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    Exclusive 3,5-Zimmer-Wohnung in Bad Tölz zu verkaufen ***EBK***BALKON***AUFZUG*** TIEFGARAGE

    339.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,60 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2004
    Ansicht Süd Exclusive 3,5-Zimmer-Wohnung in Bad Tölz zu verkaufen ***EBK***BALKON***AUFZUG*** TIEFGARAGE
    Ansicht Süd
    • Ansicht Süd Exclusive 3,5-Zimmer-Wohnung in Bad Tölz zu verkaufen ***EBK***BALKON***AUFZUG*** TIEFGARAGE
    • Ansicht Nord Exclusive 3,5-Zimmer-Wohnung in Bad Tölz zu verkaufen ***EBK***BALKON***AUFZUG*** TIEFGARAGE
    • Wohnzimmer Exclusive 3,5-Zimmer-Wohnung in Bad Tölz zu verkaufen ***EBK***BALKON***AUFZUG*** TIEFGARAGE
    • Schlafzimmer Exclusive 3,5-Zimmer-Wohnung in Bad Tölz zu verkaufen ***EBK***BALKON***AUFZUG*** TIEFGARAGE
    • Kind Exclusive 3,5-Zimmer-Wohnung in Bad Tölz zu verkaufen ***EBK***BALKON***AUFZUG*** TIEFGARAGE
    • Küche Exclusive 3,5-Zimmer-Wohnung in Bad Tölz zu verkaufen ***EBK***BALKON***AUFZUG*** TIEFGARAGE
    • Essdiele Exclusive 3,5-Zimmer-Wohnung in Bad Tölz zu verkaufen ***EBK***BALKON***AUFZUG*** TIEFGARAGE
    • Badezimmer Exclusive 3,5-Zimmer-Wohnung in Bad Tölz zu verkaufen ***EBK***BALKON***AUFZUG*** TIEFGARAGE
    • Gäste-WC Exclusive 3,5-Zimmer-Wohnung in Bad Tölz zu verkaufen ***EBK***BALKON***AUFZUG*** TIEFGARAGE
    • Balkon Exclusive 3,5-Zimmer-Wohnung in Bad Tölz zu verkaufen ***EBK***BALKON***AUFZUG*** TIEFGARAGE
    • Ausblick vom Balkon Exclusive 3,5-Zimmer-Wohnung in Bad Tölz zu verkaufen ***EBK***BALKON***AUFZUG*** TIEFGARAGE
    • Raumeinteilung Exclusive 3,5-Zimmer-Wohnung in Bad Tölz zu verkaufen ***EBK***BALKON***AUFZUG*** TIEFGARAGE
    • Flinthöhe Exclusive 3,5-Zimmer-Wohnung in Bad Tölz zu verkaufen ***EBK***BALKON***AUFZUG*** TIEFGARAGE
    • Bad Tölz Exclusive 3,5-Zimmer-Wohnung in Bad Tölz zu verkaufen ***EBK***BALKON***AUFZUG*** TIEFGARAGE
    • Tölz mit Isar Exclusive 3,5-Zimmer-Wohnung in Bad Tölz zu verkaufen ***EBK***BALKON***AUFZUG*** TIEFGARAGE

    Wohnung kaufen in Bad Tölz

    Wohnung allgemein
    (AW5 / ID: 15741707)
    83646 Bad Tölz
    Deutschland
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    Anbieter:
    Heilbrunner Immobilien-Service
    Frau Luise Krinner
    Birkenallee 6
    83670 Bad Heilbrunn
    www.heilbrunner-immo.de
    080461880999, (08046) 18 80 99 9 (Zentrale)
    08046 189867
    Kosten
    Kaufpreis
    339.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % Mwst)
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,60 m²
    Nutzfläche ca.
    9,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2004
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bad Tölz. Es ist auf der Flinthöhe gelegen und damit sehr zentrumsnah.

    Die gelungene Raumaufteilung umfasst eine offene, verglaste Essdiele, ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad sowie ein Gäste-WC.

