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    Individuelle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen und Bergblick

    252.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    66,50 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1974
    2 Balkone Individuelle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen und Bergblick
    2 Balkone
    • 2 Balkone Individuelle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen und Bergblick
    • Innenhof Individuelle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen und Bergblick
    • Wohnen Individuelle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen und Bergblick
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    • Wohnen Individuelle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen und Bergblick
    • Balkon Individuelle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen und Bergblick
    • Schlafen Individuelle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen und Bergblick
    • Küche Individuelle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen und Bergblick
    • Flur OG Individuelle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen und Bergblick
    • Bad Individuelle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen und Bergblick
    • Treppe OG Individuelle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen und Bergblick
    • Wendeltreppe Individuelle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen und Bergblick
    • Zwischenflur Ankleide Individuelle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen und Bergblick
    • Ansicht Eingang Individuelle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen und Bergblick
    • Ansicht Balkon Individuelle 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen und Bergblick

    Wohnung kaufen in Bad Tölz

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (JZ224 / ID: 18193989)
    83646 Bad Tölz
    Deutschland
    Anbieter:
    AP Immobilien GmbH
    Frau Anita Pöchlauer
    Luitpoldweg 2
    82031 Grünwald
    www.ap-immobilien.com
    089 7491520, 089-7491520 (Zentrale)
    089-74915250
    Kosten
    Kaufpreis
    252.500,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. ges. Mwst aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    66,50 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Individuelle 2 Zimmer Maisonette Wohnung mit 2 Balkonen in einer gepflegten Wohnanlage mit Westausrichtung - einfach zum Wohlfühlen!

    Über einen Laubengang im 2. OG gelangt man zum Eingang der Wohnung.
    Vom Eingang aus zur rechten Seite befindet sich die Küche, gegenüber ist Platz für eine Garderobe, geradeaus öffnet sich der Blick direkt ins gemütliche Wohnzimmer mit Balkon über die gesamte Breite der Wohnung.
    Über die Wendeltreppe gelangt man ins darüber liegende 3. Obergeschoß in dem sich der Schlafbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer ebenfalls wieder mit einer breiten Fensterfront mit Jalousien und Balkon, einem kleinen Flur, einem Zwischenraum vor dem Bad welcher als Anleide genutzt werden kann und das Badezimmer. Vom Balkon auf dieser Ebene genießt man den Blick über die Dächer auf das Brauneck und die Bendiktenwand.
    Das Bad wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und ist mit einer Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, angenehm ist das Tageslicht durch ein Dachflächenfenster. Im Raum vor dem Bad ist ebenfalls ein Dachflächenfenster für die Belichtung eingebaut.
    Die Wohnung ist sehr gepflegt und mit einem hellbeigen Teppichboden auf beiden Ebenen ausgestattet, im Wohnzimmer ist eine Holzdecke mit integrierter Beleuchtung eingebaut.
    In den letzten Jahren wurden u.a. die Balkonabtrennungen und Brüstungen erneuert die Balkone neu gefliest, neue Dachflächenfenster eingebaut,

    Fläche Balkon/Terrasse 12.52qm


    Zusätzliche Angaben Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Duplexparker mit einer neuen feuerverzinkten Bühne, der Preis von € 12.500,00 kommt zum Kaufpreis hinzu ( 265.000,00 € Gesamtkaufpreis VB).
    Das Kellerabteil ist mit Licht und Stromanschluss ausgestattet.
    Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei, sie eigent sich auch bestens als Kapitalanlage.

    Hausgeld: 272,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    172.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/10/05
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Lage und Besonderheiten
    Bad Tölz - Eine Umgebung wie aus dem Bilderbuch! Freude am Leben, Lust auf Natur!
    Bad Tölz ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Kurstadt liegt an der Isar rund 50 Kilometer südlich von München und zählt rund 18.500 Einwohner. Sie stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Altlandkreises Bad Tölz dar und ist für ihre Altstadt, die Nähe zu den Bergen und die Tölzer Leonhardifahrt bekannt.
    Mit der BOB sowie mit dem PKW ist die Landeshauptstadt München in ca. 1 Stunde erreichbar
    Der Bahnhof von Bad Tölz ist am östlichen Rand der Stadt gelegen. Von hier aus können die Gäste und Einwohner von Bad Tölz in regelmäßigen Abständen mit dem Zug entweder Richtung Lenggries oder in Richtung Holzkirchen bzw. München fahren.
    Das Zentrum mit der bekannten Marktstraße ( der Bulle von Tölz) ist ca. 900 m entfernt und in 15 Gehminuten erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    AP Immobilien GmbH
    Frau Anita Pöchlauer
    Luitpoldweg 2
    82031 Grünwald
    Telefon 089 7491520, 089-7491520 (Zentrale)
    Fax 089-74915250
    URL www.ap-immobilien.com
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