Sofort einziehen, schöne Wohnung in gefragter Gegend - Bad Endorf

Kaufpreis

410.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	77,50 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1997		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer Wohnung in Bad Endorf. Die Wohnung ist Teil eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und kann leer stehend erworben werden. Sie eignet sich somit sowohl für Eigennutzer, als auch Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet, aufgeteilt auf eine Wohnfläche von ca. 77,50 m², einen großzügigen Eingangsbereich, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen hellen Koch-Wohn-Essbereich. Über dieses haben Sie auch Zugang zur Süd-Ost Terrasse mit vorgelagertem kleinen Garten. In der Wohnung selbst wurden gerade komplett neue Böden verlegt.

Im Jahr 2021 wurden neue Dachfenster eingebaut. Um das Haus optisch wieder aufzuwerten wurde ein Fassadenanstrich beschlossen. Die Kosten werden durch eine Sonderumlage finanziert, die aber bereits von den jetzigen Eigentümern übernommen bzw. bezahlt wurde.

Die Wohnung war bisher vermietet und stand zuletzt auf Grund eines, inzwischen komplett behobenen, Wasserschadens leer. Der Garten usw. ist daher etwas ungepflegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle. Der Bahnhof ist ca. 1,2 km entfernt.

- ca. 77,50 m² Wohnfläche
- Fliesen und Laminatböden
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
- Gartenanteil
- Inkl. Kellerabteil
- Inkl. Tiefgaragenstellplatz

Bauweise: Massiv
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Gemäß Jahresabrechnung für das Jahr 2020 lagen die umlagefähigen Kosten bei 2318,21 € und die nicht umlagefähigen Kosten bei 391,69 € im Jahr.

Für das Jahr 2021 lagen die umlagefähigen Kosten bei 2.257,78 € und die nicht umlagefähigen Kosten auf Grund einer größeren Instandhaltung (Anteil ca. 2,6 T€) bei 3.130,02 €.

Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 307,00 €. Rücklagen sind auf Grund vergangener Investitionen kaum vorhanden.

Hausgeld: 366,00 EUR

• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	75,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	17.04.2019
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2029/04/16
Baujahr (gemäß Energiepass)	1997

Bad Endorf hat ca. 8500 Einwohner und befindet sich zwischen Simssee und Chiemsee – jeweils ca. 4 km Luftlinie entfernt. Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Hofham.

Geschäfte für die Versorgung, wie Supermarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Metzger, Biomarkt, Drogeriemarkt und Tankstelle sind allesamt vor Ort vertreten. Des Weiteren sind auch Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus, wie Baumarkt, Möbelgeschäft, Sportgeschäft und Chiemgau Trachten vorhanden.

Die medizinische Versorgung ist mit einem Ärztehaus, einem medizinischen Versorgungszentrum und der Simseeklinik ebenfalls gut ausgestattet.

Selbstverständlich sind im Ort auch mehrere Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule ansässig. Weiterführende Schulen sind beispielsweise im ca. 5 km entfernten Prien am Chiemsee erreichbar.

Da Bad Endorf auf Grund der Nähe zu Simssee und Chiemsee auch vom Tourismus geprägt ist, gibt es eine Auswahl an vielen verschiedenen Restaurants (Steakhouse, Pizzeria?). Nicht unerwähnt bleiben darf natürlich die Chiemgau Thermen, die ebenfalls direkt vor Ort sind.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In der Ortsmitte gibt es einen Bahnhof, unter anderem mit Zugverbindung Richtung München (Bad Endorf – München Hauptbahnhof ca. 53 Minuten). Des Weiteren ist etwas außerhalb sogar ein kleiner Flugplatz des „Luftsportverein Bad Endorf” vorhanden.

Antwort an:

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