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    Nähe Tölzer Fußgängerzone - Schicke 4-Zi-Dachgeschosswohnung mit Galeriezimmer

    599.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    108,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1992
    Wohnen Nähe Tölzer Fußgängerzone - Schicke 4-Zi-Dachgeschosswohnung mit Galeriezimmer
    Wohnen
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    • Galeriezimmer mit Gaubenfenster Nähe Tölzer Fußgängerzone - Schicke 4-Zi-Dachgeschosswohnung mit Galeriezimmer

    Wohnung kaufen in Bad Tölz

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (BD536 / ID: 19751102)
    83646 Bad Tölz
    Deutschland
    Anbieter:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Frau Brigitte Demmel
    Lenggrieser Straße 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    www.remax-in-bad-tölz.de
    08041 44 888 11, 0151 62 83 20 88, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    08041 44 888 19
    Kosten
    Kaufpreis
    599.000,00 €
    Provision
    3,48 % incl. gesetzlicher MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    108,00 m²
    Nutzfläche ca.
    19,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1992
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen etwas Besonderes? Dann wird Ihnen diese exclusive Stadtwohnung im Dachgeschoss gut gefallen: Drei Zimmer im 2. OG und ein Galeriezimmer (Zugang über die Wohnung und auch über das Treppenhaus). Das aus dem 18. Jahrhundert stammende Gebäude wurde 1992 kernsaniert.

    Besonders erwähnenswert ist, dass in den letzten Jahren umfassende Renovierungen durchgeführt wurden: 2016 wurden alle Zimmer der Dachgeschosswohnung und der Galerie mit hochwertigen, energiesparenden Gaubenfenstern (innen Holz, außen Alu) mit Dreifach-Wärmeschutzglas ausgestattet, 2018 wurden in der gesamten Anlage die Trinkwasserleitungen und der Hauptwasseranschluss erneuert, das Treppenhaus saniert wie die Heizung von Öl auf Gas umgestellt. Die mit Lift ausgestattete Tiefgarage wurde vor Kurzem generalsaniert, die Arbeiten wurden 2019 erfolgreich abgeschlossen.

    Ein Kellerabteil ist der Wohnung grundbüchlich zugeordnet, wie auch ein Tiefgaragenstellplatz, welcher zu einem Kaufpreis von € 25.000 erworben werden kann. Ein Fahrradabstellraum ist in der Wohnanlage vorhanden und über die TG zugänglich.

    Die sehr gepflegte Wohnanlage besteht aus zwei Einheiten mit insgesamt 25 Wohnungen und 27 TG-Stellplätze (TG mit Lift);

    Anmerkung: Die Wohnung hat keinen Balkon, jedoch gehören zum Gemeinschaftseigentum traumhafte Grünflächen, die man als Eigentümer auch benutzen darf.

    Diele (01)
    ca. 15,2 m² Wohnfläche

    Wohnzimmer (02)
    ca. 20,4 m² Wohnfläche
    Sonstiges: Einbauregale

    Küche (03)
    ca. 7,9m² Wohnfläche
    Sonstiges: Einbauküche

    Schlafen (04)
    ca. 14,2 m² Wohnfläche
    Sonstiges: Einbauschränke

    Bad (05)
    ca. 9,4 m² Wohnfläche
    Sonstiges: Badwanne, Dusche, WM-Anschluss

    Wohnraum/Essen (06)
    ca. 31,2 m² Wohnfläche
    Sonstiges: Holzpellet-Kaminofen mit Glaseinsatz

    Galerie
    ca. 9,8 m² Wohnfläche
    Sonstiges: Zugang von der Wohnung über eine Holztreppe und von außen über das Treppenhaus, Einbauschränke, zwei Fenster

    Keller
    ca. 19 m² Nutzfläche

    Die Innenwände der Wohnung sind zum größten Teil aus Rigips und können nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

    Sonstiges:
    Fenster innen Holz, außen Alu, mit 3-fach-Wärmeschutzglas
    Fußböden teilweise Fliesen, teilweise Holzparkett

    Sanierungen:
    1992 Kernsanierung
    2016 Fenster
    2018 Treppenhaus
    2018 Hauptwasseranschluss und Trinkwasserleitungen
    2018 Heizung - Umstellung von Öl auf Gas
    2019 Komplette TG-Sanierung incl. TG-Lift

    Gehobene Ausstattung
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 5.5.2029.
    Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Die Wohnung wird im Moment noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar.

    Das Hausgeld beträgt monatlich € 474,- (inklusive Betriebs- und Verbrauchskosten und Rücklagen). Alle Kosten für die aufwändigen und hochwertigen Renovierungen sind bezahlt. Weitere Renovierungen sind im Moment nicht geplant.

    Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

    Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

    Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Es finden nur Einzelbesichtigungen nach Terminvereinbarung statt, unter Einhaltung der vorgeschriebenen Corona-Sicherheitsvorkehrungen.

    Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

    Meine Kontaktdaten:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Brigitte Demmel
    selbst. Immobilienfachmaklerin
    Broker/Owner

    Büro 08041 44 888 11
    Mobil 0151 62 83 20 88
    E-Mail: brigitte.demmel@remax.de

    Homepage: www.remax-in-bad-tölz.de

    zuzüglich 25.000 € für TG-Stellplatz
    Hausgeld: 475,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    114.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/05/05
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    Lage und Besonderheiten
    Wohnen über den Dächern im Herzen von Bad Tölz in ruhiger, jedoch zentraler Lage mit viel Grün rundherum. Zu Fuß sind Sie in zwei Minuten in der historischen Marktstraße mit der Fußgängerzone unweit der Isarpromenade, die mit vielen Geschäften, Cafes und Restaurants zum Verweilen einlädt.

    Die nächste Busbahnhaltestelle wie auch der Tölzer Bahnhof mit BOB-Anbindung sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A8 sind ca. 18 km und die A95 ca. 25 km entfernt. München ist in ca. 45 Min. über die B13 und BAB A8 oder mit der Zugverbindung BOB zu erreichen.

    Sowohl im Winter als auch im Sommer ist Bad Tölz und seine Umgebung berühmt für die zahlreichen Freizeitangebote. Sie haben die Qual der Wahl: zahlreiche Wanderwege, Biketouren, Wasser- und Wintersportaktivitäten bis hin zu Ausflugszielen an unsere schönen Seen, Berge, Schlösser ...

    Kontakt
    Antwort an:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Frau Brigitte Demmel
    Lenggrieser Straße 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    Telefon 08041 44 888 11, 0151 62 83 20 88, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    Fax 08041 44 888 19
    URL www.remax-in-bad-tölz.de
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