    Darüberhinaus wartet die Wohnung mit einem Balkon (ca. 9 m²), einem Kellerabteil (ca. 9 m²), sowie zwei Stellplätzen in der Tiefgarage auf.

    Die Küche ist mit hochwertigen Miele - Geräten bestückt und mündet in die offene Essdiele. Im ganzen Wohnbereich ist Buchenparkett verlegt. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um anfällige Arbeiten am Haus.

    Die Wohnung ist derzeit an ein ruhiges Paar vermietet und würde sich daher sehr gut für Kapitalanleger eignen.

    Die Wohnung in Stichpunkten:
    =======================

    * seit 2014 an ein Paar vermietet
    * 3,5 - Zimmer - Wohnung im 2. Obergeschoss
    * ca. 90 m² Wohnfläche
    * Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizkörper
    * großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
    _____________________________________________________

    * hochwertige Markenküche ( Fa. Zeyko):
    - Miele Ceran - Kochfeld
    - Miele XXL-Spülmaschine (extra-hoch)
    - Miele Dunstabzug
    - Miele Hochkühlschrank mit 0 ° C - Zone
    ______________________________________________________

    * offene, verglaste Essdiele
    * Buchenparkettböden in allen Wohnräumen und Flur
    * Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest
    * Rolläden an fast allen Fenstern und Balkontüre
    * Wohnungstüren in Buchenoptik
    * großer Südbalkon mit Bergblick
    ______________________________________________________
    * eigenes Kellerabteil
    * große Waschküche mit Trockenraum
    * separater Fahrradkeller
    * zwei Stellplätze (nebeneinander) in der Tiefgarage
    * Aufzug vorhanden
    _______________________________________________________

    * erdgasbefeuerte Brennwertheizung in modernster energiespar- und umweltschondener Technik
    * Hausmeisterservice (Schnee räumen, Reinigung, etc.)
    * schöner Kinderspielplatz in der Nähe
    * Spielwiese für große u. kleine Kinder (Drachensteigen, Federball ...)
    * TV-Empfang über Breitbandkabel

    Kaufpreis zuzüglich Garagenstellplätze !

    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 8.40qm


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation. Rechtlich verbindlich ist ein abgeschlossener Kaufvertrag.

    Alle Informationen wurden vom Eigentümer erteilt, eine Haftung über falsche Angaben wird nicht übernommen.

    Bei Vertragsabschluss bezahlt der Käufer an die Fa. Heilbrunner Immobilien-Service eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

    Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fagen Sie nach unserem ausführlichen Exposé mit weiteren Daten und Informationen!

    Hausgeld: 310,00 EUR
    2x Tiefgarage

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Aufzug
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    96.10 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/09/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
    Entfernung Grundschule: 0.50 km
    Entfernung Realschule: 2.50 km
    Entfernung Gymnasium: 2.50 km
    Entfernung Autobahn: 18.00 km
    Entfernung Zentrum: 2.00 km
    Kreisstadt Bad Tölz
    -----------------------------
    * ca. 18.000 Einwohner
    * Bahnstation (BOB), gut zu Fuß erreichbar
    * Flintzentrum und Marktstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzten, ect.
    * Kindergarten, Grundschule und Montessori-Schule gut zu Fuß erreichbar

    Flinthöhe Bad Tölz.
    --------------------------
    DIe Flinthöhe hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr gefragtem Wohnviertel entwickelt. Mit mehreren Fußballplätzen, einem Schwimmbad, Eishalle und einer Kletterhalle in der unmittelbaren Umgebung avanciert dieser Stadtteil zum idealen Platz für Kinder oder einem sportlichen Ehepaar. Die verkehrsberuhigte Lage tut ihr übriges hierzu.
    Darüberhinaus sind zahlreiche Supermärkte fussläufig erreichbar.

    Mehr Infos unter www.bad-toelz.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Heilbrunner Immobilien-Service
    Frau Luise Krinner
    Birkenallee 6
    83670 Bad Heilbrunn
    Telefon 080461880999, (08046) 18 80 99 9 (Zentrale)
    Fax 08046 189867
    E-Mail info@heilbrunner-immo.de
    URL www.heilbrunner-immo.de
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