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Kaufpreis

280.000,00 €

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3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	71,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1954		Verfügbar ab	vermietet
Etagenanzahl	4		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine sanierte 3 Zimmer-Wohnung innerhalb eines Gebäudes mit insgesamt zehn Wohnungen. Das gesamte Gebäude wurde 1954 in solider Massivbauweise erbaut und wurde 2016/2022 einer grundlegenden Renovierung unterzogen, wie z.B. neue Eindeckung des Daches, eine neue Gas-Zentral-Heizungsanlage, neue Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, ein neuer Fassadenanstrich und einen frischen Anstrich im gesamten Treppenhaus. Die angebotene Eigentumswohnung hat einen attraktiven Grundriss mit getrenntem Bad und WC und einer nützlichen Abstellkammer. Große Fenster und ein Lichthof sorgen für eine gute Belichtung der Wohnung. Sie wurde 2016 saniert indem neue weiße Zimmertüren eingebaut wurden mit modernen Drückergarnituren, die Wohnungseingangstür wurde erneuert, Bad und WC komplett erneuert und in moderner Optik ausgeführt. Die Fußbodenbeläge sind in der ganzen Wohnung (außer Bad und WC und Küche,hier sind helle Fliesen verlegt) in hochwertigem Laminat ausgeführt. Derzeit ist die Wohnung an eine sehr ordentliche Familie vermietet, die Einnahmen der jährlichen Miete belaufen sich auf EUR 8.172,-- zzgl. Nebenkosten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Bad/WC separat, hell gefliest mit Badewanne - neue Isolierglasfenster - Kellerraum - derzeit vermietet für eine Miete von monatlich EUR 681,-- zzgl. Nebenkosten



Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
Fahrradraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 223,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	223 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	17.06.2015
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	1954

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1954

Bad Reichenhall ist die Kreisstadt des Landkreises Berchtesgadener Land im Regierungsbezirk Oberbayern. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und Kurkliniken, Schulen und Kindergärten finden sich ebenso am Ort wie auch gute Restaurants, gemütliche Cafe’s, Kino, schöne Parkanlagen und attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Das österreichische Salzburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, die Stadt München erreichen Sie in einer guten Stunde.
Die Wohnung befindet sich verkehrsberuhigt und zentrumsnah, zu Fuß erreichen Sie in ca. 5 Minuten die Fußgängerzone von Bad Reichenhall.

Antwort an:

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH Büro Bad Reichenhall Kaiserplatz 1 83435 Bad Reichenhall

Telefon	08651/71 459-0 (Zentrale)
Fax	08651/71 459-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart