad Tölz - <br />
Exclusive Dachgeschosswohnung mit Lift
    • W-Balkon TRAUMLAGE über den Dächern von Bad Tölz - <br />
Exclusive Dachgeschosswohnung mit Lift
    • Ausblick NO-Balkon TRAUMLAGE über den Dächern von Bad Tölz - <br />
Exclusive Dachgeschosswohnung mit Lift
    • Balkonausblick Ri Osten TRAUMLAGE über den Dächern von Bad Tölz - <br />
Exclusive Dachgeschosswohnung mit Lift
    • Über den Dächern von Bad Tölz TRAUMLAGE über den Dächern von Bad Tölz - <br />
Exclusive Dachgeschosswohnung mit Lift
    • offener Bereich 1 TRAUMLAGE über den Dächern von Bad Tölz - <br />
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    • offener Bereich 2 TRAUMLAGE über den Dächern von Bad Tölz - <br />
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    • offener Bereich 3 TRAUMLAGE über den Dächern von Bad Tölz - <br />
Exclusive Dachgeschosswohnung mit Lift
    • Küche 1 TRAUMLAGE über den Dächern von Bad Tölz - <br />
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    • Küche 2 TRAUMLAGE über den Dächern von Bad Tölz - <br />
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    • Flur 1 TRAUMLAGE über den Dächern von Bad Tölz - <br />
Exclusive Dachgeschosswohnung mit Lift

    Wohnung kaufen in Bad Tölz

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (BD296 / ID: 15998982)
    83646 Bad Tölz
    Deutschland
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    Anbieter:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Frau Brigitte Demmel
    Lenggrieser Straße 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    www.remax-in-bad-tölz.de
    +49 (0)8041 44 888 11, +49 (0)151 62 83 20 88, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    +49 (0)8041 44 888 19
    Kosten
    Kaufpreis
    659.000,00 €
    Provision
    3,57 % incl. gesetzlicher MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    103,00 m²
    Nutzfläche ca.
    10,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    2001
    Verfügbar ab
    01.10.2017
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die exklusive, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großzügig geschnittenen 2,5-Zimmern liegt im dritten Stock einer gepflegten Wohnanlage mit Lift. Die 2001 errichtete Wohnanlage mit insgesamt zwölf Wohneinheiten thront herrschaftlich über den Dächern von Bad Tölz; das Gebäude besticht nicht nur durch die einzigartige Lage und den spektakulären Ausblick, sondern auch durch die hochwertige Bauweise im bayrischen Stil mit umlaufenden Balkonen, Fensterläden und tiefen Vordächern aus massiven Holz.

    Von beiden Balkonen (West, Nordost) haben Sie eine herrliche Aussicht über Bad Tölz inklusive Bergpanorama.

    Von der Tiefgarage bis zur Wohnung im Dachgeschoss gelangen Sie barrierefrei mit dem Lift.

    Ein Kellerabteil ist der Wohnung grundbüchlich zugeordnet. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von € 20.000 erworben werden. Ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner wie auch ein Fahrradabstellraum sind in der Wohnanlage vorhanden.

    Anmerkung zum Grundriss: Das Schlafzimmer lt. Grundriss wird als Esszimmer verwendet (siehe Bilder). Durch Einziehen einer Wand und Einbau einer Innentüre könnte man dieses Zimmer in zwei Räume teilen (z.B. Schlafzimmer-Schrankzimmer oder Schlafzimmer-Arbeitszimmer). Somit würden sich auf 103 m² Wohnfläche statt 2,5 Zimmer nun 3,5 Zimmer verteilen!

    Schlafzimmer (jetzt Esszimmer):
    Wohnfläche ca. 26,8 m²,
    Sonstiges: Zugang zum SW-Balkon, große Glasfront
    Möglichkeit zur Umwandlung in zwei Räume
    durch Einziehen einer Wand und Einbau einer Innentüre

    Wohn-/Ess-Kochbereich:
    Wohnfläche ca. 50,5 m²
    Sonstiges: offener Wohnraum mit Holzkachelofen, Zugang zum Nord-Ost-Balkon, große Glasfront, neun Dachflächenfenster (acht mit Rollo), Einbauküche mit Elektrogeräte

    Abstellraum:
    Wohnfläche ca. 0,9 m²

    Gäste-WC:
    Wohnfläche ca. 2,4 m²
    Sonstiges: Anschlüsse zum Einbau einer Dusche vorhanden, WM-Anschluss

