Exklusive Designwohnung mit traumhaften Panoramablick

Kaufpreis

989.000,00 €

Provision

3 %

Wohnfläche ca.	141,30 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2015		Etagenanzahl	3
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Diese außergewöhnliche, attraktive Dachgeschosswohnung (Zugang barrierefrei) besticht durch fantastischen Panoramablick bis zu den Alpen. Die hochwertig ausgestatteten lichtdurchfluteten Wohnräume bestehen aus dem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und 3 weiteren Zimmern, sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Einen herrlichen Ausblick bieten Ihnen die überdachten Balkone zur Ostseite wie ebenso zur Westseite. Der perfekt durchdachte Grundriss lässt keine Wünsche offen. Die aus 25 Wohneinheiten bestehende Wohnanlage entstand 2016, durch die komplette Sanierung und den Umbau des früheren Hotels Maximilian aus dem Jahre 1977 bzw. 1993.

Einbauküche
Umkehr Osmose Anlage in der Küche
2 Tageslicht Bäder
1.Badezimmer mit Badewanne u. ebenerdiger Dusche, 2.Badezimmer mit Dusche ebenfalls ebenerdig
Bodenbeläge: hochwertiger Parkett und Fliesen
Fußbodenheizung
Fenster: 3fach verglaste bodentiefe Kunststofffenster- und Türen
Panoramafensterfront
Großzügige Raumhöhen
Balkone zur Ost- und Westseite mit sensationellem Bergblick
Smart Home Steuerung, noch weiter ausbaufähig
Kaminofen
Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
Speicherabteile unter den Dachschrägen der Wohnung
Kellerabteil mit Licht und Stromanschluß
Personenlift von Keller bis Dachgeschoß
Zugang ins Haus/Wohnung ist barrierefrei
Einzelgarage für zuzügl. 25.000,- €

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 554,00 EUR

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	84,10 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	07.07.2017
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2027/07/06
Baujahr (gemäß Energiepass)	2015

Der Kurort Bad Kohlgrub liegt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen, ca. 12km von Murnau und ca. 30km von Garmisch-Partenkirchen entfernt.
Der Ort ist das höchstgelegene Moorheilbad Deutschlands, bereits seit 1948 darf sich die gesamte Gemeinde Heilbad nennen. Eine Vielzahl an Hotels bietet attraktive Wellnessangebote für unterschiedliche Bedürfnisse!
Der Hausberg "Hörnle" ist Sommer wie Winter als Wander- und Skiberg ein ideales Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber. Die Umgebung ermöglicht Ihnen weitere zahlreiche Wandermöglichkeiten (z.B. Laber, Pürschling, Staffelsee und ”Murnauer Moos” in Murnau, Soier See in Bad Bayersoien), Sehenswürdigkeiten (Kloster Ettal, Schloß Linderhof), Meditationsweg Ammergauer Alpen. Des weiteren verfügt Bad Kohlgrub über eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen (Gymnasium in Murnau). Von München und Augsburg aus erreichen sie Bad Kohlgrub in ca. einer Fahrstunde. Der Bahnhof von Bad Kohlgrub ist ca. 1 km entfernt und verbindet Oberammergau und Murnau an der Bahnlinie München - Garmisch-Partenkirchen.


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