**Erstbezug Erdgeschoss-Neubauwohnung mit Garten - Erstklassige Bauweise, hochwertige Ausstattung**

Kaufpreis

589.000,00 €

Wohnfläche ca.	90,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	2021		Verfügbar ab	zeitnah möglich
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Strom

In erstklassiger und exklusiver Ausstattung ist dieses 9 Familienhaus in guter, zentraler Lage von Bad Rappenau entstanden. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kureinrichtungen, Ärzte, S-Bahn usw. erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Dieses Haus sprich die einzelnen Wohnungen lassen kaum Wünsche offen. Alle Wohnungen haben eine hervorragende Belichtung, großzügige Balkone oder Terrassen mit eigenem Gartenanteil, herrliche luxuriöse Bäder, barrierefreie Zugänge, Aufzug und vieles mehr (siehe unter Sonstiges in unserer Auflistung im Expose)! !!!! BESICHTIGUNGEN KÖNNEN AB SOFORT DURCHGEFÜHRT WERDEN, BEZUG ZEITNAH MÖGLICH !!! Wohnung Nr. 1: 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil von ca. 192 m². Diese schicke Erdgeschosswohnung ist ein absolutes Highlight. Sie verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit einem großzügigen Gartenanteil von ca. 192 m², Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche und Handtuchheizung, Wanne, WC und HWB, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, Diele und Abstellraum. Die Wohnung hat eine Klimaanlage, elektrische Jalousien und Rollläden sowie große Fensterflächen. Einfach schick und luxuriös, Sie werden begeistert sein! Bodenbeläge sowie Fliesen im Bad können nach Ihren Wünschen ausgesucht werden! Zusätzlich kann ein Carport- oder Garagenplatz dazu erworben werden: Carportstellplatz: EUR 19.990,- Garagenstellplatz: EUR 29.990,- Alle Stellplätze haben einen Wallbox-Anschluß.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Terrasse mit Gartenanteil in Süd-/West-Lage, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Wanne, WC und Handwaschbecken, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Diele



barrierefrei
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Fertigparkett
Fahrradraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Allgemeine Beschreibung der Wohnungen:

- Dachterrassen, Balkone, im Erdgeschoss Terrassen mit
großzügigem Gartenanteil
- Strom- und Wasseranschluss Außenbereich
- elektrische Jalousien und elektrische Rollläden
- schallisolierte 3-fach verglaste Kunststofffenster (Schüco)
- Markisenanschlüsse mit Windwächter
- Edelstahlgeländer im Hausflur und an Balkonen/Dachterrassen
- barrierefreier Zugang
- Personenaufzug
- hochwertige Bäder mit bodengleichen, barrierefreien
Regenduschen und Handtuchheizung, teilweise Bidet,
Wanne, WC und HWB
- exklusive Bodenbeläge wie Echtholzparkett oder
edle Feinsteinzeugfliesen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Videogegensprechanlage
- separater Stromkasten und separater EDV-Zugang
(300 MB möglich), Glasfaseranschluss ist vorbereitet
- Klimaanlage Heizen/Kühlen
- digitale Raumthermostate
- außergewöhnlich viele Steckdosen in allen Räumen
- feuchtigkeitsregulierendes Rotkalkputzsystem
(allergikerfreundlich, atmungsaktiv)
- separater Wasch-/Trockenraum
- Fahrradgarage vor dem Haus
- EG und DG hat einen separaten, gemeinsamen Abstellraum
z.B. für Kinderwagen etc.
- alle KFZ-Stellplätze mit jeweils einem Wallbox-Anschluss
(Ladestation)

Kabel/Sat-TV

• Erstbezug
• Aufzug
• 1 Terrasse

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergiebedarf	27 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	24.04.2020
Energieeffizienzklasse	A		Baujahr (gemäß Energiepass)	2021

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2021

Bad Rappenau hat eine hervorragende Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer Kurstadt. Alle Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kiga, S-Bahn, Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Freizeit- und Kulturangebot ist sehr gut und vielfältig.

Antwort an:

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG Büro Sinsheim Lange Straße 22 74889 Sinsheim

Telefon	07261/40 620-0 (Zentrale)
Fax	07261/40 620-10
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