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    3,5-Zimmer-Wohnung mit extra Appartement, zwei Terrassen, Balkon, Garage, Garten, Keller, Speicher ...

    498.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    136,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1979
    Garten 3,5-Zimmer-Wohnung mit extra Appartement, zwei Terrassen, Balkon, Garage, Garten, Keller, Speicher ...
    Garten
    • Garten 3,5-Zimmer-Wohnung mit extra Appartement, zwei Terrassen, Balkon, Garage, Garten, Keller, Speicher ...
    • Terrasse 3,5-Zimmer-Wohnung mit extra Appartement, zwei Terrassen, Balkon, Garage, Garten, Keller, Speicher ...
    • Küche 3,5-Zimmer-Wohnung mit extra Appartement, zwei Terrassen, Balkon, Garage, Garten, Keller, Speicher ...
    • Esszimmer 3,5-Zimmer-Wohnung mit extra Appartement, zwei Terrassen, Balkon, Garage, Garten, Keller, Speicher ...
    • Wohnzimmer 3,5-Zimmer-Wohnung mit extra Appartement, zwei Terrassen, Balkon, Garage, Garten, Keller, Speicher ...
    • Kinder- Arbeitszimmer 3,5-Zimmer-Wohnung mit extra Appartement, zwei Terrassen, Balkon, Garage, Garten, Keller, Speicher ...
    • Bad 3,5-Zimmer-Wohnung mit extra Appartement, zwei Terrassen, Balkon, Garage, Garten, Keller, Speicher ...
    • Bad 3,5-Zimmer-Wohnung mit extra Appartement, zwei Terrassen, Balkon, Garage, Garten, Keller, Speicher ...
    • Schlafzimmer 3,5-Zimmer-Wohnung mit extra Appartement, zwei Terrassen, Balkon, Garage, Garten, Keller, Speicher ...
    • Nebengebäude 3,5-Zimmer-Wohnung mit extra Appartement, zwei Terrassen, Balkon, Garage, Garten, Keller, Speicher ...
    • Garten 3,5-Zimmer-Wohnung mit extra Appartement, zwei Terrassen, Balkon, Garage, Garten, Keller, Speicher ...
    • Appartement: Bad 3,5-Zimmer-Wohnung mit extra Appartement, zwei Terrassen, Balkon, Garage, Garten, Keller, Speicher ...
    • Nebengebäude im Teileigentum 3,5-Zimmer-Wohnung mit extra Appartement, zwei Terrassen, Balkon, Garage, Garten, Keller, Speicher ...
    • Appartement: EBK 3,5-Zimmer-Wohnung mit extra Appartement, zwei Terrassen, Balkon, Garage, Garten, Keller, Speicher ...
    • Raumeinteilung 3,5-Zimmer-Wohnung mit extra Appartement, zwei Terrassen, Balkon, Garage, Garten, Keller, Speicher ...

    Wohnung kaufen in Bad Heilbrunn

    Wohnung allgemein
    (MS64 / ID: 17198513)
    83670 Bad Heilbrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    Heilbrunner Immobilien-Service
    Frau Luise Krinner
    Birkenallee 6
    83670 Bad Heilbrunn
    www.heilbrunner-immo.de
    080461880999, (08046) 18 80 99 9 (Zentrale)
    08046 189867
    Kosten
    Kaufpreis
    498.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    136,00 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    Frühjahr/Sommer 2019
    Etage
    1
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Das Angebot umfasst eine 3,5 – Zimmer – Wohnung im Zweifamilienhaus, ein kleines Appartement und eine Garage im Nebengebäude, einen Stellplatz im Freien sowie ein Sondernutzungsrecht am ca. 230 m² großen Garten.

    Die ca. 107 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Die gelungene Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein Esszimmer, das sehr großzügige Wohnzimmer, zwei Schlafräume, ein Bad, sowie eine separate Toilette.

    Die überdachte Süd-West-Terrasse bietet Ihnen im Sommer einen zusätzlichen „Wohnraum”! Darüberhinaus hat die sehr gepflegte und rundum neu renovierte Wohnung einen Ostbalkon, zwei Kelleranteile und einen kompletten Dachspeicher.

    Das neu ausgebaute Appartement im Nebengebäude wurde im Jahr 2017 aufwändig saniert. Das Bad ist mit WC, Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Der kleine Wohnraum verfügt über eine Einbauküche sowie eine kompletten Möblierung, wie Bett, Schrank, Tisch, etc. Die kleine Terrasse sowie der Garten schließen sich direkt dem Appartement an.

    Nur zwei Parteien im Haus - profitieren Sie von geringen Betriebskosten (kein Hausmeister - keine Hausverwaltung) und einer unkomplizierten Abrechnung!

