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    Ideal für Familien mit Kindern:
    5,5-Zimmerwohnung mit Garten und mehr!

    369.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    113,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1955
    Garten Ideal für Familien mit Kindern:<br />
5,5-Zimmerwohnung mit Garten und mehr!
    Garten
    • Garten Ideal für Familien mit Kindern:<br />
5,5-Zimmerwohnung mit Garten und mehr!
    • Wohnzimmer Ideal für Familien mit Kindern:<br />
5,5-Zimmerwohnung mit Garten und mehr!
    • Wohnzimmer Ideal für Familien mit Kindern:<br />
5,5-Zimmerwohnung mit Garten und mehr!
    • Küche Ideal für Familien mit Kindern:<br />
5,5-Zimmerwohnung mit Garten und mehr!
    • Küche Ideal für Familien mit Kindern:<br />
5,5-Zimmerwohnung mit Garten und mehr!
    • Küche Ideal für Familien mit Kindern:<br />
5,5-Zimmerwohnung mit Garten und mehr!
    • Küche, Essbereich Ideal für Familien mit Kindern:<br />
5,5-Zimmerwohnung mit Garten und mehr!
    • Küche, Essbereich Ideal für Familien mit Kindern:<br />
5,5-Zimmerwohnung mit Garten und mehr!
    • Zimmer 1 Ideal für Familien mit Kindern:<br />
5,5-Zimmerwohnung mit Garten und mehr!
    • Zimmer 2 Ideal für Familien mit Kindern:<br />
5,5-Zimmerwohnung mit Garten und mehr!
    • Zimmer 3 Ideal für Familien mit Kindern:<br />
5,5-Zimmerwohnung mit Garten und mehr!
    • Zimmer 4 Ideal für Familien mit Kindern:<br />
5,5-Zimmerwohnung mit Garten und mehr!
    • Badezimmer Ideal für Familien mit Kindern:<br />
5,5-Zimmerwohnung mit Garten und mehr!
    • WC Ideal für Familien mit Kindern:<br />
5,5-Zimmerwohnung mit Garten und mehr!
    • Flur Ideal für Familien mit Kindern:<br />
5,5-Zimmerwohnung mit Garten und mehr!

    Wohnung kaufen in Bad Tölz

    Wohnung allgemein
    (BD315 / ID: 16323750)
    83646 Bad Tölz
    Deutschland
    Empfehlen
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    Anbieter:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Frau Brigitte Demmel
    Lenggrieser Straße 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    www.remax-in-bad-tölz.de
    +49 (0)8041 44 888 11, +49 (0)151 62 83 20 88, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    +49 (0)8041 44 888 19
    Kosten
    Kaufpreis
    369.000,00 €
    Provision
    3,57 % incl. gesetzlicher MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    113,00 m²
    Nutzfläche ca.
    30,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1955
    Verfügbar ab
    01.04.2018
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die helle und überaus geräumige Wohnung mit 5,5 Zimmern befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und wurde 2011 schick renoviert. Die 1955 errichtete Wohnanlage wurde Ende der 90er Jahre umfassend saniert: Wärmeschutzfenster aus Kunststoff, Wärmedämmung der Außenwände, Haustüranlagen, Balkone, Treppenhäuser, etc..

    Der Wohnung mit Sondernutzungsrecht zugeordnet ist ein mit Hecken umsäumter Garten auf der sonnigen Westseite, erreichbar über den Balkon und ein paar Stufen. Im Garten ist eine gepflasterte Terrasse angelegt, daneben ein offener Kamin. Außerdem gibt es für Kinder Platz zum Spielen.

    Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei zugeordnete Kfz-Stellplätze direkt vorm Hauseingang sowie zwei absperrbare Kellerräume (einer davon im gegenüberliegenden Haus).

    Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller ein Fahrradraum und ein Trockenraum zum Aufhängen der Wäsche bereit.

    Die Wohnung wird im Moment noch vom Eigentümer bewohnt und ist ab November 2018 verfügbar!

    FAZIT: Eine wirklich schöne Gartenwohnung für eine Familie mit Kindern!

