*** Wohnen mit städtischem Komfort ***

Kaufpreis

267.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	74,00 m²		Zimmeranzahl	2.5
Baujahr	1985		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	2 von 4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Zentrum von Bad Rappenau. Die gemütliche Fußgängerzone ist in unmittelbarer Nähe. Es ist schön, nach Hause zu kommen, in diese helle, freundliche Wohnung und dann bei einem schönen Ausblick den Feierabend auf dem großen Loggia-Balkon in der warmen Abendsonne zu genießen. Auch die leidige Parkplatzsuche hat nun ein Ende, weil zu dieser Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz gehört - hier können Sie ihr Auto sicher und geschützt abstellen - denn der Parkbereich ist nur für Stellplatzinhaber zugänglich. Der durchdachte Grundriss über zwei Etagen und die helle Ausstattung machen es einfach, sich hier richtig wohl zu fühlen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Tiefgaragen-Stellplatz ist im Preis enthalten * separates Gäste-WC * modernes Bad mit bodentiefer Dusche (kpl. saniert 2017) * zweckmäßige, helle Einbauküche * Böden: helle Fliesen und Laminat * Loggia-Balkon mit schöner Aussicht * kleiner Abstellraum in der Wohnung * Fahrradraum * Keller * angenehme Wohngegend



Fußboden: Fliesen, Laminat

Zusätzliche Angaben * Hausgeld EUR 401,01
* Instandhaltungsrücklage EUR 79,28

Die Instandhaltungsrücklagen wurden aufgrund einer bevorstehenden Sanierung der Trinkwasser-Leitungen erhöht.
Aufgrund dieser Erhöhung wurde der Kaufpreis als Ausgleich angemessen reduziert.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	72.1 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	10.08.2018
Energieeffizienzklasse	B		Baujahr (gemäß Energiepass)	1985

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	1985

Die nette Kur- und Bäderstadt Bad Rappenau liegt im Landkreis Heilbronn. Bad Rappenau ist nicht nur als Heilbad bekannt, sondern ist auch kulturell und wirtschaftlich ein interessanter Wohnort. Verkehrsgünstig an der Autobahn A6 gelegen, sowie durch Anschluss an S-Bahn und diverse Buslinien wird den Anwohnern eine hohe Mobilität gewährleistet. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke usw. sind direkt vor Ort. Kultur und Ausflugsziele machen Bad Rappenau zusätzlich sehr reizvoll.
Viele reisen von weit her an - Sie jedoch haben das Erlebnisbad RappSoDie quasi fast vor der Haustüre. Hier können Sie sich so richtig entspannen und vom Alltag erholen. Ein Besuch des Wasserschlosses vor Ort oder der Burg Guttenberg mit ihren beeindruckenden Flugvorführungen diverser Greifvögel sind, ebenso wie der Besuch der Burg Hornberg, der Heimat des Ritters Götz von Berlichingen, immer wieder lohnende Ziele. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die sehr gute Infrastruktur macht Bad Rappenau zu etwas ganz Besonderem!
Hier lässt es sich gut leben.

Antwort an:

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