    Die Immobilie kann entweder zum Selbstbezug erworben werden oder mit einem Mieter, im Fremdbezug als Kapitalanlage (Bruttorendite 4 %/ Nettorendite 3,6 %) – Sie haben die Wahl!

    Das Angebot in Stichpunkten:
    =======================

    ALLGEMEIN:
    ==========
    * anteiliges Grundstück 553 m²
    * 3,5 - Zimmer - Wohnung im 1. Obergeschoss
    * Appartement mit Terrasse im Nebengebäude (EG)
    * zwei Kellerräume
    * eine Einzelgarage
    * ein Stellplatz im Freien
    * Garten mit weiterem Freisitz
    * kompletter Dachspeicher zur alleinigen Nutzung
    * kleiner Schuppen (hinter der Garage)
    * Pelletheizung mit energiespar- und umweltschonender Technik
    * TV-Empfang über SAT-Anlage

    W O H N U N G im Hauptgebäude
    ===========================
    * 3,5 Zimmer im 1. Obergeschoss
    * ca. 107 m² Wohnfläche (inkl. Dachterrasse, anteilig)
    * Küche mit kompletter Ausstattung
    * Küche, Esszimmer und Flur mit hellem Fliesenboden
    * Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Echtholzboden
    * Kinder/Arbeitszimmer komplett renoviert
    * große, überdachte Süd-Westterrasse mit Bergblick
    * Ostbalkon, Zugang vom Schlafzimmer
    * Dachboden mittels Zugtreppe zugänglich
    * zwei Kelleranteile

    A P P A R T E M E N T im Nebengebäude
    ================================
    * 1 Zimmer mit vorgelagerter Terrasse und Garten (ca. 230 m²)
    * neu renoviert im Jahr 2017
    * komplette Ausstattung von A-Z

    G A R A G E im Nebengebäude
    =========================
    Die Garage wurde im Jahr 2017 ebenso renoviert
    * elektrisches Tor
    * neues Fenster und neue Lüftung
    * Dachraum steht Ihnen ebenso komplett zur Verfügung

    Das gesamte Dach des Nebengebäudes wurde 2017 neu eingedeckt!

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 30.00qm


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation. Rechtlich verbindlich ist ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.

    Alle Informationen wurden vom Eigentümer erteilt, eine Haftung über falsche Angaben wird nicht übernommen.Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten!

    Gerne senden wir Ihnen nach Anfrage und Angabe Ihrer vollständigen Adresse das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zum Objekt.

    Bei Interesse vereinbaren Sie bitte mit uns einen individuellen Beratungs- und Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von der Ausstrahlung der Wohnung überzeugen können.

    2x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellet
    Endenergieverbrauch
    138.42 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/05/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 5.50 km
    Entfernung Grundschule: 5.00 km
    Entfernung Realschule: 8.00 km
    Entfernung Gymnasium: 8.00 km
    Entfernung Autobahn: 11.00 km
    Entfernung Zentrum: 4.50 km
    Das Zweifamilienhaus liegt in Mürnsee, ein Ortsteil von Bad Heilbrunn - sehr ruhig und idyllisch gelegen. Durch die Nähe zum Pharmaunternehmen Roche gewinnt Mürnsee immer mehr an Beliebtheit.

    Bad Heilbrunn (ca. 4.000 Einwohner) ein kleiner, beschaulicher und familienfreundlicher Ort.

    Er liegt zwischen Bad Tölz und Penzberg, im Landkreis Bad Tölz/Wolfratshausen.

    2015 wurde der neue Kindergarten mit Krippenplätzen eröffnet.
    Grundschule (1 - 4.Klasse) mit Integrationsklassen, sowie Mittags- und Hausaufgabenbetreuung, bis 16.00 Uhr, befindet sich im Ort.

    Weiterführende Schulen in Benediktbeuern, Bad Tölz oder Penzberg sind bequem mit dem Bus zu erreichen.

    Das Freizeitangebot ist sehr vielfältig:
    Ausgebaute Radl- und Wanderwege, Natur- Klettergarten, Moor-Badeweiher, Hallenbad, Langlauf-Loipe, etc.

    Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bäckerei, Supermarkt (Neueröffnung Herbst 2018), Apotheke, Bioladen, Tankstellen, etc.

    Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter www.bad-heilbrunn.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Heilbrunner Immobilien-Service
    Frau Luise Krinner
    Birkenallee 6
    83670 Bad Heilbrunn
    Telefon 080461880999, (08046) 18 80 99 9 (Zentrale)
    Fax 08046 189867
    URL www.heilbrunner-immo.de
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