    Wohnküche:
    Wohnfläche 8,80 m²
    Bodenbelag: Bodenfliesen schwarz
    Sonstiges: Küchenzeile mit E-Geräten

    Essecke:
    Wohnfläche: 11,80 m²
    Bodenbelag: Holzdekor/Laminat

    Wohnzimmer:
    Wohnfläche: 27,20 m²
    Bodenbelag: Holzdekor/Laminat
    Sonstiges: Elektrokamin

    Zimmer 1:
    Wohnfläche 9,50 m²
    Bodenbelag: Holzdekor/Laminat

    Zimmer 2:
    Wohnfläche 13,70 m²
    Bodenbelag: Holzdekor/Laminat

    Zimmer 3:
    Wohnfläche: 13,30 m²
    Bodenbelag: Holzdekor/Laminat

    Zimmer 4:
    Wohnfläche: 11,00 m²
    Bodenbelag: Holzdekor/Laminat

    Bad :
    Wohnfläche 6,44 m²
    Bodenbelag: Bodenfliesen schwarz , Wandfliesen weiß mit Dekore
    Sonstiges: Badewanne , Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchwärmer

    WC:
    Wohnfläche: 1,84 m²
    Bodenbelag: Deckenhoch gefliest

    Flur:
    Wohnfläche 4,8 m²
    Bodenbelag: Holzdekor/Laminat

    Diele:
    Wohnfläche: 1,80 m²
    Bodenbelag: Holzdekor/Laminat
    Sonstiges: Sprechanlage mit Türöffner

    Balkon:
    Fläche: 12,25 m² = Wohnfläche 6,15
    Sonstiges: Treppe zum Garten

    Kellerraum: 1
    Nutzfläche: 6,6 m²
    Sonstiges: Fenster

    Kellerraum: 2 (im gegenüberliegenden Haus)
    Nutzfläche: 23,3 m²

    Fenster: Kunststoff weiß mit Wärmeschutzglas

    Heizung: Zentralheizkörper, Fernwärme

    Sonst noch: abgesperrtes Mülltonnenhaus, Schließanlage (ein Schlüssel für Haustüre, Wohnungseingangstüre, Kellerraum, Gemeinschaftsräume und Mülltonnenhaus).

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    4 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 4.50qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 8.1.2018.
    Endenergieverbrauch beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
    Die Energieeffizienzklasse ist A.

    ANMERKUNG zum MINDESTKAUFPREIS:
    Der Kaufinteressent entscheidet, in welcher Höhe er ein Kaufgebot für die Immobilie abgeben möchte, d.h. welchen Wert die Immobilie für ihn hat. Ein entsprechendes Formular zur Angebotsabgabe erhalten Sie nach der Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass nur Kaufangebote mit einer entsprechenden Finanzierungszusage oder einem Kapitalnachweis berücksichtigt werden. Der Verkäufer entscheidet, welches Angebot er annimmt. Angebote unter dem Mindestkaufpreis werden nicht angenommen. Die abgegebenen Angebote sind für Käufer und Verkäufer erst verbindlich, wenn es zu einer Einigung und einer anschließenden Beurkundung kommt. Es handelt sich bei diesem Verfahren um keine Zwangsversteigerung und keine Auktion.

    Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt!

    Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und von uns überprüft wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

    Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

    Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

    Meine Kontaktdaten:
    Brigitte Demmel
    selbst. Immobilienfachmaklerin
    Broker/Owner bei RE/MAX in Bad Tölz
    Büro 08041 44 888 11
    Mobil 0151 62 83 20 88
    E-Mail: brigitte.demmel@remax.de

    Mindestkaufpreis inkl. 2 Kfz-Stellplätze und 2 Kellerräume
    Hausgeld: 405,00 EUR
    2x Stellplatz Freifläche
    • 1 Terrasse
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    48.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2018/01/08
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1955
    Lage und Besonderheiten
    Der Kurort Bad Tölz liegt direkt an der Isar, rund 50 Kilometer südlich von München.Die Wohnanlage befindet sich am nordöstlichen Stadtrand von Bad Tölz und ist von der Anbindung unschlagbar:

    Der Bahnhof ist ca. 900m, die Bundesstraße B13 ca. 300m sowie die Autobahn München-Salzburg ca. 20 km entfernt. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit. In unmittelbarer Nähe liegt das Gewerbegebiet "Flinthöhe" mit verschiedenen Geschäften und Discountern, dem Finanzamt, Landratsamt, der Polizei, Montessorischule und vieles mehr. Selbst in der Fußgängerzone sind Sie zu Fuß in einer Viertelstunde.

    Das Freizeitangebot rund um Bad Tölz ist fast unschlagbar. Unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Skifahren, Wassersport wie auch kulturelle Veranstaltungen, z.B. die jährlich stattfindenden Rosentage, die Events am Moraltpark und Kurpark, die vielen Restaurants und Cafes; alle dies und noch viel mehr machen Bad Tölz zu einem heiß begehrten Ziel.

















    .

    Kontakt
    Antwort an:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Frau Brigitte Demmel
    Lenggrieser Straße 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    Telefon +49 (0)8041 44 888 11, +49 (0)151 62 83 20 88, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    Fax +49 (0)8041 44 888 19
    URL www.remax-in-bad-tölz.de
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