    Bad:
    Wohnfläche ca. 3,7 m²
    Sonstiges: Eckbadewanne, WC, Dachflächenfenster

    Flur:
    Wohnfläche ca. 10,1 m²
    Sonstiges: Halogenspots im Fußboden
    eingebauter Flurschrank

    West-Balkon:
    Wohnfläche ca. 2,7 m² (Gesamtfläche 5,4 m²)
    Sonstiges: Balkonbrüstung Fichte massiv, Holzboden Lärche

    Nordost-Balkon:
    Wohnfläche ca. 5,8 m² (Gesamtfläche 11,60 m²)
    Sonstiges: Balkonbrüstung Fichte massiv, Holzboden Lärche

    Tiefgarage:
    Sonstiges: Beleuchtung über Bewegungsmelder, Garagentor mit Funk-Fernsteuerung

    Alle Zimmer sind barrierefrei erreichbar.

    In der gesamten Wohnung sind einheitliche Bodenbeläge: hochwertige Holzdielen in Eiche geölt (auch Bad und Gäste-WC)

    Fenster und Fenstertüren in Fichte mit Wärmeschutzverglasung

    Fensterläden

    Haustürgegensprechanlage

    Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt im Heizraum im Kellergeschoss. Der Wärmeerzeuger ist ein gasbefeuerter Spezial-Heizkessel mit einem indirekt beheizten Warmwasserspeicher. Die Heizungsanlage wird durch Aussenfühler witterungsabhängig geregelt. Einzelraumregelung erfolgt durch Thermostatventile.

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Offene Küche
    Fläche Balkon/Terrasse 17.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 7.7.2018.
    Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    ANMERKUNG zum MINDESTKAUFPREIS:
    Der Kaufinteressent entscheidet, in welcher Höhe er ein Kaufgebot für die Immobilie abgeben möchte, d.h. welchen Wert die Immobilie für ihn hat. Ein entsprechendes Formular zur Angebotsabgabe erhalten Sie nach der Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass nur Kaufangebote mit einer entsprechenden Finanzierungszusage oder einem Kapitalnachweis berücksichtigt werden. Der Verkäufer entscheidet, welches Angebot er annimmt. Wenn der angebotene Kaufpreis unter dem Mindestgebot liegt, muß der Verkäufer das Gebot nicht annehmen. Die abgegebenen Angebote sind für Käufer und Verkäufer erst verbindlich, wenn es zu einer Einigung und einer anschließenden Beurkundung kommt. Es handelt sich bei diesem Verfahren um keine Zwangsversteigerung und keine Auktion.

    Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt!

    Die Wohnung wird im Moment noch von den Eigentümern bewohnt und ist ab Herbst 2017 verfügbar.

    Das Hausgeld beträgt monatlich € 295,- (inklusive Betriebs- und Verbrauchskosten und Rücklagen).

    Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

    Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

    Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

    Mindestkaufpreis
    Hausgeld: 295,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    99.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2018/07/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnanlage befindet sich in naturnaher Lage am Bad Tölzer Stadtrand auf einer Anhöhe in Richtung Wackersberg.

    Genießen Sie den phantastischen Ausblick und die Ruhe. Sollten Sie der Ruhe überdrüssig sein, so sind Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten in der historischen Marktstraße mit der Fußgängerzone unweit der Isarpromenade, die mit vielen Geschäften, Cafes und Restaurants zum Verweilen einlädt. Die nächste Busbahnhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, der Tölzer Bahnhof mit BOB-Anbindung ist 2,5 km entfernt. Das nächstgelegene Einkaufscenter (Moraltpark) ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.

    Sowohl im Winter als auch im Sommer ist Bad Tölz und seine Umgebung berühmt für die zahlreichen Freizeitangebote. Sie haben die Qual der Wahl: zahlreiche Wanderwege, Biketouren, Wasser- und Wintersportaktivitäten bis hin zu Ausflugszielen an unsere schönen Seen, Berge, Schlösser ...

    Die Autobahnanschlüsse A8 sind ca. 20 km und die A95 ca. 25 km entfernt. München ist in ca. 45 Min. über die B13 und BAB A8 oder mit der Zugverbindung BOB zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Frau Brigitte Demmel
    Lenggrieser Straße 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    Telefon +49 (0)8041 44 888 11, +49 (0)151 62 83 20 88, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    Fax +49 (0)8041 44 888 19
    E-Mail brigitte.demmel@remax.de
    URL www.remax-in-bad-tölz